Plataforma Urbana

El Barrio Pedro de Valdivia Norte presenta una oportunidad de densificación que la Ciudad de Santiago no puede desaprovechar. Es un sector central, bien conectado (metro, autopistas, avenidas), con buenas áreas verdes (parque las esculturas, parque metropolitano) y cerca de áreas de servicios – oficinas y comercio (providencia, el centro y el golf). No es consecuente que nos opongamos a la expansión absurda de la ciudad en superficie y que también nos opongamos a densificar. Concuerdo también que la densificación debe hacerse en forma planificada y coherente con las condiciones del barrio, clima y trazado. Si llenamos de torres de 30 pisos (como en la calle Santa Isabel por ejemplo), será un crimen irremediable, pero esta claro que no es la única opción posible.
El desafío es la planificación consensuada e inteligente, que permita no perder los valores del barrio (calles arboladas, tranquilidad vial, áreas verdes, altura controlada).
Santiago no se puede desaprovechar esta oportunidad de ser una ciudad mas eficiente, porque algunos vecinos quieren mantener sus privilegios hasta ahora intocables.
También es curioso que muchos de los mas acérrimos defensores de la no modificación del barrio, estudian, estudiaron o trabajan en el campus lo contador de la UC; siendo que este campus provoca problema serios de seguridad, vialidad y exceso de autos estacionados en las calles del barrio, curioso por lo menos esto.

La experiencia demuestra que los tejidos urbanos pericentrales se están deteriorando y abandonando, producto de la obsolescencia que ha traído las migraciones desde el centro a la periferia. Por tanto, el hecho de densificar una zona que cuenta hoy en día con una infraestructura y conectividad privilegiada, es un incentivo absoluto para que miles de hogares puedan instalarse en Pedro de Valdivia Norte y no en sectores perifericos.

Carlos lo que se necesita hoy es proyectar una ciudad compacta, y casos como éste se repiten en muchas zonas pericentrales de Santiago.

A mi juicio, es evidente que si uno renueva y revitaliza las zonas centrales e intermedias de las ciudades, el desarrollo y evolución en la perifera debiera ser mucho menor. Logrando equilibrarse el desarrollo en extensión y el en altura.

Saludos

Entiendo y comparto la opinion de Tomas, sobre la demonizacion que los edificios han tendio el ultimo tiempo. Pero debemos recordar que el miedo no fue de nacimiento, muchos vecinos vieron como levantaron moles de mas de 20 pisos solo para revalorizar el terreno y ellos quedaron con sombreamiento en sus patios, se les mueren las plantas, tienen 20 balcones que dan directamente a su patio, es decir, pueden hacer de su vida un reality. Los edificios, son excelentes soluciones en muchas partes de Santiago, pero creo que entrar a tocar Pedro de Valdivia Norte, seria una estupides mayuscula. Que solo buscara saciar fines economicos de las inmobiliarias y por cierto, del alcalde de turno. Lamentablemente el Señor Labee no esta viendo las cosas con una vision de futuro, es comprensible que la municipalidad quiera revalorizar economicamente toda esa “esquina”, poder expander Sanhattan, solo con patentes comerciales podrian tener un gran ingreso, pero ojo! La municipalidad de Providencia no necesita tanto ese dinero como otras comunas mas pobres, que pueden vender el alma al diablo para mantener dependencias municipales importantes. Por lo mismo, si la municipalidad no necesita de manera desesperada los recursos que produzca “vender” esta “esquina”, no vale la pena perder ese barrio tan especial.

Nada tiene que ver el plano regulador de Pedro de Valdivia Norte con que la cuidad se expanda hacia la periferia. Coloco de ejemplo a Estacion Central, todo el eje de Alameda que cruza la comuna, a excepcion de la u. de santiago o una que otra esquina, esta absolutamente perdido. Incluso, hay un cite, si lean bien, un cite en pleno estacion central y la entrada da directamente a Alameda a menos de 50 metros del hace poco inagurado Mall Paseo Estacion (cencosud) y ademas, por si fuera poco cuenta con un moderno centro de Salud (integramedica, acceso a metro, etc). ¿Porque no revalorizar todos esos metros cuadrados? ¿Porque “matar” el barrio de Pedro de Valvidia norte con la excusa de evitar la expansion lateral de la cuidad?. Hay miles de metros cuadrados en Estacion Central, en Maipu mismo (comuna a la que pertenezco), no se ha levantado un solo edificio desde la entrada de Maipu (7 pajaritos) hasta mas alla del cruce con Autopista el Sol, seran unas 30 cuadras de distancia… Y pensemos que a fines del 2010 se abrira el metro… Yo tendre el metro a menos de 2 minutos caminando y estoy en un hermoso pasaje interior a menos de 30 metros de la Avenida. ¿Porque no levantar edificios aqui, si apenas inaguren el metro estaremos a menos de 25 min del centro de Santiago (Estacion Plaza de Armas)?. Como Maipu no obtiene el subsidio Estatal, esta absolutamente plana, hasta casi la plaza misma donde recien ahi se pueden ver algunos edificios nuevos. A que voy con todo esto, que hay muchas comunas y zonas a donde hechar mano para evitar la expansion de Santiago. Siempre se mira a las zonas que entregan dinero inmediato; las condes, providencia, ñuñoa, etc… es Increible ver la batalla descarnizada de las inmobiliarias por levantar edificios en todas esas partes. Las inmobiliarias casi no miran a Estacion Central, Maipu y otras como zonas apetecibles. Siendo que tienen un potencial enorme. Prefieren comprar terrenos por un coco de mono en zonas perifericas, levantar tiernas casitas (que pueden postular a subsidios del gobierno -pues se da por sentado que los pobres viven en la periferia-), dejando cada vez mas lejos las comunas no centricas.

Pretender que se levanten edificios “moderados” de 5 pisos en P de Valdivia Norte es Ilogico. Bien sabran los constructores, que un edificio (especialmente cuando se ha pagado gran cantidad de dinero por el terreno) no se autofinancia con pocos pisos, solo se justifica la inversion levantando una torre. Y como podria esperarse, en el caso hipotetico, que se habilite esa zona para aumentar su densidad poblacional, los costos de los departamentos serian altisimos, y evidentemente, las personas que viven en la periferia no podrian optar a comprar en ese sector.

Siempre he querido vivir en Pedro de Valvidia Norte (tenia una compañera de colegio que vivia ahi) y creo, de todo corazon, que la tranquilidad es un lujo. Es un barrio transitable, quedando pocos en Santiago asi. No vale la pena perderlo, y dentro de unos años, el suelo sera tan caro en ese sector, que solamente van a vivir personas abc que puedan pagar 140 0 160 millones de pesos por un casa. Porque cotize, y ya estan a 120 millones las cositas de por ahi.

Bueno, ojala pueda cumplir mi sueño de vivir ahi… siendo el barrio que es ahora.