Plataforma Urbana

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Feb

2010

Desglose de la nueva política de Vivienda y Urbanismo de Piñera: conozca hoy las ciudad que construiremos los próximos 4 años

PUBLICADO EN: Análisis Urbano y Territorial, Chile, Ciudades, Economía, Gestión Inmobiliaria, Gobierno, Instituciones , Derecho a la Ciudad, expulsión, MINVU, política, Sebastián Piñera, subsidio, vivienda social

Imagen original de flickr.com/photos/ocampo

A continuación se plantea una revisión completa del programa anunciado por los grupos Tantauco para el área de Vivienda y Urbanismo. Éste ya contaba con un gran nivel de desarrollo y especificación antes de conocerse los resultados de la segunda vuelta presidencial. Por la extensión del artículo a continuación, el análisis de los efectos de las políticas aquí reseñadas deberá quedar para nuevos posts a publicarse en las próximas semanas. SEGUIR LEYENDO

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Nov

2009

Constructores temen que su recuperación se frustre por baja de subsidios en 2010

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , construcción, crisis, subsidio, vivienda

(La Tercera. 02/11/2009)

Si bien el 2009 pasó de un oscuro panorama a comienzos de año a un expectante repunte en las ventas de viviendas, en parte importante gracias al aporte de los subsidios estatales aplicados por el gobierno, hoy se visualiza un complejo escenario para el rubro inmobiliario mirando al 2010.

El presupuesto enviado por el gobierno al Congreso -que tiene como plazo máximo de despacho el 30 de noviembre- incluye recursos para cubrir sólo parte de los subsidios comprometidos para el próximo año, lo que preocupa a los empresarios de la Cámara Chilena de la Construcción, que consideran que estas restricciones pueden entrabar la recuperación del sector. A la polémica se suma Libertad y Desarrollo, que estima se requieren unos $ 300.000 millones adicionales (US$ 560 millones) para cubrir los compromisos adquiridos en la materia. SEGUIR LEYENDO

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Sep

2009

Editorial – Efectos del subsidio al transporte

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , Gobierno, subsidio, Transporte

(El Mercurio. 24/09/2009)

En Santiago, el diagnóstico gruesamente compartido es que el incremento sostenido de la cantidad de autos particulares, por el crecimiento económico y la disponibilidad de vehículos más baratos, está ocasionando altos costos en contaminación y congestión, por lo que es deseable desincentivar su uso y fomentar el transporte público. De allí la extensión del Metro y la creación del Transantiago. Este último contempla, entre otros, un subsidio a la tarifa. Esto —se dijo— incentivaría a que las personas usaran menos el auto y más la red de buses, con un efecto social neto positivo.

Sin embargo, un estudio empírico de la U. Diego Portales confirma investigaciones internacionales previas y concluye, sobre la base del análisis de los sistemas de transporte urbano de más de 40 ciudades del mundo, que el subsidio a la tarifa no fomenta un mayor uso del transporte público ni un menor uso del auto. SEGUIR LEYENDO

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Sep

2009

Energía Geotérmica // Subsidio contingente para perforación profunda geotérmica

Por Patricio Ponce Arqueros

PUBLICADO EN: Chile, Economía, Energía, Gobierno, Medio Ambiente, Normativa, Sostenibilidad, Sustentabilidad , Energía, energías renovables, ERNC, geotermia, subsidio

2573914172_a097efc055_o Imagen vía Flickr por victorsounds

El tema energético ha dado que hablar este año, sobre todo en lo referente a subsidios y fomento a la explotación de Energías Renovables No Convencionales (ERNC). Al subsidio de fomento a los colectores solares para la generación de agua caliente sanitaria, se suman muchas iniciativas tendientes a masificar el uso de energías que no impliquen seguir quemando combustibles fósiles.

A las mencionadas iniciativas, se suma ahora el llamado Subsidio contingente para perforación profunda geotérmica, el cual facilitaría la exploración y posterior utilización del calor de la tierra como medio para obtener energía, al compartir el riesgo económico de las exploraciones entre el Estado y los privados. Más información, después del salto. SEGUIR LEYENDO

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Ago

2009

Chile apuesta por la energía solar

Por Patricio Ponce Arqueros

PUBLICADO EN: Chile, Energía, Medio Ambiente, Normativa, Sostenibilidad, Sustentabilidad , agua caliente domiciliaria, Chile, electricidad, Energía, energía solar, energías renovables, ERNC, Gobierno, rural, solar, subsidio

Imagen original vía Flickr por s0mmerkind

Pese a tener una de las más altas tasas de acceso a la red eléctrica en Latinoamérica -casi un 99%- aún quedan familias completas que debido a su extremo aislamiento aún no pueden acceder a este servicio tan básico para el resto de los chilenos.

Por otra parte, el interés de adquirir productos eficientes energéticamente para el hogar y construir viviendas cada vez más “amigables con el medio ambiente” en términos de ahorro de energía es cada vez mayor.

Es por esto que les presentamos a continuación un par de buenas noticias en ahorro energético.

La primera, es el Programa de Electrificación Rural que promete dotar de energía eléctrica al 96% de los hogares rurales para el 2010.

La segunda buena noticia es la promulgación de la franquicia tributaria para la adquisición e instalación de colectores solares para agua caliente sanitaria, beneficio que beneficiará especialmente a las familias de menores recursos.

Más información, después del salto. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Ministra Poblete se muestra partidaria de eliminar EGIS en compra de casas usadas

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , gestión, Gobierno, subsidio, vivienda

(El Mercurio. 11/07/2009)

Killer Klowns from Outer Space video

Por VÍCTOR ZÚÑIGA

Patricia Poblete dijo que los Serviu de cada región deberían cumplir con la tarea de asesorar a familias vulnerables. Adelantó que la decisión ministerial se adoptará en octubre.

La ministra de la Vivienda, Patricia Poblete, se mostró ayer partidaria, en lo personal, de suprimir las entidades de gestión inmobiliaria social (EGIS) en la asesoría a familias vulnerables para acceder al subsidio habitacional a la vivienda usada, tarea que debe volver al Estado, a su juicio, a través de los Serviu de cada región.
Ello para evitar la ocurrencia de irregularidades como las denunciadas en algunas de ellas, materia que la cartera está ya auditando en unos mil subsidios otorgados desde el año 2008 a la fecha, pues estas prácticas, de ser comprobadas, constituyen delito, según la ministra. “Siempre he dicho que prefiero que el Estado protector asesore a las familias más vulnerables. Creo además que es más eficiente”, dijo.

La ministra Poblete sostuvo que por ley en este programa de subsidio a la vivienda usada para sectores pobres su cartera no tiene injerencia en la operación en sí, pero sí las audita.
“Las familias vulnerables muchas veces no tienen la capacidad de ser contraparte de una empresa privada (EGIS). Desde mi punto de vista nosotros debemos hacernos cargo de ello”, sentenció.

Consultada respecto de qué sucederá con estas entidades, que reciben del Estado 15 UF (315 mil pesos por transacción hecha), la ministra respondió que muchas de ellas son muy eficientes y honorables, como un “Techo para Chile” y otras de índole municipal, que han ayudado a muchas familias a lograr el sueño de la casa propia en otros programas como el Plan de Subsidios a la Clase Media. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Vivienda abre 130 procesos y castiga a siete entidades por asesorías irregulares de subsidios

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , gestión, MINVU, subsidio, transparencia, vivienda

(El Mercurio. 9/07/2009)

Por Víctor Zúñiga.

Careless ipod

Las señaladas empresas han sido suspendidas o eliminadas del sistema.

Un total de siete empresas EGIS -Entidades de Gestión Inmobiliaria Social- encargadas de asesorar a las familias interesadas en postular a los subsidios habitacionales, especialmente de sectores vulnerables, fueron sancionadas por el Ministerio de Vivienda, algunas de las cuales incurrieron en cobros indebidos a las familias, lo que es ilegal, según la normativa vigente, pues el Estado paga para cumplir con tal tarea.

Así, lo explicó el jefe del Departamento de Gestión de Calidad del Ministerio de Vivienda, Julio Echavarría, al explicar que hay 130 procesos de sanción abiertos en el país este año contra las EGIS, tras denuncias formuladas por usuarios, y que están en estado de investigación.

Entre las sanciones existen suspensiones por 6 o 12 meses, caducación del convenio bilateral en caso de cobros ilegales o no cumplimiento de requisitos básicos del convenio. “La adulteración de firmas en los documentos es también causal de término del convenio”, señaló Echavarría.

La ministra de Vivienda, Patricia Poblete, señaló anteayer que sólo algunas EGIS, de las mil que operan en este ámbito, están engañando a las familias con información falsa y con cobros indebidos. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Minvu acusa malas prácticas en asesorías sobre subsidios

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , gestión, MINVU, subsidio, viviendas

(El Mercurio. 8/07/2009)

Por Víctor Zúñiga.

Ministra Poblete denunció que se están inflando las postulaciones, se está cobrando ilegalmente por trámites y se está incluyendo a personas que no califican al beneficio.

El aumento artificial de las postulaciones a subsidios habitacionales de sectores vulnerables, incorporación de postulantes que no califican para este beneficio estatal, cobros indebidos a las familias por los trámites y un manejo de información falsa para hacer aumentar los valores de las viviendas son sólo algunas de las prácticas irregulares detectadas y denunciadas por el Ministerio de Vivienda.

Y es su titular, Patricia Poblete, quien adelanta una investigación a fondo a “algunas” de las entidades de gestión inmobiliaria social (Egis), responsables de prácticas constitutivas de delito.

Herostratus video El tema reventó el lunes en las afueras del Ministerio de Vivienda, en Alameda con Serrano, cuando un grupo de postulantes llegó a protestar por el desfinanciamiento de los subsidios habitacionales, lo que la ministra Poblete descartó de plano.

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“Acá hay una serie de inescrupulosos que realmente se están aprovechando al engañar a las familias más vulnerables, asegurándoles que por el solo hecho de postular a un subsidio, lo tienen que obtener en forma automática. Eso no es así”, dijo. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Vivienda afirma que hay 37 mil subsidios habitacionales aún vigentes por 21 meses

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , mercado, subsidio, viviendas

Pluto’s Purchase video Flesh for Frankenstein dvdrip (El Mercurio. 7/07/2009)

La ministra de Vivienda, Patricia Poblete, reafirmó ayer que la entrega de subsidios habitacionales del Estado asegura la venta de casas y departamentos para los próximos meses del año, batería de beneficios que se renuevan presupuestariamente a partir de enero de 2010.

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Explicó que el Decreto Supremo 40 está destinado para la asignación de subsidios para la compra de viviendas para clase media por un valor de hasta 2 mil UF (unos $40 millones).

“El mercado se ha reactivado enormemente por estos subsidios y es imposible una caída en las ventas de viviendas. Hay 37 mil subsidios de este tipo que no se han materializado, que vienen del año pasado y los asignados en el 2009 y que están vigentes por 21 meses. La gente está mirando las ofertas y las condiciones de crédito para adquirir su vivienda”, dijo.

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Agregó que otra batería de subsidios para la clase media comienza a partir de enero de 2010.

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Jul

2009

Lo Barnechea, la comuna con más campamentos de Santiago, busca terminar con ellos en 4 años

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , santiago, sector oriente, subsidio, viviendas

(El Mercurio. 7/07/2009)

Por Rodrigo Silva

Cerca de mil familias viven en cuatro asentamientos junto al río Mapocho, sin agua potable ni alcantarillado.

“Lo Barnechea es la comuna con la mayor desigualdad social de Chile”, afirma su alcalde, Felipe Guevara.

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El edil se refiere a que en esa comuna del sector oriente de Santiago, donde se pueden encontrar casas de cientos de millones de pesos, también viven (o sobreviven) 1.000 familias en cuatro campamentos de extrema pobreza, la mayor concentración en la Región Metropolitana.

Más aún, hace cuatro años que no se construyen viviendas sociales en Lo Barnechea y los pobladores de los campamentos se niegan tajantemente a cambiarse a otros puntos de la capital, ya que la gran mayoría trabaja en esa comuna.

Por ello, el municipio firmó recientemente un convenio con el Serviu para darles una solución habitacional en Lo Barnechea a 900 familias de aquí al año 2012. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Inmobiliarias prevén negativo efecto en reactivación del sector por agotamiento de subsidios.

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , construcción, inmobiliario, mercado, subsidio, vivienda

(El Mercurio. 6/7/2009)

Beef ipod

Por Claudia Ramírez Friderichsen.

En la industria están conscientes de que no se puede alterar lo ya presupuestado, pero están planteando la alternativa de reasignar los beneficios que no sean utilizados.

Están preocupados. Saben del éxito del subsidio para viviendas de hasta 2.000 UF y están conscientes también de que la cantidad de beneficios presupuestados para este año se está acabando. Por eso, tanto constructores como inmobiliarios prevén efectos en las ventas de viviendas para el segundo semestre.
“Cuando hay un flujo que no empieza a llegar se afecta el resultado de las viviendas hasta 2.000 UF, que es lo que se está moviendo hoy en el sector; por lo mismo, esto genera un problema”, dice Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI.

La preocupación aumenta si se considera que hay beneficiados que tienen su subsidio en la mano, que simplemente no calificarán para obtener un crédito hipotecario. “Esa gente hace la ilusión de que hay 35 mil cartones para comprar, pero muchos se sabe que no van a poder comprar”, agrega Domínguez.
Según el Ministerio de Vivienda, para la Región Metropolitana está presupuestada la entrega de 10.265 subsidios este año y ya se han seleccionado 9.054 beneficios. Domínguez cree que esto demuestra que “el ministerio fue presa de su propio éxito. Al aumentar el monto de estos subsidios los hicieron muy atractivos y hubo mucha demanda, pero quedaron cortos en términos de oferta”. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Inmobiliarias retomarán proyectos antes de fin de año tras repunte de ventas

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , Inmobiliarias, inmobiliario, mercado, recuperación, subsidio, viviendas

(La Tercera. 4/07/2009)

Las ventas del segundo trimestre en la capital superaron en un 22% al trimestre anterior y quedaron sólo un 5% bajo el segundo trimestre de 2008.

Marcando el mejor momento del sector desde que se inició la crisis, las ventas inmobiliarias en la Región Metropolitana sumaron 7.623 unidades en el segundo trimestre de este año, registrando un alza de 22% respecto del primer trimestre del año. Junto con esto, las diferencias en 12 meses se estrecharon fuertemente, llevando a una caída de sólo 5% respecto del período abril-junio de 2008, cuando sumaron 8.055, justo antes que comenzara la crisis.

Spaceballs movie download Uno de los efectos inmediatos de este repunte se reflejó en una fuerte caída del stock de viviendas disponible en la capital, ayudado por la incesante baja de proyectos que entran al mercado (que cayó a menos de la mitad del primer trimestre de 2009).
El escenario para el gobierno y la industria inmobiliaria es optimista, al punto que esperan que el reinicio de nuevos proyectos se produzca antes que termine el año, entre el tercer y cuarto trimestre. SEGUIR LEYENDO

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Jul

2009

Déficit del Transantiago

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , buses, recursos, subsidio, Transantiago

(El Mercurio. 1/07/2009)

El Transantiago continúa inquietando: sus déficits siguen en aumento. En mayo de este año, éste alcanzó a 32 mil 399 millones de pesos, una cifra que en términos reales es 10,5 por ciento superior a la de igual mes de 2008. Los aumentos reales habían ocurrido también en los meses previos. Las autoridades sugieren que este déficit ha comenzado a estabilizarse, pero no hay evidencia de ello. El incremento en el déficit en mayo es superior al de mediciones pasadas, y el aumento durante 2009 ocurre a pesar de que el pasaje es algo más alto que en 2008 y de que el precio del combustible ha tenido una enorme disminución.

En gran medida esto ocurre porque la ciudad está restringida por diversos contratos que, en su momento, se programaron para un conjunto más limitado de recorridos y buses. Frente al fracaso del plan original, el Gobierno optó por no desahuciar los contratos, sino introducirles modificaciones en el margen. Es difícil saber cuál era en ese momento la opción más razonable, pero los cambios en el número de buses y recorridos, junto a una tarifa irreal, se han traducido en los déficits que hoy alarman. Se proyecta que este año el sistema perderá aproximadamente 540 millones de dólares, pero no debería sorprender si se sobrepasa esa cifra. Esto, porque la tarifa sigue siendo irrealmente baja, las campañas contra la evasión no han rendido los frutos esperados y, además, no se ha observado un aumento en el número de pasajeros transportados. SEGUIR LEYENDO

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Jun

2009

Viviendas sociales nuevas ganan terreno a usadas en subsidios

Por archivo de prensa

PUBLICADO EN: Prensa , Gobierno, recursos, subsidio, viviendas

(La Tercera. 21/06/2009)

El compromiso de la Presidenta Michelle Bachelet de priorizar el uso de los recursos presupuestarios en favor de atenuar el impacto de la crisis, principalmente en materia de empleo, ya está cobrando vida a nivel de todas las políticas del Estado.

Desde la semana pasada en algunos servicios de Vivienda y Urbanismo (Serviu) regionales comenzaron a dar prioridad al uso de los subsidios habitacionales en favor de la compra de viviendas nuevas y en construcción, postergando la entrega del beneficio para financiar viviendas usadas a quienes incluso tienen derecho tras haber cumplido con todos los requisitos.

Smokin Aces full movie Si bien en la cartera de la ministra Patricia Poblete aclararon que es una orden ministerial, sino de decisiones de carácter regional que se vinculan con factores de oferta y demanda, sí admiten que en la mayoría de los casos la decisión se debe al compromiso del gobierno de apoyar la generación de empleo con recursos fiscales.

Según cálculos del Minvu, por cada construcción de nueva vivienda hay un 1,5 trabajador empleado en el año. Y por cada vivienda que recibe el subsidio para mejoramiento, se ocupa a 0,5 trabajador al año. La cartera prevé que este año generará unos 200.000 empleos estables por esto. SEGUIR LEYENDO

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Estas viendo: subsidio

Constructores temen que su recuperación se frustre por baja de subsidios en 2010

Editorial – Efectos del subsidio al transporte

Energía Geotérmica // Subsidio contingente para perforación profunda geotérmica

Chile apuesta por la energía solar

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Vivienda abre 130 procesos y castiga a siete entidades por asesorías irregulares de subsidios

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Déficit del Transantiago

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