Chile es el quinto mercado latinoamericano más caro en precios de departamentos
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.
Listado lo encabeza el mercado brasileño con US$ 3.800 el metro cuadrado, según informe de BBVA Research:
El reporte prevé una estabilización de los valores en 2014. Para oficinas, en tanto, anticipa un desfavorable escenario.
Pese a la discusión pública que desde fines del año pasado ha existido en el país por el incremento de los precios de las viviendas, Chile no está a la cabeza de la región en esta materia.
Así se constata en un informe de BBVA Research Chile, donde se aprecia que los precios de los departamentos en el mercado chileno alcanzan un promedio de US$ 1.750 por metro cuadrado, valor que es superado por Uruguay, México, Colombia y Brasil (ver gráfico), países que tienen condiciones comparables con la plaza local.
Brasil lidera el listado con un valor que más que duplica al registrado en Chile.
El economista jefe de BBVA Chile, Jorge Selaive, reconoce que los precios de las viviendas en el país han continuado subiendo pese a la desaceleración de la economía. Sin embargo, no advierte un desalineamiento con el alza de los salarios y afirmó que no se justifican medidas de contención de las autoridades.
El informe del BBVA concluye que “el precio de las viviendas ha seguido estrechamente la evolución ascendente en los ingresos disponibles de las personas en los últimos años”.
Junto con indicar que los valores de los departamentos de nuestro país no son los más altos de la región, el reporte agrega que cuando se observa la evolución de los precios de viviendas “para un conjunto de países, algunos de los cuales presentaron burbujas en sus precios, Chile presenta una evolución cercana al promedio, y por debajo de otras economías exportadoras de commodities como Australia y Nueva Zelandia”. Selaive precisó, de todos modos, que dentro de Chile existen comunas como La Reina, en Santiago, o regiones como Antofagasta, donde se pueden observar valores más elevados que el resto del país.
En Antofagasta, los mayores costos de construcción, debido a la escasez de mano de obra y encarecimiento del suelo, junto a una alta demanda por parte de personas con ingresos crecientes, han llevado a la ciudad a registrar los precios de viviendas -medidos en UF por metro cuadrado- más caros del país. Según un informe de la consultora inmobiliaria Tinsa, el precio promedio en el mercado de los departamentos llegó en octubre a 50,79 UF el m {+2} , mientras que en casas alcanzó 56,08 UF.
Esas cifras superan, incluso, a Santiago, donde los valores llegan a 53,4 UF y 43,6 UF el m {+2} , en casas y departamentos, respectivamente, en relación con el mismo informe.
De acuerdo al Índice Real de Precios de las Viviendas (IRPV) elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), los precios de los departamentos nuevos en agosto de 2013 llegaron a su mayor nivel desde 2004, alcanzando 130,5 puntos, 30% más que hace nueve años.
El BBVA espera una estabilización en los valores para 2014.
Créditos y oficinas
Para 2014, la entidad financiera estima que los bancos seguirán prestando el 80% del capital para las personas que buscan un crédito para adquirir una vivienda, pero advierte que se podría profundizar la selección de clientes y escogerse individuos con menor riesgo crediticio.
En cuanto a las condiciones de las tasas, indica que estas podrían subir el próximo año, pese a la rebaja de los tipos de interés del Banco Central local. Ello, porque se prevé que los costos de fondeo de los bancos suban, debido al impacto del retiro de estímulos monetarios en Estados Unidos.
En relación con el mercado de las oficinas en la capital, Selaive afirma que se advierten “vientos poco favorables” para los precios de estos productos para el próximo año ante el mayor ingreso de nuevos proyectos.
4%
es la proyección de expansión del PIB para el próximo año que contempla el BBVA, con la demanda interna creciendo 4,1%. Esto ante menor avance en países emergentes.
2016
A ese año la inversión inmobiliaria con destino comercial alcanzaría los US$ 1.475 millones, según indicó el BBVA sobre la base de datos de la Corporación de Bienes de Capital.
4,5%
crecería la inversión inmobiliaria en viviendas privadas sin subsidios el próximo año, totalizando unos US$ 5.843 millones, según la Cámara Chilena de la Construcción.
