El lunes 11 comenzó una nueva lucha adquisitiva por parte de las inmobiliarias. El terreno?, un área en el cerro Isla Alvarado, estratégico punto geográfico rodeado por 3 de las comunas más ricas de la capital. Ese día comenzó la venta de las bases para la licitación de un terreno de 78 ha (4 ha más que el terreno completo de la Ciudad Empresarial) a manos de la Inmobiliaria Fuenzalida, la que recibirá ofertas hasta las 18 horas del 13 de noviembre del presente año.
El terreno comprendido entre los nuevos enlaces Tabancura y Puente la Dehesa de la autopista Costanera Norte, podría, según el plano regulador actual, contar con un 40% de edificación de vivienda y un 60% que sólo permitiría la construcción de universidades, parques y centros culturales o recreativos, supuestamente la parte más elevada del cerro.
Sin duda un paño y proyecto habitacional bastante tentador, que ya tiene como posibles inversionistas a P&G Larraín, que actualmente desarrollan un proyecto de departamentos de lujo a un costado del terreno en licitación, a las Inmobiliarias Simonetti, Territoria y Aconcahua, y a los arquitectos Abraham Senerman, Cristián Boza y Raul Irrarazával.
En el paño se podrían construir entre 300 y 500 viviendas de unos 250 metros cuadrados, formando éstas parte de un sólo proyecto o bien de varios subdividiendo sus paños.
Sin embargo debemos recordar que el año pasado en fechas cercanas a la actual, la agrupación Defendamos la Ciudad, liderados por Patricio Herman, y en conjunto con el diputado Leopoldo Sánchez, habían denunciado la ejecución irregular de proyectos en el cerro Alvarado. Según declara esta agrupación, al ser el Alvarado considerado como un Cerro Isla del Sistema Metropolitano de Áreas Verdes y Recreación, por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) de 1994, sólo se permitiría en ellos la construcción de instalaciones y/o edificaciones de áreas verdes, recreacionales, deportivas, culturales, científicas, de esparcimiento y de turismo al aire libre, con un máximo de 5 % de ocupación de suelo y un 0.05% de constructivilidad. Prohibiendo radicalmente el uso habitacional en sus terrenos. Sin embargo, y por algún motivo, estos terrenos se vendieron aún cuando caían en esta categoría, y luego aparece de la nada una ordenanza del Seremi de Vivienda y Urbanismo que sólo restringiría este tipo de edificación sobre la cota 900.
Es este el punto el que nos ha de preocupar, ya que si bien este cerro isla no es considerado por el ciudadano común como un parque, debido al estado natural en que se mantiene, bien podría llegar a serlo en un futuro, como el Parque Metropolitano de Santiago o el mismo cerro Santa Lucía.
¿Que diríamos si un día de estos ambos parques – cerros, que cuentan con la misma designación que el Alvarado, permitiesen la construcción de vivienda hasta los 900 metros?
FUENTE DE LAS IMAGENES
Imagen 01_Foto aerea David Assael e intervención de la autora.
Imagen 02_Google Earth e intervención de la autora.
Fuente del artículo: Portal Inmobiliario y Diario El Mercurio.
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No hacen falta terrenos para construir vivienda en Santiago. Necesitamos mas espacios publicos y si es un parque, mejor aún. Lo unico que falta es que empiecen a vender las plazas para construir torres…
Creo que hace falta completar la información que se presenta.
El plano regularor de Vitacura denomina al Cerro Alvarado como
“Cerro Isla”. Esto equivale a aproximadamente 45 Ha por el lado
de Vitacura en la parte superio del cerro, superficie que puede recibir infraestructura de equipamiento
como complejos deportivos, universidades u otros. La vivienda está contemplada
en las zonas inferiores con densidades, dada la pendiente reinante, de no más de 10 viviendas por Ha. en general. Creo que se puede hacer un proyecto muy interesante
que respete integramente las quebradas y areas naturales. Decir como una premisa que se va a destruir esta área verde me parece apresurado.
Este proyecto necesita de buenos arquitectos, que sean capaces de compatibilizar un
buen criterio arquitectónico y espacial con las necesidaes y perspectivas inmoibiliarias
de nuestra ciudad.
Entre un parque hipotético, y un parque real, me quedo con este último. Sabemos que sin financiamiento privado pueden llegar a pasar décadas antes de que se cuenten con los recursos necesarios para financiar áreas verdes.
creo que la imagen de santiago con unas “islas” de cerros verdes en la mitad de ella sería mucho mas potente que una con cerros completamente edificados como se está haciendo en varios de ellos. Las autoridades podrían poner mano firme para hacer que se cumplan las leyes y no se terminen acabando las potenciales areas verdes que tiene la ciudad.
Preferia ver el cerro como estaba antes de ese edificio aterrazado, y como va a estar con estos nuevos q plantean, que probablemente seran unos hermosos edificios torta, esto por las inmobiliarias interesadas y los arquitectos interesados.
wow, yo kiero un terreno ahi!
y porque no hecen torres en los sitios eriazos y en los montones de terrenos peladeros que existen
Es increible…A Santiago lo quieren seguir exprimiendo.El 40 % de la población nacional vive en el 2 % del territorio nacional..Yo creo que las politicas pasan por descentralizar de una buena vez..
Es absurdo que se compare la situación actual del cerro Alvarado con la situación del San Cristobal y del Santa Lucía. En los dos últimos casos se trata de parques públicos reales, a los que se otorga múltiples usos. En el caso del cerro Alvarado, se trata solo de un parque potencial, un área que solo existe como parque en los planes reguladores, pero que no tiene existencia real como tal. Si quisiéramos, podríamos declarar a todos los cerros en el entorno de Santiago como parques, pero un decreto no sirve de nada al momento de financiar su construcción. Se necesita algo más que un mero decreto, o la buena voluntad de los planificadores. Por supuesto que se deben diseñar mecanismos que atraigan financiamiento privado, si aspiramos dar un salto de la intención al hecho.
sin urbanismo no hay ciudad, y como no hay urbanistas los inmobiliarios hacen ciudad … VIVA EL DINERO!!!
La ciudad es muy anterior al surgimiento del urbanismo como un ámbito disciplinario. Y si bien las inmobiliarias tienen hoy un ámbito de acción amplio, es también cierto que operan en el marco de una determinada estructura normativa que posibilita su acción. Por otra parte, la ciudad no es solo su materialidad, sino que también un conjunto de prácticas y formas de habitar.
puede ser que el cerro alvarado aun no sea un parque propiamente tal pero la idea de que llegue a ser un area verde es una propuesta a futuro. las ciudades debieran tener planos reguladores a 50, 100 años o mas y no a 5 o 10 años plazo. el seguir perdiendo areas verdes y lugares de union hoy van a traer inevitablemente una mala calidad de vida mañana.
los palnos reguladores estan para ser respetados como todas las otras leyes y normativas y no para ser pasados por arriba.
Carlos, si estás por la descentralización me parece bien, por lo tanto, te pudes ir a vivir a alguna region cuando quieras…..
Srs.
Sin duda es un MEGA Proyecto y si lo es…obvio, seriamos varios los favorecidos.
Por otra parte, me interesa enormemente participar en esto, ya sea en la fabricación de las maquetas, en el diseño de las salas de ventas y otros.
Todo se puede… conocen los límites de los visionarios? no lo creo.
Es un lugar perfecto, potencialmente adecuado para llevar a cabo cientos de ideas.
Saludos cordiales,
Evelyn
Ya no se trata de que quede en manos de buenos o malos arquitectos el realizar este tipo de mega proyectos urbanos, se trata nada menos que de la insuperable irresponsabilidad con que las autoridades públicas del país, a cargo de las políticas de desarrollo urbano metropolitanas, promuevan impunemente el seguir concentrando población en Santiago, cuando es un hecho de conocimiento público que esta ciudad está colapsada en términos medio ambientales, al situarse en una cuenca que no ventila.
Cuando será el día en que el debate sobre las ciudades se centre en torno a sus realidades y restricciones y no en torno al capricho de las millonarias inversiones inmobiliarias. Basta ya de políticas públicas que promueven la depredación de nuestro patrimonio cultural, social, urbano y medio ambiental a cambio de exitismos de un cuarto de hora.
Con situaciones como estas y algunas ya vistas por este mismo blog, me estoy convenciendo cada vez mas de que los planos reguladores y las ordenanzas no sirven de mucho…
“La ciudad es muy anterior al surgimiento del urbanismo como un ámbito disciplinario. ”
disculpe senor pero en Atenas (origen de la civilizacion occidental) hay un templo superior llamado Partenon, el cual fue definido por la proporcion Aurea (muy vigente, analice su laptop dimensions) que esta situado en lo alto de la colina que conforman la Acropolis, todos sus componentes de esta, estan relacionados entre si geometricamente y ademas alineados….con las estrellas, yep! Astronomicamente. esa es su escala. Orden, Direccion, Vision, Conciencia. Eso es Urbanismo.
Lo que quiero mostrar es que si, el urbanismo como disciplina evoluciono de principios como el de Acropolis buscando el beneficio comun (Democracia) que define el hacer Ciudad. De que tipo de “uso” de regulaciones o intereses estamos contemplando aqui?
Osea, las inmobiliarias generan actividad y eso es bueno, pero los ciudadanos y pagadores de impuestos tienen que comprar y vivir como estas decidan? y donde esta el Gobierno regional y pais que han sido confiados y elejidos para protejer los intereses …publicos?!!!
Si! estoy hablando de Audiencias, de voto publico, de herencia civil, de Cultura como en Atenas.
Pero bueno, “Santiago es Chile” como dice el dicho uh?!, mejor vuelvo a mi trabajo pa’ pagar mi dividendo…
soy arquitecto, trabajo en una inmobiliaria y vivo en el cerro Alvarado. Lo he caminado muchas veces. Creo que el proyecto que aparece esbozado en el foto montaje no es el mejor, pero obviamnete esta esbozado desde la perspectiva externa de una licitacion (no sera ese el proyecto definitivo y creo que aquellos que quieran habitar alli esperaran que no sea asi). Creo que aun no se esboza siquiera como sera mirar desde la ladera sur del cerro hacia la ciudad. y obviamente se querra mucho mas que la acumulacion de torres como se muestra en la foto. ¿la arquitectura no es siempre la oportunidad de hacer algo nuevo, en un lugar unico, para unas individualidades? en ese sentido puede ser una gran oportunidad a la cual podemos entrar suspendiendo el prejuicio de las formas ya conocidas. ¿no puede abordarse la densidad tan temida en forma gradual, desde la velocidad de la costanera ya inevitable, hasta la cumbre de los arboles en la cota mayor del cerro? ¿no cabrian asi las habitaciones y el auto, luego los clubes y restoranes, y finalmente los paseos, plazas y parques? La oportunidad de ordenar la nueva densidad en los “cerros islas” de santiago es inminente, y es innegable que siempre habra quien quiera habitar en esos horizontes ya urbanos, desde donde se puede ser aun testigo de la caida de las grandes montañas que nos rodean a los valles formados por sus propios sedimentos. Como arquitecto pienso que las oportunidades deben cuidar su proceso en el “hacer”, pero negar el “hacer” no lo veo tan posible…
Me llama la atencion la miopia de ciertas personas que se dicen profesionales.
Como pueden defender el uso de areas verdes en un cerro que actualmente es agreste y sin mucha densidad vegetacional?. Si estos señores lo que buscan es un parque…justamente el desarrollar proyectos inmobiliarios hara que la densidad y calidad vegetacional (desde el punto de vista de descontaminación) sea mucho mayor que la actual, debido principalmente que estos proyectos inmobiliarios se pueden ralizar en el entendido que deben generar areas verdes circundantes,
Además, si estos pseudo profesionales estudiaran mejor el tema, verian que las areas a ocupar no son de mas de un 20% del total de los terrenos.
Porque no se preocupan los urbanistas de generar areas verdes vecinales, donde los habitantes del sector puedan ir a pie y no promulgar estos parques “islas” que en la practica no son visitados por nadie y solo son un “cuadro” en la muralla del paisaje santiaguino.
De todos los que dicen que es mucho mejor que los inmobiliarios hagan el proyecto, urbanicen una parte del cerro y generen un parque financiado por el mismo proyecto… ¿alguien podría dar un ejemplo de donde eso en verdad haya pasado? pero donde el parque resultante no sea una cancha de golf al interior de un condominio cerrado o una serie de bandejones centrales de pasto que recorren toda la nueva urbanización y cumplen rigurosamente con la exigencia de la norma de un determinado % de área verde. Ojo que en muchos casos como por ejemplo Borde Río la mejor opción ha sido generar áreas verdes con ese mecanismo… pero no es lo mismo equipamiento y servicios que residencia.
Por otro lado… qué hubiera pasado si hace 100 años alguien hubiera propuesto “urbanizar” el cerro san cristóbal hasta la mitad de su altura a cambio de generar un parque? bueno, claramente no es muy contemporáneo pensar a 100 años plazo.. pero menos mal que hace 100 años a nadie se le ocurrió esa genialidad.
Creo necesario considerar en esta discusión que el centro de la ciudad se va moviendo bastante rápido hacia el oriente… y donde hace 40 años habían vacas pastando, ahora está el Alto Las Condes. Sin darnos cuenta, el Cerro Alvarado estará en un lugar bastante “central” en pocos años más.
leyendo los comentarios me he percatado que lo más relevante aca es si es bueno o no construir el cerro, sin embargo uno de los puntoa que más me impacta de la noticia es el como se cambian las leyes y normativas sin que nadie sepa como, y la poca preocupación y respeto que existe por muchos por una planificación a largo plazo.
ese es el punto.. y tiene un trasfondo netamente economico ,,,, no lei el articulo ,, solo el ultimo comentario,, pero me basta para entender mas o menos lo que ocurre .. y es la ya famosa ” especulación inmobiliaria” por parte de inversionistas y es cierto,, aqui ganan muchos y no existe una normativa que sea capaz de frenar este tipo de acciones, una verguenza porque queda de manifiesto la poca seriedad por parte de las autoridades que norman y regulan y que con pequeñas variaciones de criterio tecnico se lavan las manos …lamentable,,! sin embargo son los vecinos los que deben organizarse y luchar por sus areas verdes y parques ,,, es una manera y q ue ha dado resultado en otras ocaciones en distintas comunas….
a vautro le digo que no es solo el hecho de que el cerro se ocupe o no ,, hay muchos factores como pòr ejemplo lo que significa el cerro es decir es un elemento propio del PAISAJEY CARACTERISTICO DEL SECTOR , hay elementos topograficos y naturales que DEBEN ser cuidados mediante alguna politica de resguardo (presencia de rio pendientes cerros etc,,) ,,, prefiero el “cuadro santiaguino” con cerro que la “foto de arriba”
la verdad es que yo preferiria quue se hicieran contrapropuestas de parte de los arquitectos y o las universidades ( estudianes) como una forma de ver un mejor uso para este sector, la verdadd es que se podria hacer un parque urbano exelente, tratando de no dejarles este terreno en manos de las inmobiliarias que solo ven como sacarle partido economico a los lugares. En cuanto a los cambios de los usos de suelo, esos arreglines siempre han existido y la unica forma de luchar contra ellos es que la comunidad se organise y defienda el burn urbanismo y areas verdes de nuestra ciudad.
o sea me parece una mariconada lo que hacen los que tienen más plata, se van al cerrito porque tienen miedo de que la gente les robe.
Lo que lograrán con eso es que sus hijitos salgan igual o peor de mamones y maricones que ellos.
QUE ALGUIEN RESPONDA MI PREGUNTA
¿QUIEN les regaló ese cerro a los fascistas? O sea, se supone que pertenece a todos… digo, quien es el ladrón??
que padre que lo van hacer
yo tambien quiero un terreno
Aqui podrán ver el punto de vista de ciudadanos comunes y corrientes pero, que hacen uso regular de este lugar; como espacio recreativo.
Hagan algo creativo por la cresta!
yo haria posible cualquiewr financiacion de estos megaproyectos. no importa montos o lugar del mundo. [email protected]
Que proyecto mas innovador. viva el urbanismo y la construccion en altura…filo 50 años mas vamos a morir todos por el calentamiento hagan cagar la ciudad noma. broma
CUAL SERIA EL VALOR DE LAS 78 HECTAREAS , Y PARA PARTICIPAR EN LA LICITACION CUALES SERIAN LAS BASES.
56-09-94267135.
no a las laderas de los cerros llenos de “espinillas” de hormigon, es un agrado subir por la costanera y verse entre el cerro en su forma natural y el río. tanto arquitecto haciendo masters mba’s doctorados en urbanismo y finalmente la ciudad la hace las inescrupulosas y nefastas inmobiliarias