Construcción advierte retraso en obras de Metro y pide al Minvu más terrenos habitacionales

Los representantes de los comités de Concesiones, Vivienda, Inmobiliario, Contratistas Generales y Obras de Infraestructura Pública, conversaron con “El Mercurio” y revelaron sus propuestas para las autoridades que buscan dinamizar las inversiones.

MARCO GUTIÉRREZ y CÉSAR SOTTOVIA
(El Mercurio – 10/01/2011)

Para el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Gastón Escala, el año 2010 “no fue bueno para el sector”, debido a que el terremoto los encontró saliendo de los efectos de la crisis financiera y el sector inmobiliario se vio nuevamente golpeado.

Pero para este año sus proyecciones son optimistas. El gremio estima que la inversión en construcción crecerá 10,8% anual en 2011, cifra que respresenta 653 millones de UF, impulsada por el repunte en vivienda e inversión en infraestructura.

Con relación a este último sector, de todos modos, tienen temor a que se traben proyectos de energía por problemas judiciales o tramitaciones ambientales, y recuerdan con pesimismo la paralización de la central termoeléctrica Barrancones, de Suez Energy. También en el plano infraestructura, la CChC cuestiona la lentitud en la aprobación final de las nuevas líneas 3 y 6 de Metro, a la vez que critican que las autoridades del tren subterráneo revisen nuevamente las ingenierías de esas iniciativas.

En el plano inmobiliario, si bien estiman que las ventas de viviendas este año rondarían las 27.500 unidades en el Gran Santiago, con un crecimiento de 18% respecto de 2010, una preocupación fundamental es la escasez de suelo. Por ello, la entidad planteó al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) autorizar el uso de nuevos terrenos agrícolas y urbanos para fines habitacionales. Este es un planteamiento adicional a los cambios al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), que añadiría cerca de 10 mil hectáreas urbanas a la capital y los que la Cámara espera que se aprueben. Los representantes de los comités de Concesiones, Vivienda, Inmobiliario, Contratistas Generales y Obras de Infraestructura Pública, analizaron para “El Mercurio” los planes y desafíos de sus sectores para 2011.

TRABAJO

580 mil personas se desempeñan en la construcción. La CChC espera tasas de desempleo en torno al 10% y 12%. Damnificados necesitan casas en nuevos terrenos

Inquietos por la promulgación de los subsidios habitacionales para viviendas están en la construcción.

“Es importante que se haga a la brevedad, que el Presidente firme antes que se vaya de vacaciones. Si esto se atrasa un mes, los primeros llamados se retrasarán hasta mayo”, sostuvo el presidente del Comité de Vivienda Pública, José Alfredo Castro.

Explicó que 40 mil damnificados requieren de viviendas en nuevos terrenos. “En las grandes ciudades no existen terrenos para el programa regular, pero para el plan del terremoto podría aplicarse una norma que permite usar zonas agrícolas para viviendas sociales”, dijo.

Mecanismo de ajuste de precios para infraestructura

El director del Comité de Obras de Infraestructura, Gustavo Vicuña, dijo que hoy en el MOP y el Serviu ven un equipo “bien afiatado” y que están las condiciones para que la inversión en el rubro crezca a un ritmo de 13%.

No obstante, advierten la necesidad de uniformar un sistema para ajustar los pagos de los contratos a las variaciones de los precios del acero, petróleo y cemento.

Propuso una visión de largo plazo para las inversiones en infraestructura, para que no estén supeditadas a un presupuesto anual, sino que plurianual. En cuanto a los requerimientos de inversión en infraestructura, estimó que éstos serán de US$ 40 mil millones en el lapso 2010-2014.

Problemas con Vespucio Oriente y Costanera Central

El presidente del Comité de Concesiones de la CChC, Leonardo Daneri, comentó que el programa de US$ 8 mil millones en concesiones, anunciado por el Ministerio de Obras Públicas, podrá ser concretado si ese ministerio, junto a los de Hacienda y de Planificación, se esfuerzan para ello y aceleran su tramitación. Indicó que dos de las principales licitaciones viales, Vespucio Oriente -que unirá avenida Grecia con El Salto- y la Costanera Central -que irá desde Puente Alto a la Ruta 78-, que suman cerca de US$ 2.500 millones en inversiones, presentan problemas de subsidios. Aunque destacó las oportunidades en concesiones de carreteras, hospitales y cárceles, Daneri afirmó que es necesario actualizar la infraestructura de las autopistas y recordó que desde 2006 el sector viene impulsando un plan en ese sentido, el cual espera que se ejecute durante este gobierno.

Retrasos en construcción de nuevas líneas del Metro

Jaime Danús, director del Comité de Contratistas Generales -que se relaciona con inversiones en infraestructura privada, especialmente en minería y energía, además de retail y empresas públicas como Metro-, precisó que si bien los anuncios del tren subterráneo en torno a la construcción de las líneas 3 y 6 son auspiciosos, en el sector lamentan que la autoridad haya iniciado un proceso de revisión que implicaría un retraso de las iniciativas. “Los proyectos nuevos se podrían haber iniciado en febrero pasado, pero se vuelve atrás, y la nuevas autoridades están reanalizando todo; los túneles, por ejemplo. Se está perdiendo tiempo precioso y cuestionando a la ingeniería chilena que ya está probada. También vemos con dificultad que las licitaciones de estos proyectos se inicien a fines de año”, precisó.

En otro tema, visualizó que algunos de los riesgos en el área de construcción de proyectos de energía son la judicialización y demoras en tramitaciones ambientales.

Más suelo para vivienda y aumento de la constructibilidad

El director del Comité Inmobiliario, José Manuel Poblete, recordó que en 2010 las ventas de viviendas cayeron 14% frente a 2009, pero proyectó que este año subirán 18% anual, llegando en el Gran Santiago a 27.500 unidades. Así, se superaría la cifra de 2008, pero el mercado aún estaría bajo las ventas registradas entre 2005 y 2007, cuando se comercializaron más de 30 mil unidades anuales.

Poblete comentó que en materia de subsidios de viviendas para el sector inmobiliario tradicional, el presupuesto del Minvu es de unos 22 millones de UF, “lo que consideramos bajo”.

Con relación a la escasez de suelos, sostuvo que si bien esperan que se apruebe el PRMS, la CChC “propuso al Minvu una nueva alternativa para obtener más suelo, sólo cambiando algunos artículos de la ordenanza general de urbanismo y construcción”. Añadió que “el ministerio está estudiando esta alternativa”, la cual no reemplaza la aprobación del PRMS. El plan involucra la habilitación de terrenos agrícolas y urbanos de todo el país para fines habitacionales. También pidieron que se aumente la constructibilidad.