Superficie de oficinas en Santiago crecerá 26% en los próximos tres años

Por Marco Gutiérrez V. El Mercurio

Informe de CBRE proyecta el ingreso de 886.417 m {+2} nuevos en el período 2013-2015

En 2013 se concretará la construcción de 301.533 m {+2} , el 34% del total esperado en dicho lapso. Pese a la mayor oferta, no se advierten impactos significativos en los precios de arriendo.

El desarrollo inmobiliario ligado a las oficinas seguirá dinámico en los próximos tres años en Santiago. Para el período comprendido entre 2013 y 2015 se proyecta que un total de 886.417 metros cuadrados (m {+2} ) de nuevas oficinas terminen su construcción.

Se trata de proyectos clasificados en las categorías A (alto estándar) y B, los que producirán que el actual inventario o área útil de oficinas que ya opera en la ciudad, aumente en 26% hacia el año 2015. Ese stock asciende actualmente a casi 3,38 millones de m {+2} , según un informe realizado por la firma de servicios inmobiliarios CB Richard Ellis (CBRE).

De ese inventario total, unos 1,73 millones de m {+2} corresponden a edificios clase A, y el 68% de la superficie está ubicada en Las Condes. Otros 1,65 millones de m {+2} están ligados a recintos clase B, concentrados en su mayoría (34%) en la comuna de Providencia.

Durante 2013 se espera el ingreso de 301.533 metros cuadrados de oficinas en las diferentes categorías, lo que corresponde al 34% de lo que se proyecta al año 2015.

“Esta nueva construcción es una respuesta a las bajas tasas de vacancia observadas durante 2012 y a la alta demanda por superficies disponibles en las principales comunas de la capital”, señaló el reporte de CBRE.

Tasa de vacancia

Al cierre de 2012, la tasa de vacancia -o metros cuadrados desocupados sobre el total de superficie disponible- alcanzó el 0,81% (13.958 m {+2} ) en la clase A, mientras que un año antes fue de 2,3%, según cifras de CBRE. En la clase B, la vacancia a diciembre pasado llegó al 2,85% (47.128 m2). En 2011 cerró con una tasa de 2,2%.

“Estimamos que, de mantenerse el nivel de producción proyectado, dicha tasa podrá tener variaciones al alza a futuro, conforme aumente la oferta, generando una proporción más equilibrada con la alta demanda y tender hacia vacancias de mercados maduros”, indicó el informe.

En la industria consideran el 6% o 7% como una tasa de vacancia “normal” para las oficinas.

El informe añadió que “los valores de arriendo observados son congruentes con un mercado que presenta alta demanda y baja superficie útil vacante, lo cual genera, en algunos casos, una tendencia al alza. Asimismo, estamos siguiendo y monitoreando cada indicador del mercado y no vemos la presencia de una burbuja inmobiliaria relacionada a los precios observados durante el 2012”.

En el último trimestre del año pasado, el valor de arriendo promedio para edificios clase A fue de 0,66 UF/m2, y para edificios B, de 0,41 UF/m2.

Pese al ingreso de un 26% más de superficie en los próximos tres años, en CBRE estimaron que los valores de los arriendos se mantendrán sin variaciones preocupantes.

Los proyectos Parque Titanium, Costanera Center y Patio Foster son algunos de los que aportarán más superficie de oficinas a Santiago.

60% de los proyectos en construcción en el segmento clase A se están desarrollando en la comuna de Las Condes.

Edificios que aportarán más superficie de oficinas serán Parque Titanium, Costanera Center y Patio Foster.

57% de la nueva superficie en la categoría B que se añadirá al 2015 se desarrollará en Las Condes y en Providencia.

Valor de arriendo promedio para edificios clase A fue de 0,66 UF/m2 y para los clase B, de 0,41 UF/m2, en el último trimestre de 2012.

0,81% fue la tasa de vacancia en las oficinas clase A al cierre de 2012, equivalentes a 13.958 m2 El año anterior fue 2,3%.