Semana del 30 de Enero al 6 de Febrero

Inauguran Paseo Costanera en Valparaíso
(La Tercera, 30/01/2006)

Ñuñoa es la comuna top en habitabilidad
(El Mercurio, 31/01/2006)

Club Hípico ve cambio en uso de suelo
(Diario Financiero, 02/02/2006)

Metro a Maipú obtuvo el financiamiento total
(El Mercurio, 02/02/2006)

Los mejores negocios de la zona oriente
(El Mercurio, 05/02/2006)

Polémica urbana: Efecto Las Lilas llega a Ñuñoa
(El Mercurio, 05/02/2006)

Mercado inmobiliario: Fuerte demanda por segunda vivienda activa nuevos proyectos
(El Mercurio, 06/02/2006)

Obras de túnel en Las Condes causan molestia entre vecinos
(La Tercera, 06/02/2006)

Inauguran Paseo Costanera en Valparaíso
(La Tercera, 30/01/2006)

A partir de las 10.00 de hoy será abierto al público el nuevo Paseo Costanera de Valparaíso. La obra forma parte de las iniciativas tendientes a recuperar el borde costero de la ciudad en el marco del plan de apertura de 10 hectáreas, que se licitarán en marzo para desarrollo urbano de la ciudad.

El sendero está ubicado entre las avenidas Francia y Edwards. Tiene su entrada por calle Carrera, cruza la línea férrea hasta empalmar con el paseo de 431 metros de extensión emplazado en terrenos portuarios a lo largo del rompeolas. El lugar cuenta, además, con dos miradores en sus extremos.

La iniciativa es parte de la gestión de la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) para abrir nuevos espacios públicos a orillas del mar, tal como en el año 2002 inauguró el Paseo Muelle Barón.

La obra demandó una inversión del orden de 300 millones de pesos y, según lo informado por la empresa portuaria, constituye una muestra simbólica de lo que fue el borde costero antiguo en Valparaíso.

El Paseo Costanera estará abierto de lunes a domingo, entre las 10 y 22 horas.

 

Ñuñoa es la comuna top en habitabilidad
(El Mercurio, 31/01/2006)

Seremi Metropolitana de Planificación elaboró documento destinado a medir las condiciones de vida en Región Metropolitana. Las peores fueron San Pedro y Tiltil.

Un estudio elaborado por la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Planificación calificó a Ñuñoa como la comuna capitalina que ostenta el mejor índice de calidad de vida, por las condiciones de sus viviendas, situación de los servicios básicos anexos a las residencias, calidad del espacio público y acceso a los servicios de educación y salud.

El análisis coloca a esa comuna por sobre Las Condes, Vitacura, La Reina y Providencia, en ese orden. Las peores son San Pedro y Tiltil (ver infografía).

El alcalde ñuñoíno, Pedro Sabat, destacó la preocupación municipal por entregarles diversas opciones a sus 180 mil habitantes más la población flotante, que es de 150 mil personas.

El estudio establece que el continuo avance del proceso de urbanización experimentado en Santiago y la consiguiente concentración de población y actividades que se generan en la ciudad han dado lugar a una creciente demanda por infraestructura y servicios.

Añade que estos desafíos no siempre pueden ser enfrentados en forma satisfactoria, desajuste que se traduce en un deterioro de las condiciones de habitabilidad del medio ambiente físico, lo cual es un factor determinante de la calidad de vida urbana.

Los parámetros escogidos se refieren a la materialidad de la vivienda, considerando el porcentaje de viviendas deficitarias por comunas; déficit de población atendida en consultorios; hacinamiento, precariedad y situación irregular y transitoria de la vivienda ocupada.

También se tomaron en cuenta las casas que no tienen acceso al agua potable, con sistema inadecuado de eliminación de excretas y no atendidas por la red pública de energía eléctrica.

En cuanto a la calidad del espacio público, la encuesta midió el déficit de pavimentación en vías locales, los espacios inundables, los vertederos clandestinos, superficie de áreas verdes por habitante y emisión de fuentes fijas contaminantes.

Igualmente, se tomó en consideración el número de delitos de mayor connotación social por cada cien mil habitantes y aumento en la tasa de estos delitos, según información de 2004.

Otro factor determinante de las condiciones de vida del entorno es la cobertura en educación preescolar y a nivel de educación media.

La metodología del estudio asignó siempre el valor más alto (por ejemplo, 100) a la comuna con el valor relacionado con mayor calidad de vida para la variable respectiva.

Para el análisis, las comunas se agruparon en los siguientes tramos: con calidad de vida alta (13), media alta (9), media (12), media baja (9) y baja (9).

Club Hípico ve cambio en uso de suelo
(Diario Financiero, 02/02/2006)

El directorio del Club Hípico de Concepción S.A., ubicado en la comuna de Hualpén, Octava Región, determinó a partir del mes de enero realizar evaluaciones y estudios para modificar el uso de suelo, en las 40 hectáreas que conforman el establecimiento, a cargo del Arquitecto Manuel Durán.

“Queremos hacer el cambio en el uso de suelo, porque la actividad hípica está bastante difícil y planeamos utilizar con otros fines algunas áreas verdes, porque sólo las utilizamos una vez a la semana, con otros fines”, afirmó el gerente general del Club Hípico de Concepción, Ricardo Ayllon.

El plazo de la evaluación de las 40 hectáreas todavía no está determinado, ya que se deben realizar una serie de estudios y reuniones con la comunidad y el municipio, las que recién se están empezando a gestionar.

De aprobarse este cambio de uso suelo por el Plan Regulador Metropolitano y el Plan Comunal, el club tiene pensado varios destinos para los terrenos como la construcción de viviendas y arriendos de tierras. No obstante, estas iniciativas son sólo ideas que aún deben ser estudiadas por el directorio del club.

Según el ejecutivo esta iniciativa surgió porque la municipalidad de Hualpén tiene pensado crear un centro turístico entre la costa y la desembocadura del río Bío- Bío, lugar muy cercano al club. Además, se encuentra el centro gastronómico Lenga, el Museo de Hualpén y se planea la construcción de dos casinos.

Metro a Maipú obtuvo el financiamiento total
(El Mercurio, 02/02/2006)

Gobierno Metropolitano aprobó otorgar US$ 100 millones.

Pueden respirar tranquilos los habitantes de Maipú, Lo Prado y Pudahuel: tendrán Metro.

Ayer en la tarde, en una sesión de tres horas que comenzó con hirientes garabatos, gritos y descalificaciones personales, los consejeros regionales (cores) aprobaron entregar US$ 100 millones para la extensión del tren subterráneo.

Este requisito era clave para llevar el Metro a Maipú, porque el ministro de Obras Públicas, Jaime Estévez, había advertido que sin aporte regional no había extensión al poniente.

De 24 consejeros, 17 votaron a favor, cinco se abstuvieron y dos votaron en contra.

El Gobierno Regional Metropolitano se endeudará entre 2007 y 2018 para financiar una parte de los US$630 millones que costará el Metro a Maipú.

Compensación

Ésta era la última de las tres fuentes de financiamiento, que se completan con los aportes de Metro y el MOP.

En medio de la discusión y las negociaciones, los cores se anotaron un triunfo: comprometieron al MOP a financiar el 60 por ciento de los $15 mil 500 millones que necesitan para proyectos de agua potable rural (APR).

El compromiso lo adquirió Pablo Piñera, subsecretario de la cartera, presente en la reunión.

Los recursos para el APR era una deuda pendiente que cada año se arrastraba porque el MOP sólo les entregó $230 millones.

El compromiso ministerial con el APR fue clave para que los consejeros oficialistas y de oposición votaran prácticamente en masa y despejaran las dudas.

A pesar de aprobarse el convenio, los pocos detractores todavía insisten en que hay un problema legal no resuelto, por lo que pedirán a la Contraloría que emita un dictamen.

A juicio del consejero Tomás Poblete, quien se asesoró legalmente, el Gobierno Regional no puede entregar el dinero a Metro porque esta empresa tiene fines de lucro.

También argumentó que al aportar los recursos, el gobierno local se convertiría en una entidad financiera, porque sólo puede entregar los dineros mientras dure la ejecución de una obra, y Metro se construirá en cuatro años, quedando ocho años solamente de pago.

Esa misma duda expresó Pedro Contreras, quien dijo que el endeudamiento estará asociado a responsabilidades penales, jurídicas, civiles y administrativas.

Sin embargo, el informe de Fernando Zegers, jefe del departamento jurídico del Gobierno Regional, es determinante: no hay ningún problema legal.

El convenio es viable, se ajusta a derecho y existen todos los resguardos legales.

En el documento, Zegers aclara que “no se contratan empréstitos”, sino que es un aporte “exactamente definido” para una inversión específica.

Incluso, Sergio Granado, subdirector de Presupuesto del Ministerio de Hacienda, pidió tranquilidad porque el convenio “no tiene problemas de legalidad”.

Respecto del cuestionamiento de que la Ley de Presupuesto 2006 no considera el aporte, Zegers dijo que no es necesario porque la primera cuota se entregará el próximo año, dineros que deben estar en la ley 2007.

Beneficios

Una evidente sonrisa de satisfacción tenían ayer los alcaldes Alberto Undurraga, de Maipú, y Johnny Carrasco, de Pudahuel, presentes y expectantes durante la discusión. El Metro permitirá viajar entre las plazas de Maipú y de Armas en sólo 22 minutos, y a Pudahuel le significará nuevas inversiones inmobiliarias.

Los mejores negocios de la zona oriente
(El Mercurio, 05/02/2006)

Según Real Data Consultores Inmobiliarios, el producto más transado en Las Condes, Providencia, Vitacura, La Reina y Lo Barnechea son los departamentos. Y las casas usadas no lo hacen mal. Los datos arrojan varias sorpresas en este mercado.

Informes acerca de la oferta y demanda inmobiliaria hay muchos. Pero son escasos los estudios que develan cuántas propiedades efectivamente se transan en el mercado. Y menos los que ofrecen datos acerca de las propiedades nuevas y usadas de la zona oriente de la capital.

Con esta intención, Real Data Consultores Inmobiliarios elaboró un estudio acerca de las transacciones de departamentos y casas, nuevos y usados, de Las Condes, Providencia, Vitacura, La Reina y Lo Barnechea.

La particularidad del informe es basarse en las inscripciones de propiedades realizadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, San Miguel, Puente Alto y San Bernardo desde el año 2002 hasta el primer semestre de 2005 para constatar cuántas son las ventas reales de los inmuebles en estas comunas y su relación con el resto de la capital.

A través de esta metodología se constató que los nichos de negocios más efectivos en esta área corresponden a los departamentos nuevos y usados, que representan el 68% del total de las viviendas inscritas en la zona oriente. Mientras que las casas usadas son el 26% del total. Por el contrario, las casas nuevas están en una curva descendente, figurando con un 6% de las transacciones. El segmento de los departamentos nuevos es el más dinámico durante este periodo, pues se han inscrito 17.445 inmuebles, equivalentes al 40% del total de transacciones del Gran Santiago.

Asimismo, se registraron 15.784 departamentos usados desde 2002 a 2005, equivalentes al 55% de las ventas de toda la Región Metropolitana.

Otro de los nichos atractivos son las casas usadas, pues en el periodo de estudio se transaron 12.927 unidades, que corresponden al 27% del total de operaciones en este ítem en la capital. El dato interesante es que, a pesar de su baja participación general, aporta el 56% del total de las UF que genera este nicho.

Crecimiento disímil

Por el contrario, las operaciones de casas nuevas en la zona oriente alcanzaron sólo el 8% del total de operaciones en Santiago desde 2002 a 2005, registrándose sólo 787 ventas el año pasado. Esto demuestra el oscilante crecimiento de este nicho, ya que en 2004 creció un 14%, mientras que el año pasado bajó a -2%. Pero, al igual que el segmento anterior, a pesar de las escasas ventas, representa el 27% del total de UF transadas en toda la Región Metropolitana, lo que demuestra el alto valor de las propiedades de esta zona.

Y a pesar de las diferencias en las cifras de estos segmentos, el informe de Real Data deja claro que la comuna de Las Condes lidera todos los negocios inmobiliarios de la zona oriente, tanto en cantidad de adquisiciones como en UF transadas.

Son los departamentos nuevos el nicho más codiciado en esta comuna, pues representan el 55% del total inscritos en el área, promediando 2.396 unidades anuales.

El único ítem donde es superada es en las casas nuevas, donde Lo Barnechea abarca el 64% del total de unidades registradas, vendiendo 453 unidades en 2005.

Además, el nicho de las viviendas unifamiliares nuevas, aparte de ser pequeño, es variable en el promedio de UF que registra. En Lo Barnechea, el promedio en 2003 bajó hasta las 7.464 UF y en 2005 repuntó a un promedio de 8.124 UF. Mientras que en los mismos años, La Reina tuvo un promedio de 5.172 UF y un alza hasta 6.490 UF, respectivamente. Sólo en Las Condes se mantienen precios estables, bordeando las 7.000 UF.

El fenómeno de las casas nuevas no se relaciona necesariamente con el número de inmuebles transados, pues éstos se mantienen en un promedio de las 111 unidades en La Reina y las 452 en Lo Barnechea durante 2002 a 2005. Valores que sí están afectados por la ausencia de ventas de este nicho en Providencia, donde no se registra ninguna inscripción en el periodo, y a las escasas 10 unidades que se vendieron en Vitacura a un valor promedio de 13.285 UF, el más alto de toda la zona oriente.

Los precios más altos

Y si de precios altos se trata, Vitacura vende también los departamentos nuevos más caros, promediando las 6.564 UF y los usados de más altos precios, con un promedio de 4.230 UF.

Los valores de las casas usadas de Lo Barnechea también son altos, con un promedio de 8.715 UF, precio que supera el promedio de 7.906 UF de las viviendas nuevas en la misma comuna.

Explica Santiago Lineros, arquitecto y director de tasaciones de Real Data Consultores Inmobiliarios, que en términos de superficie y calidad constructiva, el mercado de las casas usadas ofrece un producto relativamente homogéneo en los últimos años, por lo que, en este caso, “sería posible considerar como plusvalía parte del incremento en los valores observados”. Mientras que en los departamentos usados “prácticamente no se puede hablar de plusvalía”, dice el socio de la consultora, pues estadísticamente estos inmuebles tienden a mantener o disminuir su valor.

Aún con estas condiciones, el informe muestra un incremento cercano al 6% en el valor de la transacción promedio -a 2.811 UF- en los departamentos usados registrados en el periodo. Un mercado que además incorpora cada año más unidades con menor antigüedad que las casas usadas y mejor estándar que la generación precedente.

Además, este segmento ha tenido un importante crecimiento. En Las Condes aumentó 2% el valor promedio, registrando 3.116 UF. Mientras que en Vitacura, el alza relativa del precio aumentó cerca de 10%. “Esta tendencia se explica en parte por lo reducido del mercado y la venta de departamentos nuevos, que ha mantenido un promedio de UF 6.564, favoreciendo el promedio del segmento”, explica Santiago Lineros, director de tasaciones de Real Data.

Polémica urbana: Efecto Las Lilas llega a Ñuñoa
(El Mercurio, 05/02/2006)

Grupos de vecinos piden más protección patrimonial para sus barrios. Expertos solicitan congelar permisos de edificación en altura y la municipalidad recomienda mayor participación ciudadana.

Siete días de contrastes en Ñuñoa. El lunes apareció en el primer lugar de un ranking que la ubicó como la comuna capitalina que ostenta el mejor índice de calidad de vida de la capital. Pero también fueron días de reuniones de varios vecinos, que observan con preocupación cómo el actual boom inmobiliario está cambiando, en su opinión, la cara y el espíritu de la comuna.

“En Nuñoa asistimos hoy a una verdadera masacre urbana. Nuestros barrios, que gozaban desde hace décadas de una gran consolidación urbana, están siendo el blanco de agresivas intervenciones inmobiliarias -amparadas por un plan regulador muy permisivo- que están desfigurando irreversiblemente su esencia”, aseguran las arquitectas Verónica Adrián y Adriana Araneda, vecinas del conjunto Elías de la Cruz, la única zona patrimonial protegida por el plan regulador de la comuna. “Las torres están transformando nuestro barrio en una isla urbana”, denuncian.

Y no son las únicas que reclaman. Vecinos de los sectores pasaje Quirihue y Guillermo Franke (Plaza Sucre) han comenzado a organizarse para hacer sentir su voz. Aunque la tarea no ha sido fácil. “Uno de los problemas ha sido lograr un consenso entre los propietarios para proteger nuestro barrio. Porque, obviamente, las inmobiliarias lanzan ofertas muy tentadoras y cuesta ser fuerte”, cuenta el abogado Boris Navia, quien encabeza el movimiento ciudadano en calle Guillermo Franke.

“En realidad ha sido difícil convencer a la gente. Creo que recién van a tomar conciencia cuando las torres que se están construyendo nos tapen el sol”, agrega Mabel Contreras, quien se esfuerza por movilizar a los vecinos del pasaje Quirihue.

Dirigentes de los tres sectores ya han establecido los primeros nexos, para coordinar acciones. Lo fundamental, coinciden, es lograr cambios en el plan regulador. “De lo que no se han dado cuenta la municipalidad y las inmobiliarias es que con la actual normativa se está matando el mismo producto que se quiere vender: tranquilidad, vida de barrio y vegetación. No se trata de que nunca más se pueda construir en altura en Ñuñoa, sino que las cosas se hagan bien”, afirma el arquitecto José Piga.

Lo que pasa, dicen Verónica Adrián y Adriana Araneda, es que el tema va más allá de la indudable pérdida de casas de alto valor arquitectónico. “Se está destruyendo la esencia misma de Ñuñoa. El concepto de vivienda de gran altura aparece como un contrasentido respecto del tejido urbano dominante, de fachada continua y baja altura. Estos edificios son entidades que se suman, pero no se integran a los barrios”.

Además, aseguran que se está aumentando brutalmente la densidad de la comuna, “sin existir la capacidad para absorber esta nueva demanda poblacional en equipamientos, redes urbanas y áreas verdes”.

Las soluciones

¿Qué hacer? Dicen los críticos que se debe actuar responsablemente pero con firmeza. “No estamos frente a construcciones ilegales. Estos proyectos se enmarcan dentro de la normativa vigente y hay poco y nada que hacer contra los permisos ya otorgados. Pero sí se pueden pedir cambios en el plan regulador que eviten que esta destrucción siga. Creo que llegó el momento en que autoridades municipales y ciudadanos debemos sentarnos a conversar y pensar qué imagen de comuna queremos”, sostiene José Piga.

El municipio dice estar abierto al diálogo. “No estamos cerrados a que los vecinos nos pidan mayor protección patrimonial a través de cambios al plan regulador o mediante nuestro respaldo a la presentación de nuevas zonas típicas ante el Consejo de Monumentos Nacionales. Pero nos parece que hacerlo nosotros como municipio, de manera unilateral, cae incluso en lo inconstitucional, al afectarse el derecho de propiedad, pues ciertamente a través de estas declaratorias de cierta manera se limita que los vecinos dispongan libremente de sus bienes”, señala Carlos Frías, director de Obras de la Municipalidad de Ñuñoa.

Dice que el mecanismo lógico sería que los propietarios interesados en que se protejan sus viviendas o conjuntos de viviendas presenten una solicitud formal ante la municipalidad. “Es fácil exigir que se proteja un lugar o entorno, cuando los efectos pecuniarios de la restricción no recaerán sobre uno. Porque, ¿cómo podemos exigirle nosotros, por ejemplo, a un matrimonio de ancianos en mala situación económica que no venda su casa a una inmobiliaria?”.

Señala el funcionario que en la Municipalidad de Ñuñoa no están indiferentes frente al tema patrimonial y que por eso ha colaborado en múltiples estudios y que conflictos como los que han empezado a surgir son una oportunidad para avanzar. “Por eso pedimos a los vecinos que se acerquen y presenten sus inquietudes. Pero no vamos a salir a gravar sus propiedades si esta petición no viene desde ellos mismos”.

Pero mientras no se hagan cambios al plan regulador, dicen los críticos, se debe buscar alguna manera de enmendar el rumbo. “Por eso somos partidarios de que en ciertos sectores de esa comuna se aplique el artículo 117º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que establece el congelamiento de permisos de construcción hasta por un año, para que se inicien los estudios respectivos con la comunidad organizada a fin de evitar la destrucción de barrios consolidados”, señala Patricio Herman, presidente de la Agrupación Defendamos la Ciudad.

Humberto Eliash -arquitecto que realizó junto a Sur Plan un estudio para el Minvu sobre el patrimonio de la comuna- coincide y señala que “mientras se discuten medidas compensatorias para los vecinos que se verían afectados por una menor constructibilidad en sus terrenos, lo mejor sería congelar los permisos”.

Y agrega: “Ñuñoa se encuentra en un momento clave, en el cual todavía puede revertir la situación, lo que no ha pasado en San Miguel, que ya pasó el límite y ha perdido la mayor parte de su patrimonio. Hay que actuar”.

Mercado inmobiliario: Fuerte demanda por segunda vivienda activa nuevos proyectos
(El Mercurio, 06/02/2006)

La ubicación, el precio y los detalles que la diferencien del resto son fundamentales en el éxito de una iniciativa de este tipo.

Desde 2004 que el mercado inmobiliario comenzó una notoria mejoría, alcanzando el año pasado niveles de ventas récord. Y lentamente comenzaron también a resucitar los proyectos de segunda vivienda en todo el país.

Terramaster, inmobiliaria de propiedad de José Miguel Rawlins, socio de los pubs Kamikaze, ha invertido en el último año US$ 12 millones en el desarrollo de tres proyectos: Country Pucón, que en una primera etapa contempló la venta de 123 parcelas, y en la segunda, recientemente lanzada, otros 100 sitios más, con marina y playa privada; Hacienda El Pangal, en Casablanca y Hacienda Trancura, a orillas del río del mismo nombre.

El gerente general de Terramaster, Mauricio Moreno, explica que la inmobiliaria está hace 4 años en el mercado y, a su juicio, hace uno se empezó a evidenciar un repunte en la demanda. “A medida que las personas tienen mayor tranquilidad o seguridad económica, estabilidad laboral y mejores perspectivas, comienzan a invertir en estos proyectos”, señala.

Precisa que la ubicación, el nivel de precios y los detalles son fundamentales en el éxito o fracaso de un proyecto. En ese sentido, destaca como íconos lo logrado por Puerto Velero en playa, por La Puntilla de Villarrica en lo que es lago y por el Oasis La Campana. “También es importante la oportunidad de inversión, de rentabilidad. En nuestro caso, la gente que compró hace un año ya ha tenido una plusvalía de cerca del 20%”, enfatiza.

Por el momento piensan seguir enfocados en segunda vivienda, sacando al mercado este año otros dos proyectos en la zona central, más específicamente en Zapallar y en Limache. Más adelante, no descartan incursionar en departamentos.

La reactivación no sólo se ha dado en la zona centro-sur. Hacia el norte, también hay una serie de proyectos en carpeta.

Tal es el caso de Agua Dulce, el complejo que contempla una inversión de US$ 40 millones y que está siendo gestionado por Conarq, ligado al empresario Manuel José González. Con él se pretende satisfacer una demanda para un público de entre 30 y 35 años, con precios de terrenos que no deberían superar las 4.500 UF.

Los mismos desarrollan entre Zapallar y Papudo el exclusivo proyecto Punta de Pite, con sitios que parten en las 12 mil UF y para este año esperan sacar al mercado otro megaproyecto, esta vez en el sur del país.

En Pichidangui, en tanto, los dueños de un predio de 102 hectáreas pretenden construir un complejo de segunda vivienda destinado a la clase media. Con una capacidad para más de 10 mil personas, se construirían casas y edificios de departamentos cuyo valor rondaría las 3 mil UF.

A su vez, el BBVA pretende desarrollar en 70 hectáreas en Las Tacas un proyecto de este tipo; Las Brisas de Santo Domingo comenzó a construir en los terrenos aledaños un nuevo complejo, mientras P&G, los Lería y Luksic urbanizan un exclusivo loteo entre Zapallar y Cachagua y así hay muchos más.

El repunte

Las razones para este auge inmobiliario son claras: de acuerdo a un estudio de la consultora Dinamia, el 70% del segmento AB posee segunda vivienda, el 30% del C1, y sólo el 10% del C2, razón para que en el futuro la gran concentración de proyectos se dé en este nivel.

Obras de túnel en Las Condes causan molestia entre vecinos
(La Tercera, 06/02/2006)

La obra tiene como fin descongestionar el sector. Los vecinos dicen que entienden el propósito, pero que existen problemas por exceso de ruido y de mala señalización en el entorno de sus casas.

Hasta marzo de 2007 tendrán que esperar los vecinos de Las Condes para que cesen los trabajos del túnel Manquehue. El año pasado comenzaron las intervenciones urbanas en este sector, que han generado más de alguna molestia entre comerciantes, automovilistas y vecinos del lugar.

El túnel tendrá 305 metros y atravesará Apoquindo por avenida Manquehue, con el fin de descongestionar el sector. La obra tiene una inversión de $ 8 mil millones, de los cuales el 2005 ya se utilizaron 3.500 millones para cambios de servicios: ductos de aguas lluvias, matrices de agua potable y entierro de redes aéreas.

Los residentes dicen tener conciencia de que la construcción del túnel les reportará mayores beneficios en el futuro, pero critican cómo se han realizado las obras. Los ruidos, la mala señalización y trabajos hasta altas horas de la noche, son los principales problemas que ellos plantean.

Carolina di Capua vive en un edificio en Manquehue. Manifiesta que los trabajos le han complicado la vida: “Estoy colapsada con los ruidos, los desvíos. Incluso, en las noches pasa un camión a la una de la madrugada recolectando los escombros. Es imposible escuchar radio, ver TV y menos el teléfono. Arriendo en este sector hace un año y medio, pero no aguanto más. Así que me cambio de departamento en 10 días”, anuncia.

Cuando en enero de este año comenzaron los trabajos de excavación del túnel, la Municipalidad de Las Condes inició un sistema de desvíos entre calles María Teresa y San Olav, los que fueron informados de antemano a la población.

Carolina Pichara, residente del sector, cuenta que ella sabía que se iniciarían las labores, pero que nunca entendió las señalizaciones. Cuando tuvo que entrar su auto al edificio en que vive, no sabía por dónde hacerlo: “No me quedó otra que manejar por la vereda peatonal, por otro lado no se podía. Otro día mi auto se abolló entero porque el espacio que dejaron era muy pequeño”, se queja.

En la municipalidad explican que están abiertos a todos los reclamos y sugerencias. “Si existe algún problema les explicaremos a los vecinos las razones de alguna medida que los pueda haber afectado”, dijo Javier Sandoval, jefe de la Dirección de Tránsito. Agrega que la instalación de vallas se hizo según los requerimientos de la obra.

Situación de comerciantes

Muchos comerciantes se han visto afectados con las intervenciones urbanas que sufre el sector. Es el caso del local de comida japonesa “Mizu”. Su encargada, Mary Montesinos, dice que nunca pensó que los trabajos del túnel Manquehue le afectarían el negocio. “Las ventas han bajado en 20%, porque la gente ya no viene. Un cliente estuvo dando vueltas media hora para llegar a buscar un pedido. Hemos perdido mucha clientela con esto”, explicó.

Peor es el caso de Jorge Isas. El arrienda un local comercial en avenida Manquehue. Sus últimos arrendatarios instalaron una peluquería y al poco tiempo dejaron el lugar. “Les rebajé el precio considerablemente, pero no quisieron porque no había dónde estacionarse y no llegaba clientela. No sé cuánto tiempo más tendremos que aguantar todo esto”, señala Isas.