Inversión inmobiliaria en viviendas privadas sumaría US$ 4.647 millones
Cifra estaría en riesgo si el PIB chileno creciera menos de 4%, dice gremio constructor.
por Marco Gutiérrez El Mercurio
Si bien en el mercado inmobiliario local están atentos a los sucesos que ocurren en Europa y a su impacto en la economía chilena, los planes del sector se mantendrían con fuerza este año.
Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en 2012 la inversión inmobiliaria en viviendas privadas (sin subsidios ni copagos) totalizaría US$ 4.647 millones (unos 112 millones de UF), lo que significaría una leve baja de 1% respecto de la cifra materializada en 2011.
Ese es el escenario base proyectado por la CChC, el que considera un crecimiento del PIB en torno al 4%, comentó el gerente de Estudios de la entidad gremial, Javier Hurtado. Pero si el país se expande menos, y lo hace sólo en un 2%, la inversión inmobiliaria residencial privada podría caer 7,3%, bordeando los 105 millones de UF.
Hurtado afirmó que en 2011 el volumen de inversión en vivienda sin subsidio -US$ 4.693 millones- se recuperó respecto de la caída que anotó en 2010, cuando llegó a US$ 4.251 millones, unos US$ 643 millones menos que los registrados en 2009.
De todos modos, la cifra aún está lejos de los US$ 6.504 millones que anotó en 2008.
Javier Hurtado prevé que la inversión inmobiliaria en casas y departamentos privados se mantendrá a buen ritmo durante el presente año. Destacó que la mayoría de los economistas está estimando actualmente que Chile crecerá entre 3,5% y 4%.
Enfatizó que los movimientos de estas inversiones estarán directamente vinculados a la fluctuación del PIB y su efecto -por ejemplo- en el empleo y el financiamiento, factores que inciden en el dinamismo de las ventas inmobiliarias y, por consiguiente, en las decisiones de concretar planes por parte de las empresas.
“Si el Producto Interno Bruto crece menos, la banca lo mirará y habría más restricciones a los créditos hipotecarios”, explicó.
Auge de casas
Hurtado estimó que los proyectos inmobiliarios en el segmento de casas estarán más dinámicos este año.
Recordó que la composición actual de las ventas de viviendas es casi 64% departamentos y 36% casas. Esa proporción hace un tiempo era 70%-30%, dijo.
Durante 2011 se comercializaron en el Gran Santiago 30.173 viviendas, lo que significó un incremento de 28% respecto de 2010. A la vez, ese volumen fue superior al promedio anual cercano a las 26 mil unidades del período 2000-2010.
En 2012 se mantendrían las ventas en la capital.
US$ 25.096 millones sumaría en 2012 la inversión en construcción de viviendas e infraestructura.
18,5% de toda la inversión en construcción corresponde a la que se realizaría en vivienda privada.
US$ 8.149 millones invertirán durante el presente año en la construcción de viviendas los sectores público y privado.
Los planes de las empresas
Importantes planes para este año y los próximos tienen empresas del sector. SalfaCorp prevé que sus ingresos en 2012 crezcan 10% a 15%, desde los US$ 1.607 millones de 2011. De ellos, 30% correspondería a Aconcagua, su filial inmobiliaria, que el año pasado explicó 25% de las ventas del grupo.
Paz Corp, en tanto, lanzaría en este ejercicio 10 proyectos que involucran 2.400 unidades.
Socovesa estrenaría 54 iniciativas de vivienda este año, con una venta potencial de 13,41 millones de UF. En ventas, el negocio inmobiliario de la firma crecería 17%.
Besalco invertirá en el área inmobiliaria Chile entre 2012 y 2014 unos US$ 237 millones. Empresas Armas construiría de dos mil a tres mil casas dentro de 18 meses y tiene en marcha 16 obras de departamentos.
