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COLUMNA
 
09
jul
2012

Kilamba: las ciudades fantasma llegan a África

Un megabarrio de 5.000 hectáreas para albergar a medio millón de personas se construyó en menos de tres años y ya tiene aspecto de barrio fantasma. Se trata de un proyecto a 30 kilómetros de la capital de Angola, Luanda, que configura un nuevo desarrollo mixto residencial de 750 edificios de ocho pisos de altura, una docena de escuelas y más de 100 locales comerciales. La empresa estatal China International Trust y el Investment Corporation invirtieron US $3.500 millones y a un año del término de las obras, sólo han podido vender 220 de una oferta de 2.800 departamentos residenciales.

Hoy extraña contrastar el megaelefante blanco con lo que mostraban en un comienzo las imágenes publicitarias de lo que sería el conjunto, activo y con felices familias compartiendo, lejos del desorden que evoca el centro de Luanda. La realidad ha demostrado las fisuras de un modelo inmobiliario que construye con ansiedad, sin realmente atender a los segmentos sociales existentes y sus verdaderas necesidades.

Ya se puede percibir en la millonaria urbanización calles vacías y exceso de tranquilidad. Mientras estamos acostumbrados a desarrollar medidas para reducir la contaminación acústica en las agitadas ciudades,  en este caso, la falta de ruido y el eco del vacío preocupan.

Kilamba se ha construido y resulta ser que la población no tiene poder de demanda sobre este megaproyecto. La suma que alcanzan los departamentos, entre US$120.000 y US$200.000, están fuera del alcance de los cerca de dos tercios de habitantes de Angola que viven con menos de US$2 dólares al día. Muchos discuten que en los costos no radica el principal problema, sino en la dificultad de obtener créditos bancarios. En otras palabras, se construyó una ciudad a la que sus prospectivos ciudadanos no pueden acceder.

Kilamba fue financiado por una línea de crédito China que Angola devuelve con petróleo. A pesar de que se podría afirmar que así técnicamente se ha cubierto los gastos del elefante blanco, si no logran vender las unidades, el gobierno se quedaría con una inversión desperdiciada.

Se trata de especulación inmobiliaria para un segmento que escasea en Angola: la clase media. Elias Isaac, director en Angola de la iniciativa de Sociedad Abierta del Sur de Africa afirma que en el país sólo hay gente muy pobre o muy rica, mientras el gobierno debiera atender prioritariamente a la construcción de viviendas de bajo costo para el grupo más vulnerable. El gobierno anunció que una parte de los apartamentos  se designarían a vivienda social para aquellos que los puedan alquilar, pero sus críticos lo ven simplemente como una promesa política a raíz de las próximas elecciones.

Ya hemos discutido en Plataforma Urbana el caso de ciudades fantasma que han brotado en países como España o China. Este último a raíz de la burbuja inmobiliaria que ha vivido desde hace algunos años el país, fenómeno que no retrata un abandono de los barrios, considerando que nunca han tenido habitantes. Estos mismos territorios, que bien parecen escenas de película apocalíptica, llegan a África, replicando un modelo inmobiliario sobreescalado que poca atención posee sobre la capacidad de demanda del segmento dirigido. Por su parte, sucede en un contexto donde el gobierno no ha tenido la destreza para destinar las inversiones a resolver problemas básicos de vivienda social y calidad barrial que miles de familias demandan. Por esto, frustra el exceso en infraestructura de vivienda para un consumidor que nunca existió.

Ciudad fantasma, Yebes, España

Ciudad fantasma, China

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  • fernando

    Es un tema interesante. Los capitales especulativos que dan vueltas por el aire y buscan “tocar tierra”, idea de Saskia Sassen que define muy bien la realdiad actual de los inversores inmobiliarios. Pensé que era un fenómeno de las grandes ciduades, pero veo que también de ciudades medias.
    saludo!

  • Vulcan

    Kilamba es una de las 36 ciudades satelites planeadas por el Gobierno angolano en su afan de bajar las densidades en la ciudades grandes como Lobito, Cabinda, Huambo, Lubango, Namibe entre otras y sin dejar de lado por supuesto Luanda con su mas de cinco millones de habitantes, casi todos colgando del borde costero al igual que Lobito con otros 4 millones. El gobierno planea bajar la densidad de un sistema urbanistico sin planificacion alguna de guerra civil que duro casi los 30anos, considerando esa realidad urbanistica es que el gobierno esta empenado en cambiar la fisonomia de sus ciudades con urbanisaciones bien estudiadas y disenadas. esta tambien en recuperacion el ferrocarril con todas sus lineas una de esas la que conecta con el cono meridional de Africa, atraves de Zambia, ademas de la habilitacion y construccion de infraestructura portuaria un trabajo titanico pero que el gobierno esta empenado en sacar adelante a como de lugar, “petrodolares y diamantes mediante”.
    En Luanda una vez que se bajen las densidades con los ambisiosos proyectos de Sambizanga y Cazenga, la densidad poblacional va a bajar tanto que el proyecto de Kilanga va a quedar chico, el problema se ha generado con la crisis economica global y la cautela de los inversionistas, ademas que estas ciudades satelites van a tener una densidad muy baja para el entorno y por eso los precios ciertamente mas altos pero es por la baja economica que no hay ventas pero de fantasma quizas ahora pero en un par de anos la realidad se vislumbra muy diferente.

  • Max

    Bueno, ciertamente puede ser caro para el estilo de vida que se mantiene en un pais como angola pero tratando de mirarlo por el lado positivo, la necesidad de viviendas en este o cualquier pais de africa existe y el hecho de que no le vaya bien a este proyecto significa que sus precios bajaran y mas gente de menores recursos podra optar a ellas. Tal vez no sea el mismo tipo de gente que los inversionistas pensaron y el barrio en si se degrade -tal vez- por ello pero no creo que quede deshabitada y se pierda en el olvido. Continuando con esta idea optimista esta misma gente podra entonces optar a una buena vivienda, en un barrio planificado.

  • JUAN PABLO VIGNEAUX BRAVO

    De estas nuevas ciudades “fantasmas” no tenemos antecedentes mayores de sus Planes, pero son un fenómeno inmobiliario, un negocio financiero que da respuesta a una demanda por localización urbana para “consumidores” que no han participado de su construcción, que no han participado en su gestación, no parecen dar respuesta al habitar poético, a una arquitectura que responda a esta condición poética del habitar , en nada se recoge un pensar sobre el habitar y el construir del que ha hablado Heldegger en 1951, en aquella época en que Alemania pasaba por una aguda carencia de viviendas, ya que innumerables construcciones habían sido destruidas por los bombardeos aliados durante la Segunda Guerra Mundial, hacía una reflexión sobre esas horribles construcciones masivas que hoy sirven de vivienda a millones de personas en nuestras grandes ciudades, “…Poéticamente habita el hombre”, estas palabras sacadas de un poema tardío de Hölderling(…)”
    http://www.laeditorialvirtual.com.ar/pages/heidegger/heidegger_construirhabitarpensar.htm

    http://www.heideggeriana.com.ar/textos/poeticamente_habita_hombre.htm

    Nada tienen que ver tampoco con la creación de Brasilia, también para supuestamente 500.000 habitantes, con su fundamento e iniciativa de un presidente que involucró la participación de toda la nación, de su pueblo, la poética de la obra de planificación y proyectos de Lucio Costa y Oscar Niemeyer. Brasilia se proyecto como ciudad capital administrativa , y se cumplió…hoy lo es y con aproximadamente un millón y medio de habitantes con sus ciudades satélites, vean estos links

    http://www.youtube.com/watch?NR=1&v=5lnbkNsCQa0&feature=endscreen

    http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&v=5lnbkNsCQa0&NR=1

    JUAN PABLO VIGNEAUX BRAVO
    Arquitecto ICA 4563

  • JUAN PABLO VIGNEAUX BRAVO

    Me he visto gratamente sorprendido con la lectura de “LA VOZ POÉTICA DE LA CIUDAD Y LOS HOMBRES” de Gonzalo Martínez de Urquidi, arquitecto de la Universidad Católica de Valparaíso, en este link http://www.dconstruccion.cl/?p=8725 , … por la coincidencia que existe con el comentario anterior.
    Fuente del link: “Destacados Revista dConstrucción 12 de Julio”
    http://sn109w.snt109.mail.live.com/mail/InboxLight.aspx?n=471310602#!/mail/InboxLight.aspx?fid=1&fav=True&so=Date&sa=False&n=907746163!n=714896173&fid=1&fav=1&mid=d4b70c66-cc26-11e1-b6a5-002264c17d52&fv=1

  • JUAN PABLO VIGNEAUX BRAVO

    Otra forma de dar respuesta a una necesidad masiva habitacional, pero debemos ser críticos en materia de “habitar” y “ser”, no sólo se trata de crecimiento económico, competitividad futura y éxito económico a largo plazo…es mucho más lo que significa (…):

    NUEVA YORK QUIERE CONSTRUIR MINI DEPARTAMENTOS.
    Hoy, en Nueva York existen cerca de 1,8 millones de personas que viven solas, pero sólo hay disponibles un millón de estudios y departamentos de un dormitorio. Con estos datos como punto de partida es que el ayuntamiento de la ciudad lanzó un concurso para construir un complejo de micro departamentos de entre 25m2 y 27 m2. “Construir viviendas que reflejen la manera en que viven los neoyorquinos en la actualidad es crítico para la continuación del crecimiento, la competitividad futura y el éxito económico a largo plazo de la ciudad”, dijo el alcalde Michael Bloomberg. El proyecto, eso si, necesitará una norma especial, pues en la Gran Manzana no se `pueden construir viviendas de menos de 37 m2.(El Mercurio, Economía y Negocios, 11. JUL.2012, pág. B4)

    Nota: Ojalá Plataforma Urbana pudiese publicar oportunamente más datos de este concurso, probablemente internacional, y, realizado, del (o los) proyecto(s) ganador(es).

    JUAN PABLO VIGNEAUX BRAVO
    Arquitecto ICA 4563

  • http://www.blogster.com/rabenoldcathi389/craft-prep-is-more-than-buying-left-handed-scissors Finley

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