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24
Feb
2008

Ciudades de Generación Espontánea: The Palm Jumeirah, Dubai.

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Escrito por Nicolás Urzúa.*

Hoy en día todos hemos escuchado hablar de Dubai, país de los Emiratos Árabes que hasta hace unos pocos años nadie habría podido ubicar en el mapa. Desafiando la naturaleza y sus límites, ha logrado centrar la atención mundial, donde aparece mediante una impresionante gestión, mutando su dependencia económica del petróleo hacia una tercerización. Es así como se ha autoproclamado la octava maravilla del mundo, con una exuberante campaña publicitaria que intenta posicionar a Dubai como un nuevo epicentro de atención.

Como operación inicial en este proceso, The Palm Jumeirah, la mayor isla artificial del mundo hasta la fecha, busca aumentar exponencialmente el perímetro de la costa de Dubai, ofreciendo lujosas residencias. Esta idea fue creada y llevada a cabo por el Sheik Mohammed Bin Rashid, monarca absoluto que busca materializar su imponente y ambicioso sueño. Jumeirah fue la ignición de una seguidilla de islas, cada una más grande que la anterior, que en un gesto de constante autosuperación va generando externalidades positivas que incentivan el crecimiento sosteniblemente. De este modo, Dubai ha logrado crecer a tasas inimaginables generando nuevas actividades básicas y servicios de última generación, encargadas de sostener el gran crecimiento físico y demográfico que ha experimentado la ciudad.1718491380_1.jpg

Aún así, bajo una concepción innovadora de construir ciudad y prestigio, ¿Representa Dubai la modalidad de hacer ciudad para el futuro? ¿Es viable para el resto del mundo o países como Chile seguir este concepto para sus residencias?
Nadie puede negar su triunfo; logrando agotar en pocos días el stock de residencias a la venta y generando, por el éxito anterior, la creación inmediata de tres nuevas islas. De tal manera, el aumento considerable de la demanda por este nuevo producto está produciendo una mutación del borde costero, cuyo resultado es una costa que aumenta su extensión, habitabilidad y progresivamente, sus oportunidades de inversión.

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A pesar de que el tema más discutible y polémico es el diseño formal y arquitectura del proyecto, finalmente logró su objetivo según sus proyecciones de posicionamiento universal. Se justifica en llegar a ser epicentro de atención, convirtiendo a Dubai en un polo de atracción para el turismo y los negocios, mediante formas particulares y descontextualizadas, que prueba de su éxito han ido mutando y transformándose cada vez en formas más inusuales aún, manteniendo el impacto y por lo tanto la atención que es el feedback de su éxito. Se discute que este mismo impacto podría ser alcanzado por su buena arquitectura más que por la forma caprichosa de sus islas, aún cuando no es casualidad que esta arquitectura liviana, formal y de estilos haya tenido éxito sobre el segmento que limita este mercado. De todos modos, al final serán las empresas, encargadas de gestionar el proyecto macro, y las inmobiliarias, los proyectos puntuales, las que regulen y capten qué es lo que busca el mercado, considerando las variables geográficas, socioeconómicas y culturales. Por tanto es el foco privado quien traza y define el desarrollo incluso formal de los proyectos que determinan la identidad de Dubai.

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Lo discutible del proyecto no radica en su gestión, elaboración, ni por lo antes explicado, en la manera formal de abarcar el proyecto, ya que todas estas responden a una estrategia de mercado eficiente que sabe cubrir la demanda del segmento dirigido. Lo que se cuestiona es que esta sea efectivamente una modalidad de crear ciudad o nuevos suburbios viable para el resto del mundo. Dubai supo segmentar y dirigir el producto a un mercado de diferenciación en toda su extensión, considerando la amplia gama de viviendas, con diferentes tamaños y precios. Es así como el margen en ventas que se obtiene, hace posible financiar el proyecto en su magnitud y escala.

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A pesar de ser Chile un país con amplia costa marítima, se podría imaginar este fenómeno en nuestro litoral, por ejemplo, sobre Valparaíso o Reñaca, algunos de los balnearios más emblemáticos de la costa nacional. El problema es que es difícil imaginar proyectos de esta índole y escala en nuestro país, dado que no hay mercado capaz de solventar el capital necesario para construir su plataforma de desarrollo. Parte del éxito de Dubai está dado porque no se limita a una segmentación geográfica, supliendo las necesidades de un nuevo mercado innovador; la elite mundial. En una escala local, es difícil pensar en una isla artificial en nuestras costas incluso para las clases más acomodadas, donde nuestros arquitectos más reconocidos deberían proyectar, vendiendo casas Izquierdo-Lehmann o Klotz, por ejemplo.

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Ante todo, se afirma que sería muy difícil que dicho proyecto residencial, con los costos, características y dimensiones que propone el construido en Dubai, llegue a efectuarse en nuestro país. En el caso de hacerse realidad, este solo sería posible con la intervención estatal como palanqueo inicial, que finalmente tendería a quedar ocupada por tiendas de lujo, malls o por último, residencias de alto costo o edificios corporativos, revirtiendo la tendencia a la centralidad del país. Estos serían los únicos elementos capaces de mantener dichos terrenos y poder llevar a cabo la mutación de las costas chilenas, que al final comparando, llegarían a un resultado muy parecido a lo ocurrido en Dubai, siendo hoy una realidad muy lejana llevar a la gente común y corriente a proyectos de este tipo.

* Este Post corresponde a un paper escrito en el marco del ramo CTMA2 de Arquitectura en la UC, el segundo semestre de 2007.

12 Comentarios »
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Francisco dice:

Me parece interesante el articulo aunque sea un tema al cual siempre llevamos a colacion, la comparacion entre las realidades ciudadano-arqtificiosas-sociales de los paises extranjeros y nuestra pobre identidad ciudadano-arquieclectica-marginales. Estoy de acuerdo en tu planteamiento del problema y a la conclusion que llegas, “la no aplicacion en nuestro pais” o la no viabilidad tecnica y economica de una propuesta de un pais en donde el ingreso percapita anual supera por un par de ceros al nuestro. Totalmente de acuerdo y creo que tambien coinciden un sinumero de articulos que incluso en revistas similares a vivienda y ornamentacion han publicado.
Pero mi frivola fijacion va mas alla. Tiene que ver con el apoyo grafico del articulo. Ademas de la mencion a los izquierdos, a los derechos, a los top`s, ¿que otra relacion se puede obtner de las imagenes de las viviendas sociales de Aravena o de casa Poli de Pezo von E.?
Creo que ninguna. Si bien su apareicion es mas bien sutil, al que conozaca un poco de arquitectura quedara un poco desorientado frente al articulo leido y sus imagnes de “apoyo”. Retira esas imagenes y el articulo se entiende igual. Retira todas esas imagenes y sera lo mismo.
Pero de todas formas concuerdo con la innegable necesidad de aplicar en nuestro sistema de gobierno, iniciativas como las de Dubai. Entenderalas y aplicarlas, no copiarlas.

Saludos.

 
# Febrero 26, 2008 a las 11:49
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Panchita dice:

Este proyecto es financiado y sustentado unicamente por el petroleo de dicha nacion. Pero ¿que pasara cuando se les acabe o se vuelva obsoleto? Una nacion sumergida en una dictadura religiosa, al igual que sus paises vecinos, esta destinada a vivir en el tercermundismo de manera permanente, y sus construcciones se transformaran en enormes guetos de altura, en una ciudad donde la decadencia sera su caracteristica permanente.

Prensa Libre!
NYN.cl

 
# Febrero 26, 2008 a las 13:01
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ers dice:

Sorprende ver tal acumulación de disparates como las campanillas y las palmeras isla .Quizá y se ve que es así no falta quien quiera copiar tal despropósito en Chile , eso si, sera una palma isla y no una palmera,me parece de una paletez espeluznantemente kish.
Por cierto que Dubai ,aparte de tener mucho petroleo y ser un sultanato nada democrático , aspira a convertirse en el futuro Las Vegas de oriente medio dada su posición geográfica a caballo entre Asia Africa y Europa para así recoger a un turismo de juego y casino que se da en toda el area asiática y en las zonas de capitalismo emergente de la ex-urss. no veo que en Chile dado su posición en el mapa pueda establecerse este tipo de ¿industria ?a escala global y ni siquira sub continental , Si tuviera que invertir en este tipo de negocio, cosa que nunca se me ocurriría hacer,lo haria mejor en Punta del Este a caballo entre Argentina y Brasil y con un turismo de clase alta internacional ya consolidado que no tiene Chile.Aunque en esta vida uno ya este escarmentado de ver disparates y tonterias no me extrañaria ver en un futuro algo asi en Chile,o en cualquier otro sitio,pues los Oligofrenicos Oligarcas que manejan actualmente la plata son capaces de eso y mas.
Lo mas penoso es ver como arquitectos como Norman Foster que empezó haciendo una arquitectura de honda reflexión social y técnica se ha ido Calatravizando o para ser mas exactos Bofilizando hasta convertirse en un bufón de corte al servicio de tipos como el dictador de Azerbaiyan o los propios sátrapas de Dubai mas penoso es ver que a alguien le parezca este modelo urbano algo positivo y a aspirar a imitar.Aunque no es mi costumbre desear el mal a nadie, si se diese el caso de perpetrarse tal atentado al gusto y la razon , no estaria mal que algun tsunami se lo llevase por delante con sus arquitectos y promotores dentro.
Un saludo

 
# Septiembre 2, 2008 a las 17:57
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hola. soy uno de los que no apoya The Palm Jumeirah de Dubái. me resulta más alegre el proyecto The World. me parece que la forma de palmera es un poco molesta para alguien que se encuentra en la punta de una de las ramas y se tiene que diriguir a la punta de la rama siguiente. Tiene que darse toda la vuelta, a menos que se vaya nadadndo. Muy poco práctico. Por eso, soy más de la idea de ir ganando terreno en forma progresiva para aumentar la superficie continental del país o la ciudad, y no generar estas islas que, finalmente, ensucian el borde costero (aunque como hitos urbanos están bastante bien).

Para mantenerme SOLTERO o más bien DIVORCIADO de este proyecto dubaití y proponer algo adaptado a la realidad chilena, pienso en el archipielago de Chiloé. Tienen que saber y conocer que no es mi intención dañar la naturaleza y que me gusta tener en cuenta la ecología pues hay que cuidar los aires, las auguas y la tierra que rodean los paisajes de el mencionado grupo de islas. Mi propuesta, básicamente, se refiere a un grupo de hoteles y centros turísticos construidos en las islas que se encuentran al oriente de Dalcahue, Castro y Conchi (Lemuy, Chelín, Quehui, Chaulinec, Alao, Apiao, Lin Lin, Llingua, Meulin, Quenac, Teuquelin y Cahuach). Como es un proyecto ecológico, los centros vacacionales deberían ser construidos totalmente en madera y lo único de concreto tendrían que ser los puentes que unirían las islas. Por último, además de mantener a la población de las islas en sus respectivos hogares, las costas de las mismas no deberían ser intervenidas, ya que no es necesario, como escribí en un principio, imitar los proyectos del Medio Oriente.

 
# Septiembre 14, 2008 a las 19:18
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erskine dice:

Señor Arancibia una pequeña aclaracion : en estos resorts se atraca el yate en la puerta de casa,Riva Acuarama o Sunseeker y si es de vela hecho a mano por Camper& Nicholson , por eso la forma de la urbanizacion es la que tiene, pantalanes de marina Aqui tener un Porsche o un Bentley Continental no se lleva y no hace falta ( se da por supuesta su posesion) viste mas una bicicleta plegable de Brompton o hecha a medida por Moulton con sillin de Hermés¡Que poetico! convertir las islitas de Chiloe en un resort para ricos, pero ya puestos ni ecologia ni ná, seamos practicos. A los Chilotes los mandamos a Antofagasta y si se resisten a villa Grimaldi y despues de limpiar las costas de atorrantes , construimos a lo grande con proyectos de la Hadid, Nouvel, Foster y Calatrava,que no falte un Calatrava! se me olvida un Niemeyer para contentar a la guisquierda y algun arquitecto chileno de esos a los que les publican chalets para cuicos en las revistas de decoracion españolas para que no se quejen de que no hay chileno.Todo ello vigilado por Blackwater y gestionado por Halliburton como en Nueva Orleans( y Guantanamo).¿ Para que vamos a andar con las maderitas hombre? lo haremos con paneles de aluminio ingleses, chapados de maderas tropicales birmanas ,kevlar y fibra de carbono de la Dupont y mano de obra escandinava y despues invitaremos a la inaguracion al Beckhan y su señora a algun rey Europeo y la Bolocco por aquello de que es miss no se que.
Chiloe sera el orgullo de Chile la envidia de America y hasta los ricos jubilados ingleses que viajan en el Queen Mary 2 querran ir a allá en pleno diciembre.

 
# Septiembre 15, 2008 a las 08:04
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erskine dice:

perdonen el error de diciembre queria decir en pleno junio.Es lo que tiene el vivir en el hemisferio norte ,que creemos que en todas partes el invierno es en diciembre.Aunque pensandolo bien ¿no se podria corregir esta anomalia?

 
# Septiembre 15, 2008 a las 08:19
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Definitivamente hay una tendencia, muy fuerte, a pescar innovaciones arquitectónicas y urbanísticas alrededor de todo el mundo, y luego ensayar a ver cómo se podría intentar en Valparaíso. Hombre, si nos ponemos a tomar en serio cuanta barbaridad se propone para nuestro puerto nos dará urticaria. Con frecuencia olvidamos que muchos gobiernos municipales que ha tenido Valparaíso han elaborado cuidadosos planes de desarrollo. Además, no pueden caber aquí todas las innovaciones del mundo. Sólo falta que alguien proponga una gran muralla china para separarnos de Argentina. Yo me pregunto ¿de dónde sacan sus ideas todos estos innovadores? Pienso que de revistas, de Internet, de edificaciones que se ven bonitas en otras ciudades, de la moda, etc. Ya es hora de rescatar nuestros planes de desarrollo, que se han quedado nuchas cosas en el tintero. Y no me vengan con que los planes viejos proponen cosas obsoletas. ¿Qué pasa con el rescate de los ascensores? ¿Qué pasa con los nuevos miradores y paseos proyectados algunas cuadras más arriba de la avenida Alemania? (Hay unos poquitos) ¿Qué pasa con el rescate del ferrocarril desde el puerto mismo, hacia el norte y hacia el sur? ¿Qué pasa con la remodelación de las salas de cine para dejarlas con capacidad para el teatro, la orquesta, la danza, el canto y similares? ¿Qué pasa con la recuperación de las instalaciones para banda en los parques? La idea de poner un museo en el cerro Cárcel es simplemente espantosa. Los jóvenes porteños irán al museo dos o tres veces y chao. En cambio, si allí construyen escenarios para el deporte y la cultura de tal manera que periódicamente se presenten programaciones y eventos diferentes, los jóvenes irán allí TODOS LOS DÍAS. Un museo se puede construir casi que en cualquier parte, pero un escenario grande y polifuncional como el Osmán Pérez Freire, sólo puede construirse en terreno plano. No pensemos tanto en los turistas sino en nuestras próximas generaciones de porteños. Al turista lo mismo le da ir al museo en el camino de la pólvora que ir hasta Laguna Verde. Tiene tiempo y dinero para todo.

 
# Septiembre 16, 2008 a las 21:13
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Hola. un chavo amistoso como yo c divierte con la ironía, por eso al escribir que fue un error mi último comentario, no estoy pensando en la humorada que este servidor recibió en respuesta de erskine, sino en esos con quienes no estoy Casado y a quienes puedo haberles dado una buena idea, la de ubicar fisicamente en la Isla Grande de Chiloé y tb en sus porciones de tierra adyacentes, lugares donde puedan jugar con los chilotes (para, por ejemplo, sacarlos de los lugares en los que se hayan establecidos y hacer amistades con el lucro y los intereses económicos.)

 
# Septiembre 22, 2008 a las 21:51
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Yo creo que la mayoria de los que comnetan estos articulos ni siquiera los leen o reflexionan acerca del tema, solo se quedan con las imagenes… no se trata de que en chile se pretenada hacer lo mismo que en dubai… claramente son paises y regines que no pueden ser comparadas, tanto social mente como monetariamente.. a mi parecer el tema apunta a como crear nuevos sistemas de desarrollo para una nacion a traves de innovacion e ideas, explotando el area inmobiliaria, que quisas en nuestro pais por estos dias reprecenta una buena forma de desarrollo pero lamentablemente al ser un pais tan dependiente de la economia global, resulta en momentos de de cricis mundiales ser un negocio riesgozo para todos, como ellos dependen solo de su economia se pueden dar el lujo de hacer cosas de tan gran escala que no les influye si el petroleo esta caro… para ellos mejor…. quisas en nuestro pais todavia no encomtramos el recurso que realmente nos haga crecer como nacion y que se nos de la relevancia que muchos queremos, o quisas ni siquera tenemos ese recurso a explotar y estamos destinados a ser solo la mano de obra de un sistema global…

 
# Octubre 11, 2008 a las 17:25
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Hola. me quiero referir a las torres brandeadas. No tengo nada en contra de cómo el dibujante, arquitecto o diseñador plasme su idea en papel (a algunos eso les puede tomar años). Tampoco me opongo al tema de que una figura famosa le de el nombre a la estructura. quiero recordar que tambien Oscar Niemeyer da su nombre para las obras que diseña. me parece que el caso se repite con el de la Fundación Guggenheim. Ahora, si queremos dejarnos de mirar a la gente (o a fundaciones que tienen nombre de persona simpatica), podemos fijarnos en partes que tengan World Trade Center, que no sólo tiene un complejo de edificio en Nueva York. Incluso, fuera de broma, tiene su sede en Providencia, entre EL COSTANERA CENTER Y LA CCU.

Por otro lado, pensar que Chile todavía no ha encontrado un recurso que lo haga crecer, como opinó Ricardo Olave, es un error. ¿Qué pasa, entonces, con el cobre? ¿Acaso los habitantes de PERIGN no se benefician de las utilidades que dejan el vino y la champaña en Francia? ¿O la gente de Academia de Grabación no salen ganando no sólo por el desarrollo de l MUSICA sino también por la entrega de los Premios Grammys? De la misma, Chile tiene que sacar partido a su recurso más preciado, distribuyendo las utilidades de forma justa (que no se lo lleven todo la Fuerzas Armadas) para que no me vuelva a reir con frases sin sentido de la gente que opina en este sitio.

Yo apoyo a la Teletón, ¿y tú?
28 y 29 de noviembre

 
# Octubre 25, 2008 a las 01:59
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