Casas y departamentos de superlujo sobre US$ 2 millones aparecen en el mercado santiaguino

Por María de los Ángeles Pattillo, El Mercurio. (21/12/13)

Desde mediados de año es posible encontrar viviendas nuevas unifamiliares por más de 40 mil UF. A septiembre ya había seis unidades a la venta en Lo Barnechea y una en Las Condes . En el caso de los departamentos, este nicho está más consolidado y algunas unidades superan las 50 mil UF.

Hasta marzo de este año simplemente no existía la opción de comprar casas nuevas por más de 40 mil UF (sobre US$ 1,7 millones), según datos de un estudio de GfK Adimark. Así, quienes querían una vivienda de megalujo que no fuera un departamento, solo podían optar por la autoconstrucción.

Este escenario está cambiando radicalmente en la zona oriente de Santiago. “Hoy en día esa modalidad prácticamente ha desaparecido, por los costos y riesgos que genera. La gente quiere simplificar su vida, y considera más fácil comprar una vivienda hecha que tenga el respaldo de expertos”, señala Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa.

Esta empresa está apostando fuerte a ese nicho de superlujo, y actualmente tiene en oferta el condominio El Tranque, con 17 casas de 517 a 559 metros cuadrados (m2 ) y cuyos precios comienzan en las 38 mil UF. Con esto, el mercado de viviendas unifamiliares sobre 40 mil UF recibirá un fuerte impulso al cierre del cuarto trimestre del año. “Hoy existen muchos proyectos de lujo de departamentos, pero no había una oferta similar en el ámbito de las casas, por lo que vimos una oportunidad”, agrega Mira.

En Manquehue también tienen proyectado realizar una ampliación en este segmento. “Estamos trabajando en el desarrollo del proyecto que será el más lujoso de Chile, con precios desde las 45 mil UF (US$ 2 millones). Tendrá especificaciones de primer nivel, con muebles y artefactos de cocina traídos desde el extranjero”, indica Valeria Gori, gerente de márketing de la inmobiliaria.

Por lo pronto, los departamentos tienen muchas más alternativas que ofrecer en el mercado del superlujo en Santiago. Según el informe de GfK Adimark, durante el tercer trimestre de este año había 12 viviendas en oferta y cinco de ellas sobre las 50 mil UF: tres en Lo Barnechea y dos en Las Condes.

“Este mercado está más consolidado por un tema práctico, de simplificarse la vida. Quienes compran tienen dos o tres viviendas y, en general, viajan varias veces al año. Cuando no están presentes se deben preocupar de la mantención y cuidado de forma remota, por lo que un departamento es una excelente opción para cerrar al salir y que otros se encarguen de cuidarlo”, indica Pablo Hachim, gerente comercial de Almagro. La inmobiliaria ofrece tres proyectos con unidades de 36 mil, 39 mil y 58 mil UF, respectivamente.

En este tipo de viviendas, ya sea casa o departamento, el valor del suelo no representa más del 10% del precio final de la citada propiedad. “No tiene ninguna relevancia para quienes compran. Para este nicho, las variables que más importan son que se trate de un entorno residencial y que los vecinos sean del mismo estándar”, explica Javier Varleta, gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark.

Lujo que cambia

Hace 10 años, el lujo se definía según la ubicación, el metraje y el número de dormitorios. Después fueron incluyéndose elementos que en su momento fueron lo más exclusivo del mercado: el granito en las cocinas, los vanitorios de mármol o el uso de termopaneles. “En este nicho hay un cambio e innovación constante. Lo que era lujo hace años, hoy se puede considerar estándar. A diferencia de antes, el lujo es más que diseño y metros cuadrados: es habitabilidad, luminosidad y espacialidad”, señala Hachim.

Hoy, las viviendas más exclusivas consideran ciertas terminaciones específicas, explica Guillermo Carpio, arquitecto tasador de Valuaciones Chile: “Podemos considerar como un lujo los pavimentos de mármol, muros de piedra y pisos de madera, porque hoy abundan los materiales sustituto, como el piso laminado”.

En términos de espacialidad, lo más nuevo son las dobles alturas. “Este tipo de arquitectura es mucho más caro, pero le otorga un toque vanguardista a la fachada del proyecto y brinda una mayor sensación de privacidad a los residentes, ya que en el caso de los departamentos no quedan al mismo nivel”, destaca Eduardo Crawley-Boevey, gerente general de Inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya, que actualmente tiene dos proyectos con departamentos de 35 mil y 38 mil UF.

Los departamentos de lujo también consideran piscina propia, al menos 100 m2 de terraza, alturas de hasta cuatro metros con mucho vidrio y materiales nobles en pisos y puertas, señala Josefina Forch, dueña de Propiedades Josefina Forch, corredora especializada en este nicho desde hace una década.

Para las casas, lo más valorado es contar con arquitectos premium , como Gonzalo Mardones, Mathias Klotz y Jorge Figueroa. “Estos nombres son los que suenan más entre la gente que quiere lujo, ya que están a la vanguardia del diseño actualmente”, agrega.

Valeria Gori, de Manquehue, coincide con que la arquitectura es un elemento cada vez más valorado: “Son viviendas perfectamente integradas, respetando el cuidado del entorno, los espacios públicos y privados”, señala.

Con estas propuestas se pretende capturar una demanda muy acotada, que puede permitirse estos niveles de precios. En el tercer trimestre de este año se concretaron tres transacciones sobre las 40 mil UF, según el estudio de GfK Adimark.

65

metros cuadrados es la superficie que tienen algunas suites en las viviendas de lujo. Esto significa que el dormitorio principal en esas casas equivale a prácticamente la mitad de la superficie total de una casa DFL 2, cuya superficie útil máxima es de 140 metros cuadrados.

46

departamentos con precios desde 30 mil a más de 50 mil UF estaban en oferta en la zona oriente de Santiago al tercer trimestre de este año, específicamente en las comunas de Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura, según datos de GfK Adimark.

Dos

departamentos solamente comprendía la oferta de unidades de lujo con precios sobre las 50 mil UF; es decir, más de US$ 2,1 millones, en la comuna de Las Condes en el tercer trimestre del año. En Lo Barnechea el stock era de tres unidades.

El mercado de los usados

Las casas usadas sobre 40 mil UF tienen una oferta igual de acotada que las nuevas. Según cifras de Real Data, actualmente hay dos en oferta en Lo Barnechea, cuatro en Las Condes y ninguna en Vitacura.

Detalles que marcan diferencia

Las casas de megalujo destacan por su amplitud. En el condominio El Tranque de Socovesa, cuyo “desde” es de 38 mil UF, hay viviendas cuya suite mide casi 65 m {+2} , entre el dormitorio, el baño y un escritorio. Es decir, la pieza matrimonial prácticamente es la mitad de una casa DFL 2, cuya superficie máxima es de 140 m {+2} .

Las terminaciones también juegan un rol importante en este tipo de viviendas. Por ejemplo, el baño principal está equipado con grifería Grohe, vanitorio con cubierta de cuarzo, porcelanato, tina de hidromasaje y ducha in situ con rain shower . La cocina cuenta con dos hornos, una encimera de cinco platos, muebles con herrajes Blum, cubiertas de cuarzo y pisos de porcelanato.