Regiones exhiben recuperación inmobiliaria, pero Santiago sigue liderando las ventas de viviendas
La Región Metropolitana (68%) sigue siendo el motor de la industria inmobiliaria en el país. Casi siete de cada diez viviendas vendidas en los últimos doce meses se ubican en la capital, según cifras de ventas en UF de Real Data, que abarcan las escrituraciones de propiedades nuevas y usadas en comunas de todas las regiones. ver más
Presidente de Metro reafirma que Línea 6 se construye y que proyecto original sigue su curso
“La Línea 6 va”, señaló categóricamente el presidente de la entidad, Raphael Bergoeing, quien explicó que “los estudios que esta línea contempla en el ámbito de la ingeniería se han seguido realizando de acuerdo al proyecto original y el presupuesto que tenemos destinado lo hemos estado utilizando”. ver más
Comienzan alegatos de juicio que decidirá destino de cervecerías de Bilbao
Hoy empiezan los alegatos del juicio que tiene enfrentados a vecinos de La Reina -específicamente del sector de Bilbao con Troncos Viejos- con los dueños de las cervecerías de la zona, y que decidirá, finalmente, si estos últimos pierden sus patentes de alcoholes. ver más
Los concejales de La Reina, Adriana Muñoz y Francisco Olea, decidieron retomar su rechazo a la construcción de dos torres de 29 pisos de 220 departamentos, tres subterráneos y 506 estacionamientos en Príncipe de Gales con Loreley, debido a los problemas viales que generara este proyecto inmobiliario.
Ambas autoridades comunales informaron que solicitaron al Ministerio de Transportes Metropolitano y la municipalidad de La Reina “cancelar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu) del proyecto inmobiliario de dos torres de 29 pisos en un sector residencial de baja altura, por considerar que las medidas compensatorias son deficientes y poco coherentes: dos semáforos y dos cámaras de vigilancia”. SEGUIR LEYENDO
(El Mercurio. 11/07/2009)
Por RODRIGO SILVA
Halloween H20: 20 Years Later film Instruye al alcalde para que inicie sumario en el organismo técnico.
La Contraloría detectó una nueva irregularidad en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Vitacura, respecto de permisos de urbanización y edificación otorgados para un terreno de 11 hectáreas ubicado sobre la cota mil en la cima del cerro Lo Curro.
Según el organismo estatal, las obras fueron iniciadas sobre los mil metros de altura (sobre el nivel del mar), lo cual está prohibido, por tratarse de un área de preservación ecológica y en donde no se permite el desarrollo urbano.
En el informe N° 35.681, emitido el lunes pasado, Contraloría explica que el proyecto “debió haberse sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, y ha implicado la tala de bosques nativos centenarios, transgrediéndose la normativa que protege ese recurso natural”.
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Según la organización Defendamos la Ciudad, que ayer dio a conocer el documento de la Contraloría, los titulares del proyecto son la Sociedad de Inversiones y Rentas San Arturo Limitada y la Sociedad de Desarrollo Agua del Palo Limitada.
Ante esta situación, Contraloría indica que “procede que el alcalde de la Municipalidad de Vitacura ordene la instrucción de un sumario administrativo para determinar las responsabilidades”.
Hace sólo unos meses, la Dirección de Obras fue objeto de otro sumario, por el irregular otorgamiento de permisos de urbanización y edificación en los faldeos del cerro Manquehue para dos proyectos inmobiliarios.
Esa investigación concluyó con sanciones a tres funcionarios de la DOM y motivó la presentación de antecedentes a la Fiscalía Oriente por la supuesta responsabilidad que tendría en el hecho la concejala de Vitacura Patricia Alessandri.
Going Overboard hd(El Mercurio. 6/7/2009)
Por Claudia Ramírez Friderichsen.
En la industria están conscientes de que no se puede alterar lo ya presupuestado, pero están planteando la alternativa de reasignar los beneficios que no sean utilizados.
Están preocupados. Saben del éxito del subsidio para viviendas de hasta 2.000 UF y están conscientes también de que la cantidad de beneficios presupuestados para este año se está acabando. Por eso, tanto constructores como inmobiliarios prevén efectos en las ventas de viviendas para el segundo semestre.
“Cuando hay un flujo que no empieza a llegar se afecta el resultado de las viviendas hasta 2.000 UF, que es lo que se está moviendo hoy en el sector; por lo mismo, esto genera un problema”, dice Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI.
La preocupación aumenta si se considera que hay beneficiados que tienen su subsidio en la mano, que simplemente no calificarán para obtener un crédito hipotecario. “Esa gente hace la ilusión de que hay 35 mil cartones para comprar, pero muchos se sabe que no van a poder comprar”, agrega Domínguez.
Según el Ministerio de Vivienda, para la Región Metropolitana está presupuestada la entrega de 10.265 subsidios este año y ya se han seleccionado 9.054 beneficios. Domínguez cree que esto demuestra que “el ministerio fue presa de su propio éxito. Al aumentar el monto de estos subsidios los hicieron muy atractivos y hubo mucha demanda, pero quedaron cortos en términos de oferta”. SEGUIR LEYENDO
(La Tercera. 4/07/2009)
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Las ventas del segundo trimestre en la capital superaron en un 22% al trimestre anterior y quedaron sólo un 5% bajo el segundo trimestre de 2008.
Marcando el mejor momento del sector desde que se inició la crisis, las ventas inmobiliarias en la Región Metropolitana sumaron 7.623 unidades en el segundo trimestre de este año, registrando un alza de 22% respecto del primer trimestre del año. Junto con esto, las diferencias en 12 meses se estrecharon fuertemente, llevando a una caída de sólo 5% respecto del período abril-junio de 2008, cuando sumaron 8.055, justo antes que comenzara la crisis.
Uno de los efectos inmediatos de este repunte se reflejó en una fuerte caída del stock de viviendas disponible en la capital, ayudado por la incesante baja de proyectos que entran al mercado (que cayó a menos de la mitad del primer trimestre de 2009).
El escenario para el gobierno y la industria inmobiliaria es optimista, al punto que esperan que el reinicio de nuevos proyectos se produzca antes que termine el año, entre el tercer y cuarto trimestre. SEGUIR LEYENDO
(El Mercurio. 27/06/2009)
Por RODRIGO SILVA
Tres cambios al plan regulador en el barrio de Santa María de Manquehue prepara el municipio de Vitacura.
Esta semana se realizó la audiencia pública en el Centro Cívico, encabezada por el alcalde Raúl Torrealba, para explicar una de las tres modificaciones, como parte del proceso de participación ciudadana que incluye un período para que los vecinos opinen.
La propuesta está publicada en paneles ubicados en el Centro Cívico, para que los interesados la analicen y hagan sus observaciones de aquí a 30 días.
El cambio discutido el miércoles pasado consiste en eliminar el trazado de la extensión de la calle Lo Recabarren. En la práctica no está construida, pero sí figura en los planes reguladores metropolitano y comunal, donde aparece cortando por la mitad al Club de Polo.
Los planos antiguos también plantean que el ancho actual de la futura calle (20 metros) pueda crecer a 30 metros para permitir una eventual circulación de transporte público, lo que significaría expropiar parte de las 213 propiedades ubicadas en esa vía.
Pero ahora el municipio propone dejar el ancho actual para preservar el barrio, ante lo cual la Conama se habría pronunciado a favor. SEGUIR LEYENDO
(El Mercurio. 20/06/2009)
Por Claudia Ramírez Friderichsen
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) cree que, en todo caso, la autoridad les está pasando la cuenta por deficiencias “históricas” de infraestructura.
Si bien son partidarios de hacerse cargo de las externalidades viales y de infraestructura generadas por sus proyectos, los inmobiliarios están preocupados porque, según comentan, en algunos casos el Estado los pretende obligar a pagar por las deficiencias “históricas” de la ciudad.
Delta Farce hdEn la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ponen como ejemplo la rotonda Pérez Zujovic, en Vitacura. “Todavía no han entrado en funcionamiento ni Titanium ni Costanera Center y la rotonda está colapsada hace mucho tiempo, porque no se han hecho las inversiones necesarias. Sin embargo, a los nuevos desarrolladores se les quiere obligar a pagar por el déficit de la infraestructura existente”, comenta Fernando Herrera, presidente de la Comisión de Urbanismo de la Cámara.
Lorenzo Constans, presidente del gremio, está consciente de que “es un tema difícil porque compete a muchas entidades”. Por eso, están trabajando en lo que denominan “principios básicos” de cara a lo que podría convertirse en una normativa para medir las externalidades de los proyectos y la repartición de los costos. De hecho, esta semana hicieron un seminario del tema. SEGUIR LEYENDO
(El Mercurio. 18/06/2009)
Por Claudia Ramírez Friderichsen.
Pese al optimismo en torno a los resultados de Santiago están atentos a “riesgos” como el enfriamiento de la economía y la profundización del desempleo.
Optimistas pero con cautela están los inmobiliarios.
El diagnóstico es que las ventas en Santiago subirán en el segundo trimestre respecto de los tres primeros meses del año y si es que se mantiene los incentivos a la compra de viviendas, continuarán al alza en lo que queda de 2009.
Cifras preliminares de Collect GfK cuentan al menos 7.500 mil unidades vendidas entre abril y junio, lo que es 15% superior al resultado de marzo. Así, el primer semestre del año se ubicaría en torno a las 13 mil viviendas vendidas, superior a las 12.081 de la segunda mitad de 2008, pero todavía 32% por debajo de las más de 17.195 unidades comercializadas a junio de 2008. (Ver infografía)
Con todo, Javier Varleta, gerente del área inmobiliaria de Collect Gfk, augura positivos efectos del repunte de ventas para la industria. “Habrá una baja importante del stock este trimestre por una menor incorporación de nuevos proyectos y una muy buena venta”, dice. SEGUIR LEYENDO
La Nación, 15/06/2009)
Por Patricio Herman
Esperamos ahora que el Ministerio de Vivienda “ordene bien la casa” para que todos los actores privados se ciñan a las mismas condiciones.
Los permisos de edificación tienen una validez de tres años, y si el titular efectúa los trazados de la obra y comienza las excavaciones antes del vencimiento del plazo, lo mantiene vigente de modo indefinido, sin necesidad de seguir la construcción.
Aunque no es necesario, antes de la solicitud de esos permisos es una práctica habitual requerir la aprobación de un anteproyecto, que otorga derechos a su poseedor por ciertos períodos fijos.
Cuando en las comunas se modifican las reglas del juego urbanístico y éstas se hacen más permisivas, cada titular de proyecto que ya cuente con un permiso de edificación tiene la libertad de acogerse a las nuevas normas y si esos cambios son más restrictivos, la legislación otorga a los alcaldes atribuciones para que decreten congelamientos en los ingresos de solicitudes de permisos, con el propósito de que no se desvirtúen las nuevas normas que se establecen en los planes reguladores comunales (PRC).
Futurama: The Beast with a Billion Backs film El anteproyecto está definido así en la reglamentación: “Presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del instrumento de planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Ordenanza”. SEGUIR LEYENDO
Entre las 21 mil UF y las 50 mil UF, la mayoría de los compradores paga en efectivo. A cambio buscan propiedades con finas terminaciones y máxima seguridad.
Con una ubicación privilegiada, finas terminaciones, innovación arquitectónica y alta seguridad, los proyectos inmobiliarios de lujo buscan encantar a su exigente mercado. Y la respuesta no se hace esperar. Pese a la crisis que vive el resto de la industria, este segmento sorprende con ventas “en verde” -antes del inicio de la construcción-, que en algunos casos superan el 50% del total de viviendas disponibles.
Un ejemplo es el edificio Parque San Luis, desarrollado y comercializado por ASL Sencorp -ligada al arquitecto Abraham Senerman- en el barrio El Golf. Humberto Becerra, director comercial, se declara un tanto sorprendido con la venta que llevan hasta ahora: “en verde” comercializaron más de la mitad de los 28 departamentos disponibles. SEGUIR LEYENDO
(La Nación .5/06/2009)
Por Patricio Herman
Ese subsidio se debería focalizar en la demanda y por una sola vez, para que así cumpla una función social, pero la institucionalidad ha preferido mantener el subsidio a la oferta de todas las viviendas.
El sector de la construcción, y en especial las empresas que explotan el negocio inmobiliario, por tener excelentes lobbystas que saben relacionarse con los ministerios sectoriales y ciertos parlamentarios, casi siempre consiguen lo que desean de los distintos gobiernos. Así sucedió cuando se trató en 2008 en el Congreso el término de la exención del IVA para las viviendas. Convengamos que éste es un IVA muy especial, porque el Servicio de Impuestos Internos (SII) devuelve a las constructoras 65% del mismo. Con la ayuda de insignes personajes y el apoyo de ciertos medios de comunicación, se desnaturalizó el proyecto del gobierno impulsado por el diputado PS Carlos Montes. Así fue como se mantuvo íntegra la franquicia para las viviendas de hasta 2 mil UF y escalonada con un tope fijo para el resto, estableciéndose que las de 4 mil 500 UF para arriba, a partir de julio de este año, deben pagar íntegro ese IVA especial. SEGUIR LEYENDO
(La Tercera. 2/06/2009)
Por Héctor Cárcamo.
La firma contempla nuevos desarrollos en la zona de Santiago Centro, Quilicura y Recoleta. “No vamos a agregar stock”, dice Echeverría, quien espera que la inversión del sector se recupere sólo a mediados de 2010.
Recoleta, Quilicura y Santiago Centro son las comunas que hacia fin de año podrían ver nacer los nuevos proyectos del ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), Fernando Echeverría.
El empresario y socio de la inmobiliaria Echeverría e Izquierdo reconoce que la crisis ha afectado los negocios que poseen en este sector, pero advierte que la diversificación de la compañía ha permitido resistir y mantener las ventas en 2009 en niveles cercanos a US$ 240 millones, como ocurrió en 2008.
Y aunque estima que la recuperación de la inversión en vivienda privada recién comenzará a reactivarse hacia mediados de 2010, adelanta que al menos dos de sus proyectos deberían iniciar obras hacia fines de año. Se trata de un proyecto de casas, en torno a 1.200 UF, en la comuna de Recoleta en el límite con Huechuraba, cercano al cementerio Parque del Recuerdo, y de una torre de departamentos en el centro de Santiago. SEGUIR LEYENDO
(LUN. 1/06/2009)
Por Raúl Morales.
Las obras cargan con una licitación sin participantes y con un plano regulador para la comuna que aún no se aprueba. “Nadie dijo que se entregaría el 2010″.
Cada cierto tiempo aparecen las críticas y las dudas razonables sobre el verdadero destino de uno de los proyectos más simbólicos del gobierno de Lagos: La Ciudad Parque Bicentenario.
Superada la polémica por su ubicación en el ex aeródromo de Los Cerrillos, lo que se proyecta ahí ha experimentado diversas postergaciones en lo que se refiere a la infraestructura habitacional. La última de ellas se vivió a fines del año pasado, cuando la licitación para adjudicarse el proyecto se declaró desierta. LA directora del proyecto, sin embargo, no tiene dudas sobre el destino final del entramado urbano y desestima los cuestionamientos.
“En ninguna parte dice que debía estar terminado en el 2010. Este es un proyecto a 20 años y estamos confiados en que se terminará”, dice Adriana Delpiano.
Las últimas críticas vinieron desde la columna de Felipe Assadi en la revista Vivienda y Decoración. El profesional dio por enterrada la idea de ya que después de tres años de cerrado el aeródromo, ninguna empresa ha comprado algún predio para levantar casas. SEGUIR LEYENDO
(La Nación, 27/05/2009)
Al parecer el ánimo de Paulmann cambió en estos cuatro meses al ver que el impacto de la crisis no ha sido tal como se esperaba.
Apenas cuatro meses habría durado el impacto de la crisis internacional en Cencosud.
Al menos eso se podría desprender después que su presidente y principal accionista, Horst Paulmann, deslizara ayer una pronta reactivación de su proyecto emblemático, convertido en símbolo de los efectos que provocó la actual crisis económica en el país.
“Tenemos mucha confianza. Para mí es un dolor haberlo paralizado y estoy convencido de que esto va a salir adelante, al igual como Chile”, dijo a la salida de una reunión que sostuvo ayer con el candidato presidencial, Sebastián Piñera, y un selecto grupo de inversionistas. SEGUIR LEYENDO
(La Tercera, 17/05/2009) 
La suspensión de la obra fue considerada como el símbolo de la crisis. Hoy, su reanudación es vista por el gobierno como un signo de reactivación.
Por Valeria Ibarra y Karina Ferrando
Las últimas tres semanas han sido de intensas gestiones para Horst Paulmann, controlador de Cencosud. El empresario está negociando personalmente con el Ministerio de Hacienda, Andrés Velasco, y con el titular de Obras Públicas, Sergio Bitar, la reanudación en los próximos meses de su proyecto emblema, Costanera Center, un complejo de US$600 millones y un total de 700 mil metros cuadrados construidos, que paralizó en enero de este año por el impacto que en el grupo tuvo la crisis financiera. Esta iniciativa, cuya suspensión se convirtió en el emblema de la actual coyuntura, puede ahora erigirse como el símbolo de la reactivación. Y así lo ha entendido el Ejecutivo, que está dispuesto a acoger algunos de los planteamientos de Paulmann relativos a las obras de mitigación necesarias para hacer viable el plan, y que involucran entre US$ 45 millones y US$ 50 millones. En concreto, hoy el controlador de Cencosud negocia con Hacienda la viabilidad de que el Estado financie al menos una parte de la infraestructura vial aledaña al complejo comercial Costanera Center. SEGUIR LEYENDO
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