Superficie autorizada para edificaciones en 2011 alcanzó su mayor nivel en cuatro años
La recuperación de la inversión en vivienda y nuevas obras ligadas al comercio, industria y establecimientos financieros, impulsaron el volumen de los permisos que otorgan los municipios.
por Marco Gutiérrez El Mercurio
La recuperación de la inversión en vivienda durante el año pasado y los nuevos proyectos ligados al retail , fueron algunos de los factores que explicaron el aumento de 42,56% en la superficie autorizada para edificaciones en el país durante 2011.
En total se aprobaron permisos de construcción por un total de 19,05 millones de metros cuadrados (m {+2} ) en obras destinadas a viviendas (nuevas y ampliaciones), servicios y también a industrias, comercio y establecimientos financieros (ICEF). Esa superficie es similar a la dimensión que tiene la comuna de Ñuñoa o es el equivalente a unas 1.900 canchas de fútbol.
En 2010, la cifra alcanzó a 13,36 millones de m {+2} .
La superficie autorizada el año pasado, a la vez, alcanzó su mayor nivel desde 2007, cuando las direcciones de obras municipales dieron visto bueno a 19,34 millones de m {+2} , según cifras del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Detalle por obra
El 56% de las autorizaciones en 2011 correspondió a viviendas con un total de 10,75 millones de m {+2} , 52% más que en 2010. El 94% estuvo orientado a obras nuevas y 6% a ampliaciones.
El número de viviendas aprobadas para su construcción llegó el año pasado a 145.422 unidades, la cifra más alta desde 2008, cuando se registraron 150.911 unidades, según el INE. La Región Metropolitana explicó el 25% de los permisos en 2011, mientras que el resto estuvo vinculado a otras zonas del país.
Los vistos buenos de los municipios para obras ligadas a industria, comercio y establecimientos financieros alcanzaron un récord de 5,12 millones de m2 (27% del total), volumen que representó un incremento de 30% respecto de 2010.
Servicios
El sector “servicios”, donde entran construcciones del área educación, salud, administración pública, entre otros, sumó en 2011 un total de 3,16 millones de m {+2} , que explicaron el 17% de superficie aprobada en Chile y registraron un alza de 34% anual. Esa cifra fue una de las más elevadas que se ha observado en la última década para ese tipo de edificaciones.
La coordinadora económica de la gerencia de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Marcela Ruiz-Tagle, comentó que el aumento en los permisos para viviendas se explicó por la recuperación de la inversión inmobiliaria, lo que se notó con mayor fuerza en regiones. Añadió que en el sector comercio se concretaron planes de expansiones de malls y oficinas, lo que empujó la actividad de la construcción nacional.
Durante 2012 y 2013 ingresarían a la oferta de oficinas en Santiago cerca de 500 mil m {+2} , ligados a 27 edificios, según un informe de la consultora GPS Property.
Ruiz-Tagle precisó que no es posible saber qué porcentaje de los permisos de edificación aprobados inician construcciones de forma inmediata y cuántos pasan a formar parte de los stocks de autorizaciones de sus titulares.
Indicó que estas aprobaciones tienen una vigencia de tres años, período durante el cual se podrían realizar otros trámites que están asociados a las inversiones, como definir las mitigaciones viales o lograr otro tipo de permisos previos a la construcción. La ejecutiva de la CChC señaló que las proyecciones para el sector inmobiliario siguen siendo auspiciosas para este año y prevé que la actividad se mantenga “vigorosa” durante 2012.
Si bien los acontecimientos económicos mundiales podrían generar ruido en este rubro, afirmó que las empresas miran a largo plazo y continuarán buscando terrenos y tramitando permisos de edificación.
Según cifras de la CChC, en 2012 la inversión inmobiliaria en viviendas privadas (sin subsidios ni copagos) totalizaría US$ 4.647 millones, lo que significaría una leve baja de 1% respecto de la cifra materializada en 2011.
Duración Tres años de vigencia tienen los permisos de edificación otorgados por los municipios.
Inversión
En 2011 el volumen de inversión en vivienda sin subsidio llegó a US$ 4.693 millones y se recuperó respecto de la caída que anotó en 2010, cuando sumó US$ 4.251 millones, unos US$ 643 millones menos que los registrados en el año 2009.
Ventas
Durante 2011 se comercializaron en el Gran Santiago30.173 viviendas , un incremento de 28% respecto de 2010. A la vez, ese volumen fue superior al promedio anual cercano a las 26 mil unidades del período entre 2000-2010.
Servicios
3,16 millones de m {+2} en edificaciones del sector “servicios” (escuelas, hospitales, iglesias, cárceles, juzgados, entre otros) se aprobaron en 2011, la cifra más alta de la década.
Viviendas
El año pasado se autorizaron 145.422 viviendas en el país, de las cuales 37.444 correspondieron a las aprobadas en la Región Metropolitana, es decir, el 25% del total. En 2010, la capital explicó el 31% de estas autorizaciones.
