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Mucho se ha especulado respecto a la actual crisis financiera. Tanto su origen como sus consecuencias más visibles tienen que ver con la industria inmobiliaria; desde ahí se perciben bastantes efectos sobre la realidad urbana. En Chile, nuestra particular estructura de relación entre el Estado y la Empresa ha generado que el sistema de subsidios, especialmente el relacionado con la vivienda social, cobre especial importancia en tiempos de recesión y vulnerabilidad del mundo privado. A continuación algunos comentarios sobre lo que vendrá el 2009, en el que esta situación probablemente marque la tónica del desarrollo urbano.
Las imágenes de los edificios dejados a medio terminar en Bankok, o, a nivel local, uno que otro Resort playero abandonado al avance de las dunas, son imágenes que mostraron las consecuencias post crisis asiática en la industria inmobiliaria en todo el mundo. Las razones de esto tienen que ver con fenómenos bastante estudiados como la llamada “burbuja inmobiliaria”, pero no las abordaremos directamente en este artículo. El enfoque estará más bien orientado a la variable estatal en el desarrollo urbano en tiempos de crisis, y la relación con el mercado.
Como ya comentamos, en Chile los subsidios cobran especial importancia en estos tiempos. De alguna manera, la industria de la construcción encuentra su refugio en algunos sectores que tienen recursos y demanda asegurados, lo que se suma a una voluntad desde el Estado de “ayudar” en las áreas que se acercan a un estado de recesión. El esquema de subsidios estatales a la vivienda social, por ejemplo, generó un crecimiento muy inflado de la importancia de este tipo de proyectos después de la crisis asiática; las cifras que hablan de que el 2002 el 80% de las viviendas construidas en Santiago fueron proyectos de Vivienda Social.
Lo que también indican estas cifras, es que en estos tiempos la acción del Estado cobra especial importancia. Es muy probable que el 2009 contemos con una situación especial, que no sólo tiene que ver con la crisis financiera, sino que también dependerá de lo que se emprenda como parte del año electoral en el que se definirá el próximo presidente de la República.
Me gustaría aprovechar esta situación coyuntural para que extendiéramos una reflexión un poco más adelante, a la relación entre el Estado y el Mercado. Creo que el ámbito urbano permite generar una discusión bastante aplicada, a diferencia de lo abstracto que pueden resultar las discusiones a nivel de discursos y paradigmas. Esto no es un voladero de luces, pues es un ruido que se propaga con fuerza en todo el orbe, especialmente con lo sucedido en Estados Unidos, con un referente político claro basado en el liderazgo del presidente electo Barack Obama.
Sin embargo, el fuego que encendió esta mecha no fue desde el mundo progresista encarnado en el país del norte por los demócratas, sino en la propia administración de George Bush hijo, quien ha llegado a decir: “la intervención del Gobierno era esencial, dado el precario estado de los mercados”. Nadie hubiese pensado en un gobierno de derecha literalmente estatizando a la banca norteamericana.
Esta discusión que ya existe a nivel de paradigmas económicos, puede ser aterrizada en el ámbito de la gestión urbana, el mercado inmobiliario y las políticas públicas en casos como Chile. Proyectos como el Portal Bicentenario, que ha tenido altos y bajos en sus modelos de gestión público v/s privado y cuyo éxito será un precedente importante como legado de este gobierno; o lo que pase con los nuevos proyectos de Vivienda Social en tiempos en los que se ha declarado una voluntad de anteponer el criterio de calidad al de cantidad; u otros proyectos y programas en marcha como el Quiero Mi Barrio, que van involucrando cada vez más complejidad y riqueza de actores en su gestión; o discusiones como las dadas por el financiamiento de infraestructura pública en el Costanera Center de Paulmann, especialmente afectado por el tema de la burbuja inmobiliaria.
Me parece una discusión interesante, para que nos anticipemos a lo que puede ser el 2009, y aprovechemos la oportunidad para reflexionar las distintas formas de relación Estado-Mercado, con sus pros y contras.
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No habrá manera de evitar que continúe la construcción de grandes torres de concreto mientras no resolvamos el problema de la explosión demográfica.
Una alternativa, que le ha dado buenos resultados a Suecia, es el control de la natalidad: cada pareja tiene dos hijos y no más. Como resultado, ya no se necesitan NUEVAS VIVIENDAS y lo que se hace es construir – a ritmo pausado – viviendas amplias y durables para reemplazar las viejas.
Colateralmente, la educación escolar y superior ya no tiene el problema de expansión de aulas, y ahora se dedican a expandir los laboratorios, instalaciones deportivas, bibliotecas, salas de computadores, etc.
El crecimiento urbano toma otros rumbos: vías (terrestres y fluviales), teatros, galerías, centros de convenciones, clubes, salas de baile, pistas de patinaje en hielo, academias, institutos, centros comerciales, etc.
Lo mismo ocurre a nivel rural: ya no hay que aumentar el volumen de las cosechas sino LA CALIDAD del producto y LA CALIDAD DE VIDA de la población rural.
Al momienzo tuvieron problemas para convencer a la ciudadanía para que colaborase, como los vamos a tener nosotros si vamos a considerar la alternativa.
A la objeción de que el tercero de los hermanos no existiría si los padres hubieran aplicado control de natalidad, se responde que ese tercer hermano llega más tarde como hijo, sobrino, o nieto. Se demora un poco más, pero llega. Recordemos con qué frecuencia se oyen expresiones como “miren a Pepita, cómo se parece a la abuela Tatis”; pues esa Pepita habría podido ser HERMANA de Tatis, pero llegó de nieta.
Desde otro ángulo, si fuera lícito el apresurar la llegada de todos los familiares, las madres no conocerían el descanso y vivirían embarazadas, dando a luz hijos por docenas, como los conejos.
El desmpleo, el analfabetismo, el hacinamiento en las viviendas colectivas, son males producidos directa o indirectamente por la explosión demográfica y, consecuentemente, se solucionan con el control de la natalidad. Hoy por hoy en Suecia no hay ni un analfabeto, ni un desempleado, hay viviendas amplias y suficientes para todos, y las madres viven una vida plena de aventura, aprovechando muchos años de juventud para turistear, para el deporte, la vida social, laboral, intelectual, etc. El ingreso per cápita del sueco sube, lento pero seguro, y cada vez vive más y mejor. Las industrias suecas pagan muy buenos salarios, pero también pagan POCOS IMPUESTOS, ya que el Estado gasta poco en transporte o vías (nunca aumenta el número de pasajeros) y se dedica a mejorar el desarrollo cultural, social, deportivo y científico de los ciudadanos.
Es pura aritmética: menos bocas, más bienestar.
Naturalmente, el control de la natalidad no le sirve a las empresas constructoras, porque todavía no se ha inventado un negocio más productivo que comprar un lote de una casa vieja (a precio de huevo), levantar una torre de concreto y vender apartamentos para una ganancia del mil por ciento EN POCOS DÍAS, para salir corriendo a comprar más lotes viejos, NO IMPORTA DÓNDE, con tal de que sean baratos y amplios.
Saludos, y a opinar.
Daniel, creo que la densidad poblacional de chile es bastante inferior a la se suecia. Nuestro mercado es mínimo y por lo mismo poco atractivo. Creo que lo que propones respecto a la natalidad es muy objetable. Creo que lo qque cabe discutir es la manera de potenciar nuevos polos de desarrollo y cómo incentivar a las actividades concentradoras que se desplacen a regiones. Hay que buscar la manera de otorgar garantías que compensen las perdidas ocacionadas por la friccion espacial con las economías de escala y de aglomeracion.
Una plítica de control de la natalidad debe aplicarse a nivel nacional y en ese caso cómo le explicarías a una familia de canela en la IV, o la estrella en la VI región que no pueden tener más hijos por problemas de densidad poblacional. personalmente creo que por ahí no va la solucion, menos ahún pensando en el envejecimiento progresivo d ela población y de nuestro sistema de pensiones deplorable, sumado a la productividad ineficiente incapaz de sostener a una poblacion anciana con una fuerza laboral reducida.
si estoy ttalmente de acurdo con tu último parrafo.
El donde construir no resguarda de manera transparente ni imparcial los intereses de la ciudadanía. Este hecho es tan evidente que cuesta entender porqué ha tardado tanto la solucion, y por lo mismo siento que hay demaciados intereses en los grupos de poder por que esto continúe así.
saludos
Don Pablo.
Su argumento de que se necesitan más jóvenes para mantener a los viejos lleva a un CÍRCULO VICIOSO, porque todos esos jóvenes INEVITABLEMENTE serán un día viejos, y entonces se necesitarán AUN MÁS jóvenes para sostener a tantos viejos, y así.
En cuanto a cómo explicar, hay muchos espacios: la Escuela, la Junta de Acción Comunal, los medios de comunicación masiva (no los “medios masivos” de comunicación, como leí por ahí recientemente; lo “masivo” no se refiere a que hayan más televisores y radios sino a que el mensaje LLEGUE A MÁS GENTE. El sujeto del verbo masificar es el mensaje, no los aparatos ni las técnicas).
La densidad poblacional de Suecia, lógicamente, es proporcional al TERRITORIO de que disponen, que no es mucho que digamos. Comoquiera que sea, el control poblacional se aplica CON ÉXITO allá, aunque algunas familias (MUY POCAS) se pasan de la raya y tienen tres hijos.
El hecho inevitable es que la superficie del planeta NO CRECE y la población SÍ.
¿Estamos esperando a estar unos encima de los otros?
Si se llega a ese extremo, de estar hacinados todos en cada metro cuadrado, seríamos todos ASESINOS por no seguir multiplicándonos, por matar antes de nacer a las nuevas vidas.
Vamos, hombre, un poco de sentido común.
Las parejas actuales difícilmente entenderán la cuestión, pero si vamos a trabajar hacia el mediano y largo plazo, HAY QUE EMPEZAR YA.
Saludos.
lo q rescato de un fragmento de este articulo es mirar un poco a lo q se viene, los condominios y las grandes torres de clase media superaron la demanda, es cosa de ver como estan bajando los precios , como muchas promesas de compra se fueron para atras casi en un 50%, q se viene ahora, yo creo q es mirar lo q no tiene oferta, donde estan los proyectos de interes social en chile, A pesar de lo que digan, la cantidad de subcidio a la vivienda de interes social que otorga chile, es bastante considerable, es hora que los proyectos agarren mas fuerza, quisas no vamos a poder entregar una vivienda llave en mano, pero mejorar los soportes expandibles de vivienda q se yo es la pega q hay, no van a tener la plata tan segura, los rivados seguiran al mando con distintas egis, pero la pega esta, la oferta y la demanda estan…a trabajar muchachos. (ojala los municipios la vieran asi de clara, les cuesta aceptar al pueblo quieren puras casas con 3 autos en el estacionamiento)
Al comentario de don Daniel Yovanovic, encerrado dentro del cuadro con fecha 29 de noviembre, en el que se refiere a que se hace imposible evitar la construcción de grandes torres de concreto, puedo responder que yo pienso que sí existe un mecanismo para frenar el lavantamiento de edificios en un cuarto de hora. Se llama Plan Regulador. El problema son los alcaldes pues en vez de aprobar PRCs que beneficien a la población de la comuna, hacen completamene lo contrario, estimular a un sinnúmero de empresas inmobiliarias a levantar edificios en donde sea. Si los Planes Reguladores obligaran a construir torres sólo en un sector de 2 kilómetros cuadrados más cercanos al centro de la comuna, todo sería distinto. Al alcalde que esté vendiendo su comuna a los privados, hay que mandarlo de una paada a Marval por unos 16 años.
Para Daniel Yovanovic:
Es curioso que compares a las mujeres esclavizadas por los embarazos con los conejos y hables del control de la natalidad como ejemplo de desarrollo. Eso hace muchos años que se hace en China y otros sitios y hace mucho más que se practica en las granjas de animales.
Dudo mucho que los suecos sean un ejemplo de felicidad o bienestar social. De hecho no lo son.
Tampoco creo que el control de natalidad tenga que ver con el urbanismo o la buena práctica arquitectónica. Sería más útil controlar la de los perros que invaden las calles de Chile. Pero esto ya atenta contra la dignidad perruna. Qué harán los suecos con los perros? Te comento que en Alemania hay clínicas para peces: eso sí que es desarrollo… En España creían en eso del control de la natalidad y ahora tenemos cuatro millones de inmigrantes para hacer crecer a una sociedad vieja.
Tercer hijo? Yo no quiero a mi tercer hijo en forma de nieto, de tía, menos de suegra. Y qué pasa con mi cuarto hijo? Y el quinto?
Saludos.
Para Txacolin.
Sus hijos y sus nietos tendrán que sufrir el hacinamiento más cruel. EL PLANETA NO CRECE NADA Y NOSOTROS SÍ. Haga cuentas.
Konrad Lorez (premio Nobel) nos alertó sobre el problema de la sobrepoblación hace ya medio siglo, y la Comisión Mundial del medio Ambiente y el Desarrollo ha estado promoviendo campañas al respecto desde 1978.
Veo que han tenido poco efecto.
Le Estado debe aporvechar esta pausa en la construccion para impner normas de construccion referidas en el tamaño, es decir para cierta cantidad de dormitorios cierta cantidad de m2 como minimo.
1 Dormitorio = Minimo 30 m2
2 Dormitorio = Minimo 60 m2
3 Dormitorio = Minimo 90 m2
4 Dormitorio = Minimo 120 m2
Y que el DFL2 suba a 150m2, y establecer como minimo 60m2 en la viviendas sociales.
PD: Felicitaciones a los puntajes nacionale en la PSU, en especial a los de educacion municipal.
Confirmado: han tenido muy poco efecto.
y chile tiene problema de sobrepoblacion????
yo creo q es mas la centralizacion algo pa q ma antiguo
chile, así con minúscula, es una salsa mejicana con ají picante.
Aquí abajo dice que estoy suscrito para recibir notificaciones sobre nuevos comentarios.
¿Qué debo hacer para que terminar esa suscripción en esta columna?
Gracias.
uff
cuando se acaba el fundamento fijese en la ortografia
pero que inteligente Daniel!! me corregire…
saludos pajaron
La verdad es que se lo único que queda, aparte de los controles natalicios y etc que nos queda en chile que en este momento no es el adecuado (dado que gran parte de lapoblación sera de 3era edad en un tiempo mas), queda la opción de que el estado (si porque cortenla con tanta privatización, es bueno pero tiene su limite), empiese a encontrar nuevas maneras de explotar “sanamente” lo que tenemos, hay bastante que hacer sin deteriorar nuestro ambiente como ahora lo quieren hacer con hydro-aysen que es totalmente innecesario ese nivel de destrucción.
Lo único que hay que decir, es que chile tiene varias vías para ser auto-sustentable y poderoso, solo falta hacerlas y/o buscarlas dependiendo del caso.
Lo que es claro, es que lo que va repetir esta crisis en otra parte del mundo en 10 años mas, va ser lo mismo otra véz, el boom inmobiliario de forma indirecta entre otras.
igual hay quye decir que mi comentario es totalmente desviable al articulo en si O:
Los dos comentarios del señor Sánchez tienen demasiados fundamentos y argumentos.
Estoy apabullado y por eso estoy solicicitando que por favor corten mi subscripción a esta columna.
¿Es posible? Por favor.
Mis razones: estas columnas se leen incluso en otros países, y no quiero que mi nombre salga junto con ciertos otros.
Señor Sanchez, tu ignorancia es impresionante, donde estes, la sobrepoblación existe, o crees que es normal que todo pedazo de tierra este sujeto a miles de personas?
Chile con C mayuscula, tiene demasiada población para la poca explotación económica que tiene, es más, entre mas aumente, menos progeso tendremos, lo único que es verdad o entendi mal de tus comentarios es que la cantidad de proyectos inmobiliarios, sea donde sea, supero desmesuradamente a la demanda, una persona inteligente piensa bien antes de tomar una desición tan importante como es la vivienda, oficinas de edificios comerciales, etc
yo TAMBIÉN solicito que para esta columna, mi suscripción sea eliminada.
¡El inédito arte de insultar cuando se siente acorralado! Debe ser algo que se practica hace 22 millones de años. Por suerte, están los superhéroes de la DC (Comics, no la Democracia Cristiana) para la defensa de los inocentes. Yo destacó todo esto porque, dentro de todos los comentarios, me dio mucha rabia el de Sebastián Sánchez (que ni siquiera escribe su nombre con acentos), que insultó al profe Daniel Yovanovic (le llamó pajarón) y ha logrado que él, cuyos aportes valen más de US$100.000, y también el comentarista Rodrigo González, quieran irse de la columna. Yo le pediría a don Daniel que reconsiderara su decisión, y que tenga en cuenta que siempre habrá gente prepotente que querrá pasarnos por encima con su Scania. Si no toma en cuenta mi ya reflejada solicitud, sepa que sabré entender.
Ahora, si vien no quiero que se vaya, contestaré su pregunta: para terminar con la suscripción de uno de los artículos (y terminar así con el mejoramiento del tema, ya que sus comentarios, como ya dije, son un verdadero aporte), hay que ir al mensaje que le llega a su dirección de correo eléctronico donde se le avisa que hay un nuevo comentario. Allí, luego de la parte donde dice:
Hay un nuevo comentario en el artículo Crisis Financiera
Autor: Contreras
Comentario: te insulto porque escribo con faltas de ortografía.
Ver todos los comentarios en…
dice:
Para cambiar las opciones de suscripción…
En el link que sigue a los dos puntos es donde debe hacer clic. Luego se habrirá una páguina donde se listan todos los artículos de PU de los cuales recibe notificación de nuevo comentario. En dicha páguina debe marcar el que desea eliminar de la lista y después hacer clic en el botón Remove Selected Suscription, que está al final de la páguina, abajo de todo. Espero que sirvan las indicaciones y que todo se haya entendido.
Amigo Juan Pablo.
Aprecio su esfuerzo y sus palabras de apoyo, pero no se trata únicamente de un “pajaronazo” aislado.
Muchas personas leen estas columnas y podrán darse cuenta de que en OTRAS COLUMNAS los organizadores intervienen de vez en cuando para continuar la tarea orientadora que se inició en el artículo que encabeza todos los comentarios.
En ESTA columna no ha ocurrido eso y las consecuencias están a la vista.
Nuevamente, agradezco sus amistosas palabras, pero pienso que hay MUCHAS columnas en donde aportar y en donde uno no está expuesto a maltrato verbal.
Lo invito a que continuemos dialogando EN OTRA PARTE.
primero que nada lamento llegar tarde a los comentarios.
segundo, lamento que se haya desdibujado el tema, es cosa de ver los últimos comentarios.
tercero, pero más importante que todo lo anterior, el autor de la nota esta equivocado en varios pasajes, uno de ellos el de burbuja inmobiliaria, quien le dijo que aquí en Chile existe en este momento una burbuja inmobiliria.¿?
el tema no es menor porque un panelista debe saber de que habla, en Chile NO HAY BURBUJA INMOBILIARIA, hubo, antes de la crisis asiática y los valores de todas las propiedades cayeron entre un 20 a 25% producto de ella, todo, nuevo , usado, en RM y regiones, eso es burbuja.
hoy eso no ha pasado, podría pasar pero no se sabe, ese es el problema solo se sabe una vez explota la burbuja.
para decir mentiras y comer pescado hay que tener mucho cuidado.
buen intento, saludos.