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28
Dic
2005

OFICINAS EN 2006: Santiago se consolida hacia el Oriente y deja el Centro Histórico

Con la consolidación de nuevos proyectos de Oficinas en las comunas del sector Oriente, se confirma la tendencia del crecimiento de subcentros en las zonas de Las Condes, Providencia y Huechuraba, versus el tradicional Centro de Santiago, que por años se perfiló como el gran centro de servicios y actividad económica de la Capital.

Poco a poco la ciudad ha ido desplazando las actividades económicas, dando paso a un cambio de rol de los barrios del sector Oriente, y a su vez, cambiando zonas del casco histórico , cuya vocación estaba destinada a usos de oficinas, por nuevas apuestas de mercados inmobliarios. Con la recuperación económica del presente año se fueron definiendo cada vez más los sectores de oficinas de la Ciudad, donde Las Condes lídera el ranking , quedando para este año una tasa de vacancia de oficinas de 4,04%, la más baja en los últimos 5 años.

Según un estudio de la Consultora Contémpora, los sectores más consolidados en Las Condes corresponde al Bario El Golf, Isidora Goyenechea, Alcantara y Nueva Las Condes. Sólo esta comuna representa cerca del 41% de la participación en el mercado de oficinas, seguido por Santiago Centro con un 27% del total. Luego están comunas como Providencia con un 19%, Huechuraba con el 6% y Vitacura con el 5%. La tendencia es que los sectores de Providencia y Santiago Centro vayan cediendo cada vez más su participación en este mercado.

Desde hace varios años se está viendo un estancamiento en la edificación de oficinas en el centro, esto debido a que el rol que siempre tuvo esta zona de la ciudad cambio de rol hacia la oferta de viviendas en altura. Nuevos proyectos inmoblilarios son las principales inversiones del Centro, las cuales fueron pontenciando el cambio de oficinas a residencias . Este fenomeno se pontenció en parte debido al subsidio de renovación urbana de 200 UF (ver artículo Plataforma Urbana).

Según fuentes del Mercurio, para el año 2006 se espera que la oferta de oficinas aumente aún más, ya que se estarían terminando los proyectos actualmente en construcción, los que suman en total 173 mil metros cuadrados. De este total se espera que 52% ingrese al mercado en 2006, un 30% en 2007 y un 18% en 2008.

Por otro lado, el gran número de nuevas oficinas que se están construyendo en Las Condes, se traduce en todo un cambio a nivel urbano, tanto por el soporte vial que tienen las zonas donde se emplazan los nuevos edificios, como el equipamiento que acompaña a estos proyectos. A su vez las zonas que antiguamente eran residenciales como el barrio el Golf, han dado paso a un cambio considerable al incluir las nuevas torres vidriadas de 25 pisos. La conformación del ciudad jardín de estas zonas quedó en el pasado, generandose un modelo de ciudad moderna y rápida, full servicios y muy productiva. Esto ha traido grandes plusvalías al sector, las cuales antiguamente se concentraban en el centro. Es de esperar que tal como en las Condes se mezcla tanto oficinas, viviendas y desarrollo, en el centro de Santiago se canalizen las inversiones inmobliarias en una mejoría del entorno urbano.

sitios relacionados:
www.sinopolis.com : Aquí hay una referencia de ciudades capitales en el mundo y el costo de las áreas de oficinas. Es interesante ver dónde está ubicado Santiago.

24 Comentarios »
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Felipe V dice:

Si bien en Las Condes se lleno de oficinas, eso ha traido cosas muy buenas al barrio, Ahora cuando una camina por Apoquindo las veredas están impecables, tienen buenos arboles, y los edificios que son muy grandes no molestan mucho, por que hay un muy buen nivel de calle. Lo mismo ocurre con Isidora Goyenecheea. Está lleno de cafes de lugares para ir a comer, buenos estacionamientos, en fin, mejoró bastante de lo que era antes, puras casitas.

 
# Diciembre 28, 2005 a las 17:30
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petrescu dice:

Claro que es otro barrio, muy distinto era hace 10 años atrás, ya que se habian empezado a construir edificios de vivienda de 12 pisos. Todos esos edificios ahora estan rodeados de torres vidriadas del doble de altura. Si bien conforman una interesante imagen urbana, concuerdo contigo en que lo mejor está pasando a nivel calle, donde se puede acceder a distintos tipo de servicios.

 
# Diciembre 28, 2005 a las 17:34
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Carol dice:

Con todo este boom inmobiliario que se esta dando en nueva Las Condes seria bueno que el Parque Araucano cobrara un protagonismo mayor y permtiera integrar, a traves de el, la renovacion nueva Las Condes con el mall Parque Arauco, a ver si asi agarra mas vida, con mas exposiciones y actividades, este gran area verde que a mi juicio hoy dia es muy secundaria.

 
# Diciembre 28, 2005 a las 20:09
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Paco dice:

Si Las Condes se consolida como el nuevo sector de inversiones, sería bueno preguntarse que ocurrirá con el Centro Histórico de Santiago, ¿que pasará con los cafes con piernas?, ¿se irá el Dominó, El Naturista, cerrará el Rápido?, ¿se trasladará Patronato al Paseo Ahumada?… quizás esa población que hacía rentable vender menús ejecutivos vaciaran las calles de Santiago Centro dejando la incognita de cómo y quienes serán sus nuevos reemplazantes…podrían ser los pe…

 
# Diciembre 28, 2005 a las 21:34
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cal484 dice:

El Golf o Isidora Goyenechea son “La Pequeña USA” de Santiago, lo cual me parece fantástico en términos arquitectónicos. Los grandes espacios y la limpieza son siempre agradecidas.

Lo malo: se olvidaron, nuevamente, de los ciclistas.

 
# Diciembre 29, 2005 a las 13:49
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cmoreno dice:

que interesante lo de los porcentajes de oficinas distribuidas enla ciudad, es impresionante lo desequilibrado que están las comunas nombradas en comparación con el resto de las comunas de santiago que no alcanzan al 10% del total

 
# Diciembre 29, 2005 a las 15:04
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daniel dice:

Este es un proceso que se viene dando hace ya algún tiempo. El crecimiento del “Sanhatan” respondió a eso hace algunos años, aunque al parecer no le ha ido tan bien como esperaban. Lo lamentable es que el centro de la ciudad esta perdiendo su sentido. Ni con los millones de metros cuadrados que se han construido, la comuna de Santiago ha dejado de perder población. La mudanza desde el centro de la oficinas de grandes empresas (pues esas son las que se mudan) y la concentración de estas se debe a algo… este espacio de cuidad esta ofreciendo servicios territoriales más interesantes que otras partes de la ciudad. Revertir esta mudanza parte por ofrecer una ciudad más decente, y el centro claramente no lo está haciendo, aunque sí en otros lados como los nuevos parques de negocios, ojo con ello. saludos!

 
# Enero 5, 2006 a las 15:39
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chiabe dice:

Pero el porcentaje de las oficinas en el centro frente a este boom de las oficinas en el sector oriente, ha disminuido o se ha mantenido igual? Alguien sabe?
Creo que es tarea de nosotros mantener y combinar los diferentes roles del centro santiago, la vivienda como nuevo caracter que esta adoptando y la de oficinas la que la ha caracterizado tanto… Creo que no se puede perder este rol tan caracteristico del centro de Santiago y tal como dice al principio de la noticia “Es de esperar que tal como en las Condes se mezcla tanto oficinas, viviendas y desarrollo, en el centro de Santiago se canalizen las inversiones inmobliarias en una mejoría del entorno urbano.” esa es la clave.

 
# Marzo 29, 2006 a las 21:59
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Pix dice:

Si bien estoy de acuerdo, con lo dicho por Chiabe, me gustaria comentar algo q lei en el libro “Santiago ¿Donde estamos y para donde vamos?” (mu weno, lo recomiendo mucho) q me llamo la atencion, y es que en ese libro a menudo se habla del “centro extendido” que incluye a Stgo Centro (evidentemente) + providencia+ las condes ya q son estas zonas las que son el destino final de mas de la mitad de los viajes q se realizan dentro de santiago (manteniendo la mayoria santiago centro con casi la mitad de los mismos) y concentran el mayor numero de oficinas; a proposito de esto me parece una buena idea empezar a considerar el centro de stgo como mas q el centro historico, y quizas de esta forma se podria empezar a buscar un equilibrio entre las distintas facetas que este pueda tener asi como eventualmente extenderlo hacia otras comunas. No estoy muy seguro de como ocurre en otros paises, pero me da la impresion que lo que se considera centro en casos como paris en realidad incluye mas alla del centro historico (donde la parte financiera esta ubicada en la defense fuera del centro historico). Puede ser q me equivoq pero me parecia interesante comentar.

 
# Mayo 4, 2006 a las 19:10
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marina dice:

esta es la sede el golf ?

 
# Mayo 13, 2006 a las 16:47
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un poco de historia, en la villa san luis de las condes, ex fundo san luis, por allá en los años setenta, se consolido un proyecto de viviendas para el sector obrero de las condes, impulsado por el entonces electo presidente Salvador Allende, en el cual todos sus habiantes, postularon como dios manda a dichas viviendas, con corvi, o corhabit, como es sabido, con el golpe militar, comenzo el saqueo de toda indole, la cual muchos vecinos, fueron desalojados por la fuerza, con un importante contingente de carabineros y del ejercito, y camiones municipales, los vecinos que se resistian, les arrojaban sus pocas pertenencias, hasta desde un quinto piso, y amenazados con armas de guerra., a otros vecinos, el ejercito cambio o permuto sus edificios, donde residian los militares activos, y los traslado hasta entonces la villa san luis de las condes, nuestros vecinos fueron trasladados hasta la comuna de conchalí, renca la granja, etc..
de ahi en adelante, se ejercio una presion persistente, de parte del ejercito a traves del comando de apoyo, para con los vecinos de los bokcs, 16 y 17, hasta con ordenes de desalojo, en pleno gobierno de la concertacion, obviamente que engañados, a traves del entonces intendente de santiago, el sr. pareto, hasta el dia de hoy, el brazo del ejercito, a traves del CINFRE, esta ejerciendo una presion fuera de toda ley, reclamando una parte del terreno, que corresponde a toda lacomunudad, que aún habita el lugar.
¿ el jercito vendio terrenos usurpados ilegalmente, anuestros pobladores?, ese es el actual y comentado proyecto Nueva las condes.
solo quiero decir que nosotros estamos muy bien aquí, tenemos nuestros trabajos, colegios para nuestros hijos, supermercados, parques recreativos, excelente locomocion, seguridad a toda prueba, un buen ambiente donde habitar, ¿donde vamos a estar mejores que acá?. cualquier dudao respuesta, mi correo esta a disposicion.

 
# Mayo 14, 2006 a las 20:52
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yo lo ví, lo viví con horror con mi vision de niño de 11 años, y se me quedo grabado, esperando el día en que me tocara el turno junto con mi madre, viviendo con inseguridad sobre mi futuro, con la mofa de mis compañeros de curso, de calificrme de upeliento, solo por el hecho de vivir dignnamente, en en departamento de villa san luis, actualmente NUEVA LAS CONDES, todos mis amigos fueron deseminados por el gran santiago, como perros, como si tuvieramos la lepra, esta sociedad moderan, no tiene memoria, y una nacion sin memoria, esta condenada a la extincion.

 
# Mayo 14, 2006 a las 21:05
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carolina dice:

estoy haciendo un estudio acerca de como ha crecido la industria de la arquitectura de oficinas comerciales si alguien tiene cifras o conoce algun sitio donde pudiese obtener informacion que me lo de por favor

 
# Julio 11, 2006 a las 12:52
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mario dice:

E visitado santiago ,la verdad que no solo las condes y santiago de chile,todo el pais es la ecepcion de sudamerica,felicitaciones a todos los chilenos por el esfuerzo que estan haciendo por sacar ese espectacular pais adelante.

 
# Septiembre 10, 2006 a las 01:55
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Minha cidade se chama Fortaleza, estado do Ceará, Brasil, a arquitetura dessa cidade é fantastica, parabés ao povo chileno, que é sem dúvida o orgulho de todos os latinos americanos.

 
# Diciembre 21, 2006 a las 20:55
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Un saludo para juan carlos orellana, he leído su testimonio sobre la villa san luis, actualmente lo que el comenta es para muchos desconocido o parte de una leyenda urbana, deseo contactarme con él para que me entregue más información por que estoy realizando una investigación sobre la vivienda social. lportus@yahoo.es

 
# Enero 14, 2007 a las 19:06
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Y que saca Las Condes con llenarse de colores, si la gente sigue viendo el gris de las deudas y de las tarjetas de credito.

Estos edificios no son patrimoniales, solo corporativos. Sin darnops cuenta nuestra ciudad se llena de grandes capitalistas vestidos de hormigon armado.

Sanhatan… el cementerio de nuestros cielos, el biombo de nuestra cordillera, el gestor de las congestiones

 
# Marzo 13, 2007 a las 21:40
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pepe vaz dice:

¿gestor de congestiones? se estima que 200.000 autos llenaran las calles de alrededor de Sanhatan, cada auto tienen un promedio de 4 metros, osea 8 km de autos diarios en horas pic, ¿no será mucho? y a los arquitectos que dicen construir para la gente todavía no se les ocurre hacer dockers con duchas en cada edifico de oficina para quienes prefieren usar otros medios alternativos al auto como lo es la bicicleta. Trabajo en Ciudad Empresarial y aquí es un caos de congestión todos los días y se supone que esto se hizo en los alrededores del centro para descongestionar.. ufff me imagino como será en Sanhatan cuando este terminada…!!!
No será muy agradable caminar o tomarse un café con tanto ruido de bocina y motores!!!

 
# Octubre 26, 2007 a las 16:41
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Anais dice:

Monumentales y luminosos edificios edificios… no olvidemos la oscura historia de transa y despojo tras el negocio.

Los invito a leer el Ensayo del Arquitecto Miguel Lawner:
DEMOLICION DE LA VILLA SAN LUIS EN LAS CONDES
HISTORIA DE DOS DESPOJOS.

En caso de no funcionar el link pueden buscar el título en algún buscador de la red.

PArte 1 http://cep.cl/Cenda/Cen_Documentos/Pub_MLawner/Ensayos/DesalojoSanLuis_Primera%20parte.pdf

PArte 2
http://cep.cl/Cenda/Cen_Documentos/Pub_MLawner/Ensayos/DesalojoSanLuis_Segunda%20Parte.pdf

Aquellas construcciones si que tenían una luminosidad y magestuosidad inigualable… la de la búsqueda de dignidad y calidad de vida de los chilenos, independiente de sus origenes de clase…

 
# Diciembre 12, 2007 a las 16:41
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PAOLA dice:

YO VIVI HACE 9 AÑOS ATRAS EN LA VILLA SAN LUIS CREO QUE AUN NO AN DEMOLIDO EL EDIFICIO ANTIGUO DONDE VIVI YO APRENDI MUCHAS COSAS Y AUN RECUERDO LO FELIZ QUE FUI AHI SALUDOS Y ME DA UN POCO DE NOSTALGUIA RECORDAR TODO ESTO

SI ALGUIEN VIVIO AHI O ESTUDIO EN EL COLEGIO OSCAR BONILLA ESCRIBAMEEE

paola.fuentesgajardo@gmail.com
http://www.fotolog.com/paobelen20

 
# Abril 14, 2008 a las 17:40
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panshop dice:

q recuerdos me trae la villa……

cmo olvidar las pixangas a la pelota n esa ermosa canxa de tierra cn mis amigos……

y de los q nunka mas vi….

si bn aun keda un pedazito d la san luis
ya no e lo mismo

perdi a toos mis amigos por esa (/&$#@!! puta demolicion

 
# Mayo 19, 2008 a las 07:08
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jose dice:

Creo que los diseñadores de estas páginas tiene que considerar que su gusto por los colores deslavados o “cursilerías” de colores bajos atentan contra la lectura. Es un contrasentido de la comunicación, un despropósito lamentable. OJO CON EL DIESÑO GRÁFICO.

 
# Junio 14, 2008 a las 21:19
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