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Gestión Inmobiliaria

19
Feb
2013

Ante el proyecto de un tercer ‘mall’ en Puerto Montt: ¿Cuáles son las expectativas para esta ciudad?

Fotografía del Hotel Colina antes del incendio y del Paseo Talca. Al fondo se ve el Mall Paseo del Mar. Vía jctango.blogspot.com.

Tras el incendio que en noviembre destruyó el Hotel Colina, Holding Inmobiliario S.A., empresa propietaria del terreno afectado, confirmó que utilizaría el lugar para levantar un nuevo centro comercial en la capital de la región de Los Lagos. Pese a que aún no se han otorgado los permisos de demolición ni construcción, de cierta manera, éste y otros proyectos urbanos reflejan la visión a futuro que hay sobre Puerto Montt; una ciudad que expande su oferta de trabajo a habitantes de otras comunas, donde se desarrollan cinco ramas industriales, pujante en lo comercial y con uno de los ritmos de crecimiento urbano más acelerados del país.

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18
Ene
2013

Columna: “Los nuevos desafíos de la industria inmobiliaria”

Columna de opinión publicada originalmente en el diario La Tercera.

© Lugar Citadino, vía Flickr

Por Mauricio Varela. Gerente General Empresas Socovesa.

Todo indica que el contexto en el que se desarrollan los negocios en Chile cambió significativamente los últimos años. La industria inmobiliaria obviamente no está ajena a estos cambios. Las controversias que han experimentado diversos sectores económicos también comienzan a afectar el desarrollo del negocio inmobiliario.

El escenario post elecciones municipales es el ejemplo más concreto de este nuevo entorno de negocios. Al anuncio del congelamiento de los permisos de edificación de la alcaldesa Tohá en Matta Sur, se suman las declaraciones de la alcaldesa de Providencia Josefa Errázuriz: “Las inmobiliarias deben asustarse, no porque no dejemos construir, sí porque protegeremos las calidad de vida de nuestros barrios”.

Duele decirlo pero muy probablemente los inmobiliarios somos percibidos más como destructores que como desarrolladores de la ciudad. Y aunque las generalizaciones siempre son injustas, razones para fundar esa opinión hay por montones: casas isla, desarrollos que buscan maximizar la constructibilidad sin considerar el entorno y el espacio público donde se insertan, destrucción de barrios patrimoniales, problemas en las comunidades de los proyectos y construcciones derechamente reñidas con la estética, son algunos ejemplos que no hacen más que alimentar el malestar de la sociedad civil hacia las inmobiliarias. Pero cada vez habrá menos espacio –menos mal- para malas prácticas. Nuestra sociedad, que en los últimos años modernizó significativamente su escala de valores, ya no acepta el desarrollo a cualquier precio. SEGUIR LEYENDO

 
15
Dic
2012

Cartas de la semana: “Permisos de edificación”

© Ignacio Paredes; vía flickr

La semana pasada se dio a conocer que la Municipalidad de Santiago congelará la entrega de permisos de edificación para el sector Avda. Matta – Franklin. Las reacciones a esta noticia se trasladaron hasta la tribuna de opinión del diario El Mercurio, en donde el Decano de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño de la Universidad Diego Portales, Mathias Klotz, y el Consejero Nacional de la Cámara Chilena de la Construcción, Álvaro Garfias, dan a conocer su opinión al respecto.

A continuación encontrarás las cartas. SEGUIR LEYENDO

 
19
Nov
2012

Conjunto Armónico : ¿una herramienta de diseño urbano o un incentivo para el mercado inmobiliario?

Las normas de excepción que actualmente contempla la normativa chilena, en relación al Conjunto Armónico, obedece a la lógica que impone el mercado inmobiliario a la ciudad, y desvirtúan la planificación urbana comunal, contribuyendo a intensificar los conflictos urbanos que ocasiona la edificación en altura.

La norma de “Conjunto Armónico” ha experimentado claramente importantes cambios a lo largo del tiempo. La norma ya no responde a su propósito original, la cual se resolvía a través de un objetivo estético como herramienta de diseño urbano, sino más bien resulta una clave para el desarrollo del mercado inmobiliario. Paso de ser una herramienta de diseño urbano de Administración Comunal a una herramienta de gestión urbana bajo la Administración central del Estado, lo cual fue generando por un lado distorsiones en la planificación urbana de nivel local,  y por otro una herramienta eficaz para incentivar la inversión en materia inmobiliaria.

“Conjunto Armónico”, al escuchar esta palabra, a muchos se nos podría viene a la cabeza una imagen relacionada a la armonía arquitectónica, a una intervención sutil y delicada con el entorno, sin embargo, resulta ser todo  lo contrario. Este término aparece por primera vez  en el año 1939 en la Ordenanza Local de Edificación y bajo un significado muy diferente al que tiene hoy en día. Por ese entonces, regulaba el tipo de arquitectura y ornamentación del edificio, en relación a su estética y a la composición arquitectónica de la ciudad. En definitiva, se buscaba la “armonía del conjunto”. SEGUIR LEYENDO

 
16
Ago
2012

VALPARAISO: La crónica de un borde costero anunciado


Ante la revisión de titulares, crónicas y artículos sobre el tema borde costero porteño,  desde los noventa hasta hoy, la incógnita queda instalada, en una zona que hoy representa el activo más importante para una ciudad cuyo déficit en inversión pública es reconocible en toda su extensión.

Por Gonzalo Undurraga Arq. PUCV / OCF Plan Cerro.

Luego del  Cabildo Abierto (1991) que derivó en la ejecución del Acceso Sur (2007), existía consenso ciudadano en la necesidad de consolidar la relación del habitante de Valparaíso con su mar.

Tras la apertura al uso público del muelle Barón (2002), surgían varios anuncios de obras, siendo el de la remodelación del eje Plaza Sotomayor – Muelle Prat (2007) la gran vuelta de tuerca para un sistema que ya venía restableciendo el vínculo marino con la ciudad desde sus extremos, con sendos paseos remodelados, el Altamirano y el Wheelright (2007 – 2008). Y como broche de oro, la idea de Puerto Barón (2000) en un sector históricamente relegado  al uso ferroviario – portuario, maravillaba por su magnitud y significancia: vivir la experiencia fantástica de estar en primera línea frente al mar, con un programa e infraestructura de primer nivel como soporte.

Sin embargo y en sintonía con las bases de la ciudad que ya se habían pronunciado en el histórico “Puertazo” (1999) un grupo de ciudadanos comenzaba a cuestionarse la idea de Puerto Barón, cuadrándose con este movimiento que clamaba la necesidad de una intervención del Estado a todo nivel, antes que someterse al advenimiento del desarrollo según el modelo existente. Ergo, sonaban las alarmas tras la adjudicación de la licitación por el único oferente tras la elaboración del Master Plan, el Grupo Plaza (2006). El desafío quedaba en manos de un poderoso operador de centros comerciales, mandatado por una empresa del SEP encargada de mover contenedores. Algo muy distinto a la dinámica puerto – malecón pegada en la retina de los más recalcitrantes y parte importante del imaginario recogido por la UNESCO en su nombramiento como Patrimonio de la Humanidad (2003). SEGUIR LEYENDO

 
28
Abr
2012

Carta de la semana: “Parque Araucano”

La publicidad de Kidzania ya ha comenzado a hacerse notar en las calles de Santiago. Esta ‘ciudad para niños’, junto con el gimnasio Hard Candy Fitness, conforman el llamado Vida-Parque; un proyecto privado que se emplaza en el Parque Araucano, ocupando una hectárea de  uno de los parques más importantes de la capital.

El hecho de que un proyecto privado se esté desarrollando en un espacio público ha causado el rechazo de algunas personas y de los vecinos de la comuna, sobre todo, porque la misma Municipalidad de Las Condes ha promovido la instalación de estos edificios sin contemplar instancias de participación efectiva de los ciudadanos. Rodolfo Palacios, vecino de la comuna, escribió al diario La Tercera sobre lo que él interpreta como “una pérdida irreparable para nuestra ciudad”.

La carta después del salto. SEGUIR LEYENDO

 
25
Abr
2012

Ciudades pensadas para crecer

Por Consuelo Roldán. Estudiante de arquitectura UC

Chile actualmente tiene tres ciudades metropolitanas, es decir, tres ciudades que tienen más de 300 mil habitantes: estas ciudades son Valparaíso, Concepción y Santiago. Según el censo del 2002, éramos 15.116.435 chilenos. Hoy por hoy somos casi 17 millones.

Pese a que la tecnología avanza día a día, y que cada vez necesitamos estar menos juntos físicamente, pero más “conectados”; las tendencias demográficas de Chile y el mundo muestran cómo igual migramos en masa a las ciudades, porque es en éstas donde encontramos las oportunidades. SEGUIR LEYENDO

 
21
Abr
2012

Carta de la semana: “Mall de Castro”

Vía chiledesarrollosustentable.cl

Esta semana estuvo marcada por las novedades en torno al polémico Mall Paseo Chiloé. Entre ellas, una votación ciudadana no vinculante arrojó un apoyo del 94% a la construcción del edificio de la empresa Pasmar S.A. Dentro de la discusión, el alcalde Nelson Águila manifestó que el revuelo ocasionado por el mall surgió porque la gente que no vive en Chiloé -santiaguinos específicamente- no conoce las necesidades de la zona. En este sentido, la carta enviada a El Mercurio por Felipe Assadi, Decano de Arquitectura y Diseño de la Universidad Finis Terrae, afirma que se tiene un concepto erróneo de lo que es “desarrollo y modernidad” y que estos conceptos no tienen porqué tener “cara de edificio”. SEGUIR LEYENDO

 
20
Abr
2012

Acuerdo sobre Mall Paseo Chiloé / Planos por riesgo de tsunami / Cencosud evaluará mitigaciones en Sanhattan

Municipio de Castro firmará acuerdo extrajudicial con dueños de mall

Pasmar S.A. entregará hoy los planos para que el municipio sepa cuánto se ha construido. Si los mt2 exceden en un 5% a los mt2 del proyecto original, se deberán demoler. (Ver más)

Nuevos planos del SHOA amplían zona en riesgo por tsunami en Viña-Valpo.

Si hoy ocurriera un terremoto de 9°R como el de 1730, hay entre 300 mil y 2 millones de personas con riesgo de ser alcanzadas por un tsunami. Luego de los planos, los próximos pasos tiene que ver con la planificación territorial y de emergencia. (Ver más)

Sanhattan: Cencosud analizará flujo vehicular para evaluar efectividad de mitigaciones viales

El objetivo es ver cómo funcionan las medidas exigidas por el Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano (Eistu) y ver si sería necesario agregar otras. Según Cencosud, la entrega formal de obras a la Dirección de Obras de Providencia comenzará la próxima semana. (Ver más)

 
19
Abr
2012

Reinicio del Mall de Castro / Nuevas obras en Costanera Center / Alza de bencinas

Alcalde y concejales divididos por reinicio de obras del mall

El Alcalde aceptó la nulidad de las acusaciones hechas en contra de Pasmar, pero su postura es a que el mall se construya dentro de la legalidad. La viabiliad del proyecto será discutida hoy en una reunión extraordinaria del concejo municipal en Castro. (Ver más)

Costanera Center tendrá dos miradores públicos a 260 m de altura y proyecta nueva pasarela

Para el 27 de mayo se confirmó la fecha de apertura del Costanera Center. Además, se anunció que el edificio contará con dos miradores en los pisos 63 y 64, uno abierto y otro cerrado. También se proyecta una segunda paraserla peatonal hacia el edificio World Trade Center. (Ver más)

Bencinas subirán $10 promedio y acumulan alza de $58 este año

Estas alzas se registrarán apesar del subsidio de $17 que entregará hoy el Sistema de Protección al Contribuyente del Impuesto Específico de los Combustibles (Sipco) (Ver más)

 
18
Abr
2012

MOP duplica inversión en caminos / Mall Castro seguirá construyéndose / Récord en evasión del Transantiago

Obras Públicas duplica inversión en caminos básicos para mejorar mil kilómetros en 2012

El Programa de Caminos Básicos impulsado por el MOP pasó de tener un fondo de $26 millones y medio el año pasado a uno de %51 millones este año, pues actualmente el 78% de la red vial chilena se encuentra sin pavimentar. (Ver más)

Declaran nulas multas cursadas por municipio a mall de Castro

El Juzgado de Policía Local determinó que el municipio se exedió en los cobros a la constructora Pasmar, siendo que para esto le correspondía un máximo del 5% del monto de la inversión. Por esto, el municipio dejara de percibir mil millones de pesos; un cuarto de su financiamiento anual. (Ver más)

Transantiago alcanzó 27,7% de evasión en febrero, la más alta en la historia del sistema

Según la Unidad de Fiscalización del Ministerio de Transportes, un tercio de los usuarios del Transantiago no pagaron su pasaje dicho mes, cuando se produjo un alza del precio de $20. Las comunas con mas evasión fueron La Florida, Puente Alto y Huechuraba, en tanto que la multa por no pago ascendió a $17 mil. (Ver más)

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14
Abr
2012

Carta de la semana: “Desarrollo Urbano”

Este lunes el presidente Sebastián Piñera se reunió con la Comisión Asesora Presidencial que trabajará en la propuesta de la Nueva Política Nacional de Desarrollo Urbano. A partir de esto, durante la semana resurgió la discusión acerca de la creación de una figura u organismo administrativo denominado “Alcalde Mayor”, el cual  llegaría a representar una institucionalidad que en la práctica actual parece ser de “todos y de nadie”. Además en estos días han surgido otras preocupaciones o propuestas a tomar en cuenta por esta comisión. En este contexto, Genaro Cuadros, Director del laboratorio Ciudad y Territorio de la UDP, destaca en esta carta la necesidad de pensar cómo se están organizando las ciudades y cómo llevar esta preocupación a una política de Estado.

A continuación, la carta de Genaro Cuadros enviada al diario La Tercera.

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11
Abr
2012

Estreno del documental “Panul, el nativo respira”

Imagen de previsualización de YouTube

Mañana a las 19:30 horas se estrenará en el Cine Arte Alameda el documental “Panul, el nativo respira”, el cual muestra una lucha que data del año 2005 por la protección del último bosque esclerófilo de Santiago ubicado en La Florida, y que en 2011 estuvo muy cerca de ser intervenido por la inmobiliaria Gesterra, luego de que se aprobara su anteproyecto. SEGUIR LEYENDO

 
11
Abr
2012

Consideraciones para las ciudades chilenas rumbo a la Copa América 2015

Estadio Nacional de Chile, remodelado. Via bancoimagenes.cl

Luego de que  se confirmara que Chile será el organizador de la Copa América 2015, los más fanáticos ya se habrán imaginado celebrando en primera fila un gol de la Selección. Pero lo cierto es que la realización de un certamen como éste -más allá del fútbol- tiene importantes implicancias a nivel económico, social y urbano. ¿Qué antecedentes deberíamos tener en cuenta, entonces, para que las ciudades chilenas que acojan a la Copa aprovechen esta oportunidad y no fracasen en el intento?
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06
Abr
2012

Los roces entre la conservación del patrimonio Inca y la expansion urbana

Parques de la Huaca, Lima, Perú.

Huaca Huantinamarca: Arqueología y reconversión urbana en la Lima del siglo XXI“. Bajo esta premisa, el proyecto inmobiliario Parques de la Huaca se construyó en 2010 alrededor de un sitio arqueológico incaico en Perú, esgrimiendo haber tenido especial cuidado en la conjugación de la conservación y puesta en valor el patrimonio y  las políticas de vivienda y de renovación urbana. Actualmente, 64 edificios rodean a escasos metros la Huaca Huantinamarca, mientras que el municipio fomenta las visitas turísticas. Si bien la preocupación por la conservación arqueológica en este caso es innegable, el paisaje en torno a este monumento se vio claramente interrumpido. Entonces surge la pregunta: ¿Es posible lograr el equilibrio entre el resguardo del patrimonio y el crecimiento urbano?

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