Iniciativa de Plataforma Urbana patrocinada por el Consejo de Cultura y de las Artes del Gobierno de Chile.

 

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Gestión Inmobiliaria

09
oct
2014

Antofagasta: Ciudadanos buscan evitar demolición de casa en Zona de Conservación Histórica

Casa ubicada en la esquina de Bolívar con Washington, Antofagasta.

De acuerdo a la información de Patrimonio Urbano, un área dependiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), la ciudad de Antofagasta tiene cinco Zonas de Conservación Histórica (Z.C.H.). Ésta clasificación significa que  el patrimonio urbano que está en determinadas calles del centro histórico está protegido mediante la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).

Pero, aunque exista esta protección, hace un par de días se anunció que una de las casonas construida en 1900 y perteneciente a una de estas zonas, específicamente a la de calle Bolívar, fue vendida a una empresa constructora que planea su demolición en noviembre. Por esta razón, se lanzó una campaña ciudadana para evitar que esto ocurra.

Más info a continuación. SEGUIR LEYENDO

 
08
sep
2014

China: Casa Clavo, la resistencia de sus habitantes a la expulsión inmobiliaria

Shanghái. Image © triplefivedrew (Flickr)

Para 2030, el 70% de la población china vivirá en ciudades, es decir, 1.000 millones de habitantes. Esta futura demanda por suelo urbano en ciudades, ya altamente densificadas, estimula a los gobiernos locales e inversionistas a negociar la venta de terrenos con vecinos de barrios deteriorados y/o de baja altura para levantar sendos rascacielos que den abasto a esta gran demanda interna. No obstante, este ciclo de negociación, compra, demolición, construcción y comercialización ha encontrado resistencia de propietarios que se niegan a aceptar las indemnizaciones ofrecidas, mientras las construcciones avanzan sin contemplaciones.

A estas viviendas se les conoce como las casas clavos (钉子户, Dīngzi hù). A continuación, algunos ejemplos de vecinos que se resisten a la expulsión inmobiliaria y gubernamental mientras carreteras, rascacielos, oficinas y centros comerciales se construyen en su jardín. SEGUIR LEYENDO

 
24
may
2014

“Operación Tiza”: ¿Qué quieres que tenga la explanada del ex Hospital Ochagavía?

Fundamentación: Territorio Transparente (AriztíaLab); José Abásolo, Cristian Reigada, Luis Rojas y Nicolás Verdejo.

El ex Hospital Ochagavía se comenzó a construir en la comuna de Pedro Aguirre Cerda (P.A.C.) durante la Unidad Popular y se proyectó como el hospital más grande de Sudamérica. Sin embargo, después del Golpe de Estado de 1973, el edificio fue apodado como el “Elefante Blanco”, porque quedó inconcluso al igual que una explanada que está frente al edificio y que se pretendía convertir en el Parque Ochagavía.

A pesar de esto, el lugar se volvió un símbolo para la historia y el paisaje de la comuna. Por esto, cinco organizaciones culturales agrupadas en la iniciativa Territorio Transparente de Ariztía LAB, hicieron en enero pasado la intervención urbana “Operación Tiza” que rescató las ideas que a los vecinos les gustaría que se hiciera en la explanada y las plasmó a través de un tizado colectivo como una forma de crear conciencia en torno al ex hospital, sus procesos de transformación territorial asociados y la necesidad de construcción y consolidación de áreas verdes.

A continuación más detalles.

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15
may
2014

Corte de Apelaciones ordena demoler edificio de 17 pisos construido en ex aeropuerto Los Cerrillos

Aeropuerto Los Cerrillos vía Chile-Hoy.

El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) establece que el uso de suelo del ex aeropuerto Los Cerrillos es para infraestructura aeronáutica, tal como lo confirmó la Corte Suprema luego de rechazar una solicitud de la Conama que pretendía cambiarlo a habitacional-mixto.

A pesar de esto, una inmobiliaria construyó un edificio habitacional de 17 pisos en el extremo sur de la autopista del aeropuerto, el que se clausuró en febrero de 2006 . Sobre esto, la Corte volvió a emitir un fallo que ordena la demolición del edificio que está paralizado y deshabitado.

Más detalles de esta noticia y de otros fallos sobre el ex aeropuerto a continuación. SEGUIR LEYENDO

 
10
may
2014

Vendido en Londres el departamento más caro del mundo

Vista de One Hyde Park en Londres. Image © Tony Hisgett, vía Wikipedia.

Por Nicolás Valencia M.

Al venderse el departamento más caro del mundo en Londres, también vuelve la discusión sobre una nueva burbuja inmobiliaria incubada en la capital británica: 170 millones de euros pagados por un anónimo empresario para un ático de 1.500 m² en One Hyde Park, el proyecto residencial diseñado por Richard Rogers.

¿Cuántos metros cuadrados podrías comprar en Nueva York, Barcelona, Ciudad de México o en tu misma ciudad por ese monto? Entérate después del salto. SEGUIR LEYENDO

 
08
may
2014

Exposición: ¿Cuál Sueño? De la Arquitectura Estatal a la Especulación Inmobiliaria

Este sábado 10 de mayo a las 19.30 hrs. se inaugurará la exposición “¿Cuál Sueño? De la Arquitectura Estatal a la Especulación Inmobiliaria”, realizada por Galería Metropolitana, Betania Álvarez, OOO Estudio, Memoria PAC, AriztíaLAB y Piñén. La muestra es producto de una investigación que desarrollaron en conjunto y que reflexiona acerca de las transformaciones en la práctica de la arquitectura en Chile.

A continuación más información de la investigación, los participantes y el lugar de exhibición. SEGUIR LEYENDO

 
31
dic
2013

Critican norma de Minvu sobre emplazamiento / Las casas sociales más caras del país / Alza de viviendas usadas

Arquitectos critican norma de Vivienda que permite emplazar equipamiento

El presidente del Colegio de Arquitectos, Sebastián Gray, pidió que se derogue el decreto dictado por el Minvu hace unos días que flexibiliza los requisitos para emplazar equipamiento en ciertas zonas de la ciudad. Según Gray, la antigua norma planteaba que el equipamiento debía coincidir con la capacidad de las vías colindantes; contrario a la nueva norma que establece que estos proyectos podrán insertarse en vías “relacionadas” y ubicadas hasta 300 metros de éstos. El Minvu respondió que “son los planes reguladores comunales los que tienen la facultad de definir los usos de suelo y el tamaño de las construcciones en los distintos sectores de una comuna”. Saber más.

Tocopilla estrenó Huella Tres Puntas, el complejo de casas sociales más caras del país

2.600 UF costó cada una de las 139 casas de 100 mt2 que se inauguraron en el sector de Huella de Tres Puntas, en Tocopilla, para los damnificados del terremoto de 7,7° Richter ocurrido en 2007. Este costo está por sobre el promedio nacional de 600 UF de las viviendas sociales. A las viviendas de la población data de 1936 se sumaron obras de nivelación de terrenos, instalación de mallas de seguridad para evitar derrumbes, calles, terrazas, alcantarillado, senderos, luminarias, miradores, escaleras y veredas, lo que significó una inversión superior a los $7.500 millones. Saber más.

Viviendas usadas en Gran Santiago anotaron en 2013 mayor alza en 5 años

Según cifras de la gestora inmobiliaria Re/Max Urbe, el encarecimiento de las propiedades usadas se debe a la caída en la oferta de casas y departamentos nuevos en la RM -debido a que más del 80% contempla una entrega diferida de entre 10 y 16 meses-,  además del aumento de 15% del precio en 2013. En la empresa afirman que el 65% de la oferta en el Gran Santiago está “distorsionada y fuera del precio de mercado”, puesto que el método de valorización de las propiedades en general se basa en internet, y no en variables de tasaciones técnicas y comerciales. Saber más.

 
24
dic
2013

Licitan 272 há para viviendas en el país / Restauración de Catedral de Santiago / Más luminarias para Ñuñoa

Bienes Nacionales licita 272 hectáreas para viviendas

Distribuidas en diversas regiones del país, casi cuatro de cada diez há serán licitadas a privados, para la construcción de propiedades de distinto tipo, incluyendo “segundas viviendas” para residir por temporadas, ubicadas en lugares como Juan López, Hornitos o camino Caldera-Bahía Inglesa, en la Región de Atacama. El resto será entregado al Servicio de Vivienda y Urbanismo (Serviu) para la construcción de viviendas que puedan ser adquiridos con subsidios. Saber más.

Aumentan presupuesto para restauración de Catedral y obras se inician en febrero

Luego de que en dos instancias se había declarado desierta la licitación para la refacción de la Catedral de Santiago por haberse presentado sólo una empresa con una propuesta que alcanzó los $2.700 millones, el MOP solicitó que el Ministerio de Desarrollo Social determinara si la relevancia de las obras justificaba una mayor inversión. De esta manera, se aceptó una inversión  por $3 mil 637 millones, la que será entregada por la Subsecretaría de Desarrollo Regional y el Gobierno Regional. Finalmente, la única empresa que se presentó a ambas licitaciones se adjudicó las obras que comenzarán a fines de enero. Saber más.

Ñuñoa instalará 2.500 luminarias led en calles del sector oriente de la comuna

La municipalidad determinó la instalación de 2.500 nuevas luminarias que se agregarán a las ya existentes, ya que la luz de éstas es tapada por tupidos árboles que oscurecen las calles Hamburgo, Emilia Téllez, Coventry, Montenegro, Amapolas, Ramón Cruz, Carlos Dittborn, Pedro Torres y la plaza Los Guindos.. La iniciativa tiene un costo de 3.000 millones de pesos y considera luminarias de bajo consumo de energía mayor duración (50.000 horas, versus las 10.000 horas de vida útil que tienen las luces tradicionales). Saber más.

 
10
dic
2013

Oferta para puente Chacao / Terrenos urbanos disponibles / Nuevo borde costero de Dichato

Consorcio ofrece levantar puente Chacao cinco meses antes de lo previsto

Ayer el MOP dio a conocer el resultado de la licitación del puente del Chacao, el que se adjudicó el único oferente, el consorcio internacional OAS, Hyundai, Systra, Aas-Jakobsen, experto en la construcción de puentes colgantes. El proyecto presentado contempla una inversión de $360.134 millones y un plazo de ejecución de 79 meses, menor a los 84 meses que proponía el ministerio. Saber más.

Principales zonas urbanas del país tienen terrenos disponibles para 18 años

Actualmente, Antofagasta, La Serena-Coquimbo, Viña del Mar-Valparaíso, el Gran Santiago, Rancagua-Machalí y el Gran Concepción agrupan más del 60% de la población urbana del país y según AGS Visión Inmobiliaria, el terreno disponible para proyectos de viviendas en estas zonas suma cerca de 25 mil há. Esto ha generado preocupación pues, en total, estos sectores consumen 1.000 hectáreas de terreno por año, lo que significa que hay suelo disponible sólo para 18,5 años más. Para los expertos, este agotamiento del suelo impacta en su valor y se debe, principalmente, a la lenta planificación territorial en concordancia con la evolución demográfica de las ciudades. Saber más.

Dichato deja atrás el 27/F y espera a 200 mil visitantes con un remodelado borde costero

A casi cuatro años del terremoto y tsunami que destruyó la localidad, hoy Dichato se prepara para recibir a las más de 200 mil personas que se esperan para este verano. A partir de enero se estrenará un área de unos 7 mil m2 con ciclovías en la costanera, un paseo peatonal, áreas verdes, iluminación, juegos infantiles, medidores de radiación ultravioleta y casetas para artesanos de la zona y para oficinas de información turística. Saber más.

 
28
nov
2013

Unesco visita Mall Puerto Barón / Sube tarifa de Transantiago y Metro / Perfil de usuarios de bicicletas

Misión Unesco recorre obras de mall paralizadas por orden judicial

En el recorrido de los enviados por la Unesco para constatar la realidad de Valparaíso como Patrimonio de la Humanidad, ayer el arqueólogo que asesora a Mall Plaza en el proyecto Mall Puerto Barón y especialistas del Consejo de Monumentos Nacionales les mostraron que unos antiguos rieles de ferrocarril y restos del muelle carbonero no han sido removidos por las excavadoras. Más tarde, las organizaciones que se oponen al centro comercial explicaron a la comitiva que la investigación judicial que se lleva a cabo actualmente contra Mall Plaza es por un supuesto daño arqueológico y la falta de planificación exigida por la Unesco. Saber más.

Transantiago y Metro suben $ 10 a partir de este domingo

Aplicando la fórmula que se usa desde el 2009 -la cual se basa en los cambios del precio del diésel y las variaciones del IPC, entre otros-, el Panel de Expertos del Transporte Público determinó un aumento de $10 pesos en los pasajes de Metro y buses de la capital. De esta manera, la tarifa de buses aumentará a $600, la de Metro $680 en horario punta, $620 en horario valle y $570 en horario bajo. En tanto, el precio para estudiantes y tercera edad quedará en $200. Saber más.

La mitad de los ciclistas santiaguinos usan la bicicleta para ir a trabajar o estudiar

El primer perfil de usuarios de bicicletas fue elaborado en conjunto por Mutual de Segurida y Automóvil Club, y para elaborar el estudio se tomaron 700 casos representativos de la capital. Así, se llegó a que el 47,8% de los ciclistas de Santiago se trasladan en bicicleta por fines prácticos: el 36,1% para ir a trabajar y el otro 11,7% para estudiar. Mientras que un 22,4% que lo hace para hacer deportes. Entre las razones de los usuarios, el 79,8% declara que es por ahorro de dinero, el 75,5% asegura que se demora menos y el 66,8% utiliza la bicicleta por razones de salud. Además, se concluyó que el 53,6% de los ciclistas son mujeres y que en el 35,8% de los hogares hay dos bicicletas. Saber más.

 
22
nov
2013

Areas verdes en la ribera del río Mapocho / Disminuye congestión en rotonda Pérez Zujovic / 1er estudio sobre el tranvía de Las Condes

Plan regulador establece áreas verdes en borde del río Mapocho

Una de las cosas que establece el recién aprobado PMRS 100 son zonas reservadas para futuras áreas verdes, donde la ribera del río Mapocho destaca como uno de los espacios públicos más importantes, el que deberá ser creado y mantenido durante cinco años por privados que realicen allí proyectos habitacionales, para que luego el municipio se haga cargo. Las otras comunas donde se aplicará esta normativa son Quilicura, Renca, Cerro Navia, San Bernardo, La Pintana, Pudahuel y Maipú. El alcalde de esta última, Christian Vittori, aseguró que no tienen presupuesto para nuevos parques y que el Estado deberá responder. Saber más.

Costanera Sur reduce en un 15% congestión vehicular en rotonda Pérez Zujovic

A casi tres meses desde que se abrió la Costanera Sur entre Av. Andrés Bello e Isabel Montt, la Dirección de Tránsito de Las Condes ha registrado  500 automóviles por hora y una disminución de entre un 10 y 15% en el tiempo de espera en la rotonda, mientras que los tacos en Av. Kennedy y Av. Bicentenario se han reducido de cuatro cuadras a dos. Según el Director de Tránsito de Vitacura, los cambios se deben a que un 20% de los automovilistas que antes iban por Av. Bicentenario hacia la rotonda, ahora lo hacen por Costanera Sur. Saber más.

Tranvía de Las Condes será utilizado por más de 60 mil pasajeros al día

Hace un tiempo la Municipalidad de Las Condes encargó un estudio a la empresa Ingerop para determinar cuántas personas demandarían efectivamente el Tranvía. Los resultados arrojaron que si éste viajara en paralelo a los troncales que circulan hoy, pero con el flujo a la mitad, un aproximado de 61.285 personas usarían el Tranvía. El alcalde de Las Condes, Francisco de la Maza, señaló que “esta medición es un gran aval para la iniciativa. Demuestra que el tranvía contará con alta demanda de usuarios. Si eso no se demostraba, era muy poco factible continuar con la idea de hacerlo”. Saber más.

 
15
nov
2013

Obras en Pedro Fontova / Pabellones patrimoniales de Lota / Alto precio de viviendas en Antofagasta

En enero comienzan obras que reducirán en 30 minutos tacos en Pedro Fontova

En diciembre uno de los seis postulantes se adjudicará la licitación para habilitar la Av. Guanaco Norte, que funcionará como una alternativa a la congestionada Pedro Fontova. El plan es ensanchar Guanaco Norte entre Punta Nogales y Av. Américo Vespucio para construir una tercera pista en dirección norte-sur, además de eliminar la curva en la intersección con Santa Elena para instalar un semáforo. El costo total de esta inversión es de $ 2.400 millones y los trabajos se extenderán por ocho meses. Saber más.

Reconstrucción de pabellones patrimoniales de Lota alcanza el 74%

60 pabellones patrimoniales con un total de 2.500 viviendas debieron ser recuperados por el Programa de Reconstrucción Patrimonial tras el terremoto y maremoto del 27F. Ahora el Gobierno remodelará las últimas 212 casas, las que en sus fachadas mantienen elementos propios del Lota de principios del siglo XX y que corresponden a la historia minera de la ciudad. Saber más.

Antofagasta supera a Santiago en precios de viviendas nuevas y es la más cara del país

Según un informe de la consultora inmobiliaria Tinsa elaborado a partir de un catastro nacional, Antofagasta en la ciudad con los precios de viviendas -medidos en UF por metro cuadrado- más caros. Allí, el precio promedio de los departamentos en el mercado fue de 50,79 UF  el m2 en octubre, mientras el de las casas fue de 56,08 UF el m2. Estas cifras superaron a Santiago, donde los valores llegaron a 43,6 UF y 53,4 UF el m2, en departamentos y  casas, respectivamente. Algunas de las razones de esto son los terrenos más caros, costos laborales elevados y una fuerte demanda. Saber más.

 
18
oct
2013

Entrevista a Carolina Tohá / Ampliación del aeropuerto de Santiago / Modifican cobro de estacionamientos

Carolina Tohá: “Santiago fue por un tiempo una especie de mina de oro, con plata dulce muy fácil”

En menos de 10 meses de gestión la alcaldesa de Santiago ha puesto una serie de restricciones a las edificaciones con el objetivo de recuperar el carácter histórico del centro. En una entrevista a Pulso, Tohá sostiene que “la inversión inmobiliaria tiene todo el derecho a buscar utilidades, pero utilidades que sean compatibles con una ciudad de calidad”. Y agrega que “la cantidad de habitantes que tiene Santiago no es excesiva, sino que los servicios son insuficientes (…) Santiago es una ciudad que no ha tomado las medidas para acoger como es debido a esos nuevos habitantes”. Saber más.

Gobierno prepara plan maestro para sumar tercer terminal al aeropuerto de Santiago

Para recibir 14 millones de pasajeros adicionales, el gobierno ingresará en noviembre a Contraloría las bases de la licitación de la segunda fase del aeropuerto de Santiago. Luego de esto, se proyecta una tercera licitación que corresponde a la ampliación del terminal actual y al nuevo edificio para salidas y arribos internacionales. Saber más.

Estacionamientos pagados: Municipios alistan cambios para que cobro sea exacto

En noviembre el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) hará público el primer borrador que pretende cambiar el modelo de cobro de estacionamientos, pasando del cobro por tramo a uno por minuto, para evitar que el consumidor pague de más. Sin embargo, la primera media hora tendrá un cobro fijo, al igual que las horas después de tres horas que se use el estacionamiento. El modelo fue diseñado en conjunto con la Asociación de Municipalidades. Saber más.

 
09
oct
2013

Valparaíso: 26 edificios amenazan barrio e histórico parque a pesar del congelamiento de permisos de edificación

Población Chilena Tabacos, barrio O'Higgins. @Eduardo Carreño.

El 27 de agosto pasado la Dirección de Obras de la Municipalidad de Valparaíso recepcionó un anteproyecto de la inmobiliaria El Puerto que consiste en un complejo de 26 edificios de entre cuatro y 11 pisos, además de la instalación de 986 estacionamientos, un centro comercial y un supermercado. Todo esto, distribuido en las más de seis hectáreas ubicadas en el barrio O’Higgins, donde actualmente están el parque que perteneció a la empresa Chilena de Tabacos y el Jardín Suizo.

Este hecho llevó a que la semana pasada tres concejales y varias juntas de vecinos presentaran un reclamo formal al municipio. Sus principales acusaciones son que el anteproyecto carece de información importante y que habría sido recibido después de que se firmara el congelamiento de permisos de edificación.

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26
sep
2013

Proyecto de 26 edificios en Valpo / Autopistas urbanas aumentan sus ingresos / Fachada de Iglesia San Francisco

Vecinos se oponen a proyecto de 26 edificios en cerro de Valparaíso

Una serie de anteproyectos para construir 26 edificios recibió el municipio justo un día después de que éste firmara el decreto de congelamiento de permisos para edificios en altura, publicado en el Diario Oficial el 3 de septiembre, lo que liberaría a los anteproyectos de la restricción. Hoy, las juntas de vecinos del barrio O’Higgins hoy exigen al municipio que anule la recepción que hizo de éstos, los que en total contemplan la construcción de 990 departamentos, mil estacionamientos y un centro comercial en el estadio que perteneció a la Compañía de Tabacos y en los terrenos del jardín suizo Pumpin, que actualmente son las áreas verdes del barrio residencial. Saber más.

Autopistas urbanas elevan sus ingresos entre 12% y 16% por alzas de tarifas y mayor tráfico

Los estados financieros reportados a la Superintendencia de Valores y Seguros por la Autopista Central, Vespucio Norte, Costanera Norte y Vespucio Sur, suman en total ingresos en junio por $130.415 millones, es decir, un alza del 13% anual. Las principales razones dadas por las concesionarias son el aumento del tráfico vehicular, el crecimiento del parque automotor, y el alza anual de las tarifas por inflación. Cabe mencionar que desde el 2002, el stock de vehículos motorizados ha aumentado en un 80%, que la Región Metropolitana concentra el 41% de todos los vehículos a nivel nacional y que se espera que este año se vendan 360 mil nuevas unidades en Chile. Saber más.

Fallo ordena a municipio a conservar fachada de iglesia de San Francisco

Luego de que la Municipalidad de Santiago anunciara un plan de recuperación de 19 edificios históricos para los que donaría sólo el barniz, mientras que la orden franciscana de la iglesia debía proporcionar la pintura y los andamios, por un costo total de $10 millones. Sin embargo, una resolución de la Corte Suprema emitida el pasado martes 24, indicó que “la municipalidad recurrida (debe) proporcionar los medios humanos y materiales necesarios para limpiar y pintar los muros y puerta del monumento nacional Iglesia de San Francisco”. Saber más.

 
 
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