Muchas personas buscan vivir en una comuna con equipamientos, buena conectividad, acceso a servicios, oferta de viviendas, entre otros atributos. Esas características lo que ha hecho de Providencia precisamente una comuna altamente deseable para vivir, llegando hoy por hoy a un precio promedio de los “departamentos” de casi 50 UF/m2, Para ser más exactos 49,21 UF/m2. Según el último informe de Actividad Inmobiliaria de noviembre de 2006, elaborado por Portal Inmobiliario y DECON UC, los precios en esta comuna oscilan entre las UF 1.155 y UF 6.390.
Esta medición está hecha a partir de la oferta de vivienda actual de departamentos, siendo la zona de El Bosque una de las más caras y más atractivas, llegando a un valor promedio de 53,25 UF /m² , con departamentos desde UF 1.420 hasta UF 6.390, y superficies entre 29 m² y 116 m².
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Estratégicos, pocos y caros; son las principales características de los 10 terrenos más codiciados en Santiago. Estos atractivos paños son los algunos de los últimos predios estratégicos, por tamaño o localización, en Santiago y son los causantes de ofertas, disputas y rumores entre los grandes inversionistas e inmobiliarios del país. SEGUIR LEYENDO
Por Camila Cociña Varas y Nicolás Valenzuela Levi
Ayer Lunes 4 de Diciembre se realizó en la sede del Colegio de Arquitectos de Chile una conversación sobre los procesos de expulsión de población de escasos recursos por la acción de los intereses inmobiliarios de las ciudades, aprovechando la presencia en el país del urbanista catalán Jordi Borja. El programa contemplaba la exposición inicial de Cecilia Quintana, Presidenta de la Coordinadora de Pobladores José María Caro, sobre el proceso vivido en la población del mismo nombre, y luego la de Jordi Borja, sobre un caso similar en Barcelona.
Finalmente, la diferencias de opinión entre los presentes generaron un acalorado debate sobre los modelos de ciudad, la vida urbana, participación ciudadana, derechos urbanos, la validez de los planos reguladores, las políticas de desarrollo urbano, la compatibilidad de lo social e inmobiliario y el rol de los arquitectos.
Con esto hacemos un anticipo de lo que será Plataforma Podcast, aprovechando la grabación para seguir con el debate, por escrito, en Plataforma Urbana.
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El nuevo túnel El Salto – Kennedy hace tiempo que ha generado polémica por el impacto que tendrá, tanto en su entorno inmediato como en el Gran Santiago. En los últimos días ha quedado evidente el efecto que los inmobiliarios esperan en Huechuraba, utilizando la imagen misma del túnel para promocionar sus proyectos. SEGUIR LEYENDO
Si bien el video es una representación de corrupción vinculada al mercado inmobiliario, también toca el tema de la especulación inmobiliaria, que en Chile es un tema que aún no se comenta mucho… a pesar de que hay múltiples indicios, sobre todo considerando las áreas de expansión y los nuevos polos de desarrollo, todavía no se puede hablar anormalidades graves en el mercado inmobiliario, como si ocurre en otros países.
La poca transparencia característica del mercado de suelo e inmobiliario es la principal causa que en torno a Las Zoduc, el Portal Bicentenario y en general, todos los megaproyectos urbanos exista cierto grado de especulación, donde el precio de los terrenos o de las viviendas se ve alterado muchas veces por externalidades o plusvalías que nunca llegarán. En fin, los casos y causas de la especulación inmobiliaria son muchísimos, y varían dependiendo del lugar, los actores, el mercado, etc. SEGUIR LEYENDO
Hace tres semanas el Plan Regulador Metropolitano de Santiago sufrió una importante modificación: Se incorporaron al Área Metropolitana de Santiago 12 comunas (todas las de las provincias de Talagante y Melipilla más Buin y Paine), las únicas que faltaban para que toda la Región Metropolitana fuera regida bajo un mismo instrumento de planificación territorial. Esto permitirá ahora que la totalidad de la RM pueda ser urbanizada a partir de Proyectos de Desarrollo Urbano Condicionado (PDUC). SEGUIR LEYENDO
A la hora de criticar la vivienda social en Chile nos enfrentamos muchas veces a planteamientos referidos a su tamaño (bajísima cantidad de m2) o a la calidad de su edificación; existe sin embargo un factor más, tan relevante como el resto pero posiblemente mucho más decisivo a la hora de construir Vivienda Social, dado a su imposibilidad de variar en el tiempo: su localización. SEGUIR LEYENDO
Dubai es sin duda la ciudad que más nos ha sorprendido últimamente, y no sólo por ser la de mayor crecimiento desde los años 90, sino porque esta ciudad, la capital de negocios de los Emiratos Árabes, se ha caracterizado por realizar varios e increíbles Mega Proyectos que aún no dejan de sorprendernos. Proyectos como el Hotel Burj Al Arab, The Palm, The World, la cancha de esquí techada más grande del mundo y últimamente La Ciudad Internacional de Dubai, han convertido a Dubai en una ciudad donde todo, gracias al dinero del petróleo, es fantástico y gigante. Y son tan claros como cotidianos estos conceptos en Dubai, que incluso se han trasladado de las grandes construcciones a otros elementos de la ciudad. SEGUIR LEYENDO
Por Alejandra Marambio B.
Dentro del marco de la Ley de Financiamiento Urbano Compartido (FUC) apareció publicado hace unos meses el proyecto de un mall subterráneo en Ñuñoa , propuesta presentada por CDI, Consultores de Ingeniería Limitada. Esta ley busca incentivar a los privados a invertir en obras para el desarrollo urbano con posibilidad de ganancia, lo que podríamos entender a modo de “trueque”.
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En el año 2004, el puerto de la ciudad de Liverpool fue confirmado por la Unesco, en Suzhou, China, como patrimonio de la humanidad, rankeándolo junto a sitios como Stonehenge, la muralla China, las pirámides de Giza y Valparaíso… El sitio en cuestión se compone de seis áreas, entre las cuales están los muelles, las bodegas y el distrito comercial, todos con gran valor histórico. Frente a esta declaración, el miembro del consejo Mike Storey enfatizó en el hecho de que esto era no sólo una mirada al pasado, sino un reconocimiento a la presencia que Liverpool ejerce hoy en el contexto europeo, pensando además en postular para ser la capital europea de la cultura en el 2008. Pero todo este reconocimiento, y los beneficios que se esperaban a partir de esta declaración, como el aumento del turismo y las inversiones en la ciudad pueden llegar a su fin, ya que un nuevo proyecto de desarrollo inmobiliario, desarrollado por Broadway Malyan, y ubicado en Mann Island, parte del área protegida, ha sido fuertemente cuestionado. ¿Suena familiar o no? SEGUIR LEYENDO
En el año 2005, ante el preocupante rumbo que estaba adquiriendo la urbanización en San Miguel producto del boom inmobiliario, un grupo de vecinos de la comuna formó la Agrupación de Defensa del Patrimonio Urbanístico y Habitacional de San Miguel. Su objetivo, como ellos definen, es conservar el derecho a vivir en un ambiente de paz, respeto y dignidad. Aparte de actuar como personalidad jurídica, se organizan también a través de un blog, que funciona como canal de información y participación para los vecinos.
Dentro de sus logros se encuentra haber influenciado en el congelamiento -a partir del 26 de mayo- de los permisos de edificación para las zonas más críticas de la comuna: El Llano y Lo Ovalle. Esto producto de que al ver amenazada su calidad de vida (principalmente por la gran densidad que albergan los nuevos proyectos habitacionales) y patrimonio arquitectónico, lograron ser atendidos por las autoridades. SEGUIR LEYENDO
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ValparaisoEn el año 2002 se inauguró la renovación del Muelle Barón como parte de una serie de proyectos que apuntan, por una parte, a la recuperación de toda el área portuaria de Valparaíso, actualmente con poco movimiento en relación al puerto de San Antonio, y por otra, a solucionar una serie de problemas asociados al deterioro general de la ciudad y los problemas sociales que éste acarrea, desempleo principalmente (Valparaíso cuenta con los índices regionales más altos de todo el país 9.5% v/s 7.6% nacional).
En las vísperas del bicentenario, este proyecto ha adquirido el título de tal, y considerando la declaración de parte de la Unesco de la ciudad de Valparaíso como patrimonio de la humanidad, las autoridades y la EPV (Empresa Portuaria de Valparaíso), dueña de los terrenos, plantean la necesidad de cambiarle la cara a la ciudad, “llevarla a la modernidad” y “hacer realidad el sueño de los porteños” de integrar el borde costero a la trama urbana, haciéndola a su vez parte del desarrollo que experimenta el resto del país. Para esto se plantea una licitación, que ha sido aprovada por la EPV después de una serie de objeciones por parte de la ciudadanía. SEGUIR LEYENDO
Más de US$ 3 mil millones se están invirtiendo en la zona de Chicureo con la seguidilla de proyectos construidos en los últimos años. Las inversiones se han consolidado con los proyectos de infraestructura en los accesos (Radial Nororiente), y en los equipamientos que hasta hace un par de años atrás no estaban considerados. Ya es un hecho que el Mercado Inmobiliario vive un boom en esta zona, el concepto Ciudad Jardín y la idea de vivir en el campo pero a pasos de la ciudad, es grito y plata.
En la próxima década el gran desarrollo inmobiliario de Santiago Oriente se consolidará en esta zona Norte. Lo que en la década de los ochenta y los noventa fue Los Domínicos y la Dehesa, hoy lo es Chicureo, lugar que cristaliza el paradigma de la extensión urbana en Santiago. Y si la piedra de tope para consolidar esta zona, fue en su momento la escasez de equipamiento, las noticias para los futuros habitantes es que las grandes cadenas de supermercados, D&S, Cencosud, Tottus, colegios como San Ignacio, San Gabriel, clubes deportivos como Club Manquehue, Sport Francais, entre otros, ya tienen asegurados su porción de terreno. Todo para recibir a toda una nueva población que actualmente suma 10 mil habitantes.
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santiagoDefendiendo la propiedad http://guillermofranke.blogspot.com/
Indignados están en las Inmobiliarias. También algunos ñuñoínos tras el anuncio por parte del Alcalde Pedro Sabat de congelar los permisos de edificación en parte de la comuna. La razón: evitar que la comuna siga siendo devorada por edificios de más de 10 pisos en zonas anteriormente de no más de 2, protegiendo la calidad de vida que ñuñoa dice ofrecer… Decía ofrecer. SEGUIR LEYENDO
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santiagoLas ciudades crecen; crecen porque la gente quiere seguir viviendo o trabajando en ellas. Pero para esto deben satisfacer sus demandas habitacionales, cosa de la que se han hecho cargo las inmobiliarias. La respuesta que éstas dan a la necesidad por vivienda la podemos ver traducidas en dos modelos bien definidos de crecimiento: el de densidad (a través de edificios) y el de extensión, a partir de los conjuntos habitacionales.
Estos últimos con muchas –muchas!- casas, disponibles para un gran abanico de estratos socioeconómicos, de diferentes tamaños y colores. Sin embargo, al final, todas terminan siendo iguales: se perpetúa el modelo de la casa aislada con patio y antejardín, el estacionamiento y la reja.
¿Y qué pasa con eso? La ciudad se va conformando, a partir de estos conjuntos en grandes paños de ciudad absolutamente homogéneos en todo sentido: social, morfológico y, sobre todo, funcional. Un poquito aburrido, no? SEGUIR LEYENDO
![Publicación de la semana: Design Like You Give a Damn [2]](http://www.plataformaurbana.cl/wp-content/uploads/2012/05/1337389803_portada_libro.jpg)
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