Nuevo Plan Regulador de Santiago Abrió Negocios Potenciales por US$14.000 Millones
Comunas como Maipú, Quilicura o San Bernardo concentrarían las inversiones en los nuevos terrenos que considera la extensión del radio urbano edificable.
(Estrategia – 06/06/2011)
Fuertes inversiones en los próximos 20 años efectuará en la capital el sector inmobiliario, tras la aprobación de las modificaciones al Plano Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100), el que establece la ampliación del límite urbano en 10.262 héctareas, de las cuales 6.475 hás serían zonas habitacionales mixtas. ¿El monto potencial a desembolsar por las empresas del rubro? Más de US$14.000 millones.
Así lo estima el presidente ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, quien señala que hasta el 2030, período de alcance del plan, “el potencial de inversión para el sector, en cálculos preliminares, sería de UF300 millones (más de US$14.000 millones)”. Dichas proyecciones consideran el promedio de inversiones actuales del rubro por hectárea en los sectores donde se ampliará la ciudad, como también el tipo de proyectos que se emplazarían.
En Chile, según estimaciones de ADI, las ventas anuales de viviendas nuevas en Santiago alcanzan entre UF80 millones y UF90 millones, es decir, alrededor de US$4.000 millones.
Eso sí, recalca Domínguez que las inversiones no son instatáneas, puesto que si bien el plan fue aprobado por el Consejo Regional (CORE), todavía falta que se pronuncie Contraloría, proceso que demoraría, como mínimo, seis meses. También, manifiesta que “la dimensión de los proyectos que se integrarían son de unas 60 hectáreas, lo que hace que para aprobarlos puedan pasar dos o tres años, dada su gran envergadura”.
Visión similar mantiene el arquitecto Julio Poblete, socio de Dupla y director de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), quien agrega que recién en 2014 o 2015 “veríamos inicios de obras en los territorios que se estarían incorporando en las comunas que se incluyeron dentro de la modificación del plano”.
Comunas y Proyectos
El PRMS 100 –al que se opusieron el Colegio de Arquitectos y asociaciones ciudadanas que creían perjudicial un crecimiento al radio urbano de Santiago– contempla la expansión territorial de ocho comunas: Renca, Cerro Navia, La Pintana, Puente Alto, Quilicura, Pudahuel, Maipú y San Bernardo. Eso sí, todas con diferentes perspectivas de desarrollo.
Para Domínguez, la comuna “que está más presionada por tener suelo, pues tiene gran demanda, es Maipú. Es aspiracional para sectores vastos de la población, con una oferta actual muy restringida de suelos. Ahí habrá inversiones de todas maneras”.
Según la propuesta, Maipú se expandirá en 2.262 hás, de las cuales cerca de 1.500 hás corresponden a una zona habitacional mixta, es decir, destinadas a la edificación de viviendas.
Poblete, en tanto, indica que “las primeras comunas en incorporarse serán las que hoy día tienen un dinamismo inmobiliario importante, y éstas deberían ser Maipú, Quilicura y San Bernardo”. Las últimas dos comunas se expandirían en 1.808 hás y 3.861 hás, respectivamente.
En cuanto a los proyectos que realizarán las inmobiliarias, el presidente ejecutivo de la ADI cree que “la oferta será básicamente de casas, las loteras de expansión serán, en su mayoría, vivienda horizontal”.
Felipe Parra, director del Informe Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) de Tinsa Consultoría, explica que “lo que hace el PRMS 100 es ordenar lo que ya está pasando en el desarrollo inmobiliario (…) las oportunidades que se generan para el sector son continuar con la consolidación de lo que se hace, pero de manera más ordenada y planificada”. Añadió, además, que en general la oferta para estas comunas iría al segmento C3.
A su vez, aparecen comunas como La Pintana, Cerro Navia o Renca, que no serían atractivas para el desarrollo inmobiliario. Sin embargo, el intendente de Santiago, Fernando Echeverría, indicó a ESTRATEGIA que en ellas se podrían realizar proyectos de viviendas sociales y, así, absorber el déficit de casas existente. “La Pintana, por ejemplo, tiene un déficit habitacional que alcanza a las 8.174 familias, entonces, esta modificación permite encontrar soluciones de vivienda en su misma comuna”, manifestó.
