Maipú es la comuna con mayor superficie de strip centers, con 10 mil m2 más que Vitacura
Por El Mercurio.
De los 128 strip centers que hay en la Región Metropolitana, solo 13 están en el sector poniente de la capital, mientras que 51 se ubican en el oriente. Sin embargo, en términos de metros cuadrados (m {+2} ), en tanto la primera zona dispone de 39.733 m2, la segunda la duplica con 83.453 m2, según el reporte de Global Property Solutions (GPS) sobre este mercado del segundo semestre de 2014.
Al ver el detalle por comuna, Maipú es la que dispone de la mayor cantidad de superficie arrendable, con 33.619 m2 distribuidos en 10 strip centers . El año pasado incorporó a su oferta tres desarrollos. “Es una comuna con mucha población y poca densidad. Para satisfacer la demanda, los puntos están muy separados entre sí y son muy grandes; prácticamente en todos los strip centers hay un supermercado, lo que hace que concentre un enorme número de metros cuadrados”, señala Felipe Besnier, gerente de desarrollo de estudios de GPS.
Con sus más de 30 mil m2, Maipú triplica la oferta de Ñuñoa (10.373 m2) y supera en 1,7 veces a Las Condes (19.589 m2) y Lo Barnechea (19.318 m2). Incluso, tiene 10 mil m2 más que Vitacura, que es la comuna con mayor número de estos centros en la Región Metropolitana, con un total de 14. “La suma de la oferta en el sector oriente es mucho mayor porque ahí hay un presupuesto familiar más alto, lo que hace más atractivo poner ubicaciones. Además, al ser zonas más densas, funcionan mejor las alternativas más pequeñas”, agrega Besnier.
En términos de vacancia, el sector poniente tiene un mejor comportamiento. De los 39.733 m2 arrendables hay solo 2.203 m {+2} desocupados, es decir un 5,54% de vacancia. Mientras, en la zona oriente la tasa de desocupación es de 8,61%, con 7.188 m2 sin arrendar de los 83.453 m2 disponibles. Pedro Pablo Rivas, gerente de la división de desarrollos comerciales de GPS, explica: “Son centros con locales más pequeños y donde no siempre hay una tienda ancla, que aporta mucho metraje ocupado”.
A su juicio, otro factor que influye en este escenario son los precios de alquiler. “Son más altos, lo que hace más difícil instalarse, el usuario tiene que tener un cierto nivel para estar en el strip center “, indica. Según el informe de GPS, el precio promedio ponderado de los primeros pisos en el sector oriente es de 0,95 UF/m2, mientras que en el poniente es de 0,67 UF/m2.
Para 2015 se espera que ingresen 13.200 m2, un 58% menos que lo que se puso en oferta en 2014, 31.500 m2. “Este año se está empezando a notar la disminución de la actividad económica. Como son desarrollos de corto plazo, que tardan en torno a un año y medio, este 2015 está recogiendo la sensación general de desaceleración”, concluye Besnier. La próxima oferta se traduce en seis strip centers , de los cuales dos estarán en Maipú.
33.619 metros cuadrados en un total de 10 strip centersexisten en la comuna de Maipú. El total de superficie disponible en estos centros supera los 120 mil m {+2} en toda la Región Metropolitana.
