Poco tiempo atrás nos alegrábamos por un nuevo proyecto de ley, que como discutíamos en el artículo “Nueva política de vivienda social, ¿fin de la pobreza periferica?” , ayudaría positivamente el desarrollo urbano y de la vivienda social en nuestro país. En él se proponía exigir el 5% de la superficie total de cada proyecto inmobiliario para la construcción de viviendas sociales o, en su reemplazo, pagar el valor equivalente a este porcentaje. Los resultados de la propuesta serian claros, disminuir la segregación social que actualmente afecta a las ciudades chilenas, debido al alto costo de los terrenos centrales. Sin embargo hace unos días esta propuesta fue modificada por la misma Ministra que la propuso, Patricia Poblete, debido a la fuerte presión ejercida por importantes grupos inmobiliarios. SEGUIR LEYENDO
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A veces más, a veces menos, se ha discutido el entendimiento de la naturaleza de las ciudades como un construcción espontánea, es decir, una compleja realidad generada a partir de las acciones individuales [principalmente privadas] de una cantidad inabarcable de individuos, versus las grandes acciones que a partir de la decisión tomada por una autoridad [normalmente pública], determinan un entorno urbano. Hubo un momento de la historia de las ciudades, durante el s. XIX, cuando todos miraron al París que el barón Haussmann había logrado generar a partir de una ciudad enferma. Entonces, las transformaciones que generaron “la ciudad luz” sólo fueron posible gracias a la autoridad central que le otorgó Napoleon III, en momentos en que un antiguo régimen vivía sus últimas resurrecciones.
Cuando ya no existían reyes, el Movimiento Moderno en arquitectura sostenía una ideología del progreso que durante décadas confió en la definición que podía hacerse a través de un diseño de ciudades completas, a partir de esquemas formales basados en la racionalidad que con el tiempo probaron ni ser viables. Incluso [y tal vez aún más] en países del tercer mundo, ciertos proyectos llevados adelante por el estado llevaban a la escala de un gran edificio la voluntad de transformar la ciudad y la sociedad a la que da cabida mediante. Tal fue el caso del edificio para la UNCTAD III, construido por el gobierno de Salvador Allende en Santiago de Chile SEGUIR LEYENDO
Quien no ha visto o comprado alguna vez una de las infinitas copias chinas. Es casi imposible que un producto, clásico o de moda, no haya sido reproducido aún por el país asiático. Aunque algunos hablan de homenaje, otros de adoración al buen diseño y otros simplemente lo asumen como negocio, lo cierto es que los chinos lo copian todo. Todo, y no les basta sólo con copiar objetos, ahora el mercado inmobiliario ha encontrado una nueva forma de vender ciudad, vender la copia de alguna famosa ciudad. SEGUIR LEYENDO
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Terminaban los setentas cuando Rem Koolhaas asomó en la historia con Delirious New York. El formato del “manifiesto retroactivo” sirvió para subirse al carro de la ciudad que ocupa el podio del dinamismo urbano en el imaginario occidental. A través de este manifiesto que miraba hacia el pasado de Manhattan saturado por el vertiginoso capitalismo yankee, se generó el concepto de la “cultura de la congestión”, entendida por Koolhaas, y más tarde por el estado del arte en la arquitectura de los 90s, como el paradigma de la fuerza que hacía vivir las ciudades. Delirious New York valoró retrospectivamente, y a la distancia, los más chabacanos emprendimientos en Coney Island, el lugar donde las masas de la ciudad-capital encontraban evasión y pertenencia a las fuerzas del progreso de la técnica y la cultura. En Santiago de Chile, el sector entre la Estación Central de ferrocarriles y el cruce de la Alameda Bernardo O’Higgins con General Velazquez ha alcanzado un feroz dinamismo que casi podría formar parte de un manifiesto como ese. Solo que sin distancia, difícilmente las disciplinas se alimentarían de lo popular. SEGUIR LEYENDO
Hace varios años, en el 2001, se realizó un concurso internacional de ideas para realizar un proyecto urbano en el entonces Aeródromo de Cerrillos. De la idea ganadora del concurso tiene origen el actual Plan Maestro de la Ciudad Parque Bicentenario, uno de los proyectos estrella para la celebración del Bicentenario de Chile. El proyecto, a pesar de las múltiples complicaciones que tuvo en el camino, presenta hoy importantes avances en la infraestructura vial, parque e incluso ya están licitados algunos de los predios. Sin embargó en los últimos días de agosto del 2007, el proyecto fue puesto nuevamente sobre la mesa, ya que se estaría construyendo en un terreno que no permitiría el uso de vivienda, principal objetivo del proyecto. SEGUIR LEYENDO
para PlataformaUrbana por Alberto Texido
Renovadas nuevas desde Valparaíso nos cuentan de la modificada propuesta del consorcio único Mall Plaza, para diseñar el borde costero de “Puerto Barón”, el emblemático y accidentado proyecto que se intenta llevar a cabo en la Ciudad Puerto, que desde el 2003 y variadas explosiones mediante, acredita su casco histórico como Patrimonio Mundial de la Unesco.
Esta vez las alturas de los edificios del mall han disminuido desde los polémicos 21 metros a 17,5 metros, e incluso tenemos un creativo y pacificante cambio de nombre: “Barrio Costero”. Lo asombroso no es sólo esto, sino las cosas que han tenido que pasar para producir los cambios, ¿O es acaso el sistema de participación ciudadana en cualquiera de sus formas una especie de mal necesario desde el punto de vista de la autoridad?
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El poder de aquellos que están construyendo ciudad de manera más explosiva y efectiva, es decir, del sector inmobiliario, no puede ser inadvertido: arquitectos que firman proyectos que se fundan, básicamente, en estudios de mercado, y que a fin de cuentas constituyen los proyectos que en gran medida dan forma a la ciudad. Buenos o malos, queda a juicio de cada uno. Una y otra vez criticados, una y otra vez mirados con reproche, argumentando que la premisa de abaratar costos y reducir metros cuadrados, determina que se olvide muchas veces la calidad de los espacios, tanto privados como públicos.
Ahora bien, ¿qué ocurre cuando parte de la inversión se hace para construir un espacio público? SEGUIR LEYENDO
Cómo no tenerle cariño al almacén de la esquina que tantas veces nos ha sacado de apuros, donde te encuentras con la vecina que te pone al día con las noticias del barrio, del “tío” que te fía y que te pregunta por tus hermanos. Aunque muchos nos asustemos con la idea de que éste pueda desaparecer, lo más probable es que tengamos almacén para rato.
¿Sabían ustedes que las ventas de los almacenes representan más del 40% de la participación total del sector Comercio, Restaurantes y Hoteles de la economía nacional? ¿O que venden el 60% de las Coca-Colas del país? El 2004 los almaceneros vendieron más de 2.400 millones de dólares, cifra equivalente a lo facturado por las grandes cadenas de supermercados como Líder o Jumbo. Nada despreciable a la hora de considerar que ocupan una porción tan pequeña del territorio de nuestros barrios. SEGUIR LEYENDO
¡Hay Paz para todos! ¡Yo amo mi Paz!
A muchos se les ha aparecido este comercial en la TV chilena. Se trata de la antigua Inverpaz, propiedad del arquitecto Benjamin Paz, una de las empresas inmobiliarias más grandes del país, que hoy está construyendo en todo chile proyectos de torres de vivienda; Desde hace algún tiempo, Santiago se ha llenado de los carteles de Creatividad Urbana, el eslogan que la empresa está utilizando para identificar sus productos. Esta frase es posiblemente la frase relacionada a la ciudad que más fuertemente se ha dicho en los medios, pero ¿de qué creatividad urbana estamos hablando? SEGUIR LEYENDO
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Haciendo la tesis de Magíster sobre Regeneración Urbana en Santiago Centro, me encontré con un panorama realmente desolador… muchos de los edificios construidos durante los últimos años literalmente “no están ni ahí” con lo que pase fuera de sus muros. El principal problema de eso, es que justamente los edificios son los principales elementos que constituyen los barrios.
Si los edificios se cierran a la calle con infinitos muros ciegos (algo que pasa mucho más de lo que uno se imagina, como se puede ver al final del post), simplemente la vida de barrio desaparece. ¿Dónde están los vecinos, los almacenes, o las ventanas que iluminan la calle de noche? Simplemente no están. En cambio, las calles parecen el exterior de una cárcel, desolada, aburrida, peligrosa.
Mientras en Santiago Centro existe un Programa de Repoblamiento desde hace 15 años que ha localizado más 40.000 nuevos departamentos en la comuna, los datos censales nos indican que la comuna sigue perdiendo población. O sea, llega mucha gente, pero aún es más la que se va… por qué será? Acá tenemos una de las posibles respuestas: Se está perdiendo la calidad de los barrios, y los edificios nuevos no contribuyen en nada a mejorarlos, si no que todo lo contrario. La gente no sólo elige un lugar para vivir porque está en una comuna central, si no por muchas otras razones, como la seguridad del barrio, la proximidad a colegios, servicios, comercio, status… la lista es larguísima. Pero lo que está pasando acá es que el supuesto remedio está agravando la enfermedad.
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por Magdalena López y Nicolás Arévalo, introducción de David Assael.
Siguiendo con el análisis del diseño urbano y la calidad de los espacios públicos que empezamos con el Post de Nueva Las Condes, esta vez nos enfocamos en un nuevo espacio público ubicado en el corazón de Sanhattan. Este espacio surge en torno al nuevo edificio corporativo de CCU, el que viene a ocupar uno de los últimos lotes que quedaban vacíos en la gran manzana donde hace muchos años se localizaba la principal planta productora de la Compañía de Cervecerías Unidas (CCU).
Recuerdo que hace como 10 años un periódico realizó un ranking de las peores obras de arquitectura de Santiago y para esto fueron consultados al rededor de 20 arquitectos entre los que figuraban varios premios nacionales, quienes eligieron como top 1 precisamente al conjunto de edificios que hoy se conoce como Sanhattan . Esto se debía a que en algún momento fue un sólo gran terreno donde se presentaba la oportunidad única de hacer un centro de negocios internacional, con un gran mix de usos, espacios públicos de calidad, etc… en cambio, este gran predio se desarrolló lote a lote, y se fueron construyendo edificios de forma independiente.
Entre los modernos edificios acristalados símbolos del progreso de nuestro país, quedaron panderetas, diferencias de alturas, espacios perdidos o sin salida y en general un espacio público muy pobre y fragmentado. Hasta se tuvo que incluir una calzada vehicular en la vereda para poder solucionar los grandes problemas de tránsito generados en la zona. Con el tiempo, este conjunto de edificios se ha convertido en un símbolo nacional que aparece en más de la mitad de las postales de Santiago, y simultáneamente en el símbolo del espacio público desaprovechado, donde no hay lugares para estar, malas circulaciones y muy pocas cosas para hacer… varios años después de comenzado, ahora que la manzana esta casi construida por completo, hemos decidido evaluar qué tal son los últimos espacios públicos que se están generando. Todo el análisis, después del salto.
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¿Qué se vende más: casas o departamentos? ¿Cuáles son los rangos de valores de vivienda en nuestra capital? ¿Dónde están comprando sus viviendas los santiaguinos?…
Debido al rápido y constante crecimiento inmobiliario en los últimos años en Santiago, no es fácil encontrar respuesta a estas interrogantes. Sin embargo la empresa TINSA CHILE S.A. ha desarrollado un completo Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), donde han sido graficadas de manera didáctica las respuestas a éstas y otras preguntas.
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Por estos días Ñuñoa está que arde… ante la explosión inmobiliaria del último tiempo, algo que hemos hablado acá y acá, los vecinos se han organizado y están en pie de guerra exigiendo que se detenga la edificación en altura en sus barrios y se cambie la altura máxima a 4 pisos en la comuna. Hace un par de años echábamos de menos una mayor participación de la ciudadanía en los procesos de la ciudad, y acá estamos viendo justo lo contrario: incluso ya se hace común escuchar frases como “Masacre Urbana”,”Extermino Urbano” o “Genocio Barrial”…no será como mucho?
A mi parecer este caso es bien importante, ya que centra la discusión entre cuál tiene que ser la relación entre el crecimiento de la ciudad, sus habitantes y la autoridad. O sea, claramente es un precedente importantísimo para otras comunas.
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Les invitamos a votar en nuestra nueva encuesta (los datos de la anterior los publicaremos luego) sobre centro o periferia -ubicada en la barra lateral, a la derecha-… esta discusión es más vieja que el hilo negro y entra casi en el plano de los mitos.
Después de muchos años de estudio y de ver bastantes gráficos de tendencias y migraciones de población, al menos en Santiago, me queda clarísimo que la gente se mueve prioritariamente del centro a la periferia. Este movimiento al interior de la ciudad se explica por muchas razones, sobre todo prácticas: búsqueda de más espacio, seguridad, status, vivienda accesible, políticas de vivienda social del gobierno, o simplemente escapando de las externalidades negativas del centro como la contaminación, la escasez de vivienda nueva, inseguridad, atochamiento, y un largo etcétera.
Los hechos son que el centro pierde población a pesar de que desde 1990 existe un plan de repoblamiento que ha localizado más de 90.000 nuevos habitantes, en cambio la periferia gana y gana población, al punto de que la comuna más densa de Santiago es ni más ni menos que Puente Alto.
A pesar de los datos prácticos del tema, en Plataforma Urbana siempre nos ha llamado la atención escuchar, desde muy variadas fuentes, SEGUIR LEYENDO
por Magdalena López y Nicolás Arévalo, introducción de David Assael.
Mucho se habla de lo destacada de alguna arquitectura, se comentan edificios o casas, pero poco y nada se habla del espacio más cotidiano, ese que nos vemos obligados a usar diariamente y que a nadie llama la atención. Pero es justo ese espacio, la calle, las veredas, plazas y cruces el que más determina el cómo se dan las relaciones entre los ciudadanos.
Comúnmente conocido como Diseño Urbano, en Chile brilla por su ausencia. El espacio público casi siempre lo entendemos como lo que queda entre líneas oficiales o entre edificaciones, y los ejemplos de lugares públicos bien diseñados y con mucho detalle, como por ejemplo la Nueva Providencia en los ´70, son poquísimos. A esto se le suma que actualmente no existe en el país ninguna Universidad donde se imparta esta disciplina de forma específica o como Postgrado. Entonces hasta el momento no nos ha quedado otra que con conformarnos con lo que hay… así como es conocidísimo el ejemplo de lo mal logrado de Sanhattan, creemos que exigir espacios públicos de calidad es responsabilidad de todos, y no sólo de que a las autoridades mágicamente se les ilumine la idea hacer concursos para diseñar nuestras calles y barrios.
En el ramo CTMA2 de la UC analizamos una serie de proyectos urbanos tanto nacionales como internacionales, y el presente artículo, preparado por Magdalena López y Nicolás Arévalo para PlataformaUrbana, es la síntesis de un trabajo que analiza Nueva Las Condes tanto a la la luz de su contexto histórico, como de gestión, normativa, financiamiento y diseño urbano. El artículo completo después del salto.
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![Publicación de la semana: Design Like You Give a Damn [2]](http://www.plataformaurbana.cl/wp-content/uploads/2012/05/1337389803_portada_libro.jpg)
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