(La Nación. 10/06/2009)
Se trata de una de las mayores iniciativas hipotecarias del país, pues reúne a 30 empresas en la alianza “72 Horas Inmobiliarias”, más los bancos de Chile y Estado. Los cupos equivalen a US$250 millones.
Un novedoso sistema en el cual BancoEstado y Banco de Chile, junto a un grupo de 30 empresas líderes del sector inmobiliario, ofrecen la preaprobación de al menos 5 mil créditos para la compra de viviendas se lanzó ayer. El esfuerzo inédito cuenta con el patrocinio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y fue articulado por la alianza “72 Horas Inmobiliarias”.
Los cupos crediticios equivalen a unos US$250 millones. Para ello las personas interesadas tendrán que ingresar al sitio www.72horasinmobiliarias.cl o bien llamar al 600 570 72 72. Luego de ser procesada la información que entreguen, el banco les enviará un certificado de preaprobación, el cual determinará el monto disponible.
De esta forma, los interesados podrán acceder a la mayor oferta inmobiliaria del país, con cerca de 100 proyectos en las regiones Metropolitana, V, VI, VIII y X, en un total de 20 comunas, a cargo de las inmobiliarias Simonetti, Fernández Wood, Senexco, Imagina, Actual, Security, Fundamenta, Besalco, Ecomac, Inmobilia y Gimax, entre otras que ofrecerán importantes descuentos de hasta 30%.
Además, las inmobiliarias y los bancos mencionados ofrecerán los beneficios de descuentos en precios y en tasas a sus propias bases de clientes.
La iniciativa fue presentada ayer por el gerente general de BancoEstado, Pablo Piñera; el gerente de División de Desarrollo Estratégico de Banco de Chile, Arturo Tagle Quiroz; Michel Calderón, en representación de Alianza 72 Horas Inmobiliarias; y la ministra de Vivienda, Patricia Poblete.
La secretaria de Estado destacó que con este tipo de iniciativas “los desarrolladores inmobiliarios y la banca -junto al gobierno- dan una importante señal para contribuir a la reactivación de la economía del país y a la recuperación del empleo el sector privado”.
Agregó que “estas cinco mil preaprobaciones de créditos, incluidas en las 72 horas inmobiliarias, significan que cinco mil futuros propietarios cuenten hoy con condiciones excepcionales para adquirir una casa o departamento”.
Poblete manifestó que la mejor forma para enfrentar exitosamente la actual crisis económica “es generar alianzas entre el mundo privado y el sector público, que vayan en directo beneficio de las familias chilenas, especialmente de la clase media. Esa es tarea de todos”.
En esa línea, Pablo Piñera, señaló que “nos interesa demostrar a la gente que no es necesario esperar más para realizar los proyectos personales, porque las condiciones más convenientes ya están en el mercado”.
A su vez, Michel Calderón, explicó que “un aspecto muy interesante es que por primera vez las personas podrán conocer los proyectos sabiendo de antemano su real capacidad de compra, lo cual constituye un cambio de paradigma en el sector”.
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La iniciativa es viable, y beneficiosa para la ciudadanía, pero haciendo claridad en los requisitos.
Las empresas empleadoras deben formar parte del sistema y velar por que sus empleados puedan pagar los créditos POR PLANILLA y con un control de parte del empleador en el sentido de no permitir endeudamientos por encima de la real capacidad de pago de cada empleado. Esto es común en muchos países, ya que existe una ley tácita según la cual a ningún empleador le conviene que embarguen a sus buenos empleados, y por ende, debe proteger los recursos humanos de la empresa.
Este sistema, muy sencillo por lo demás, evitaría que los bancos sigan con su “operación desplume”, en la cual se concede al cliente un crédito hipotecario en el sistema de pago por ventanilla, cuyos plazos y cuotas son – EN TEORÍA – posibles de cumplir, pero que dejan al tipo justo al borde del abismo. Por experiencia y estadística, sabemos que, por motivos de salud o de imprevistos, el cliente pronto se atrasa en sus pagos; la mora, a su vez, genera nuevos intereses y la deuda crece en forma incontrolada, hasta que (en el momento preciso) el banco LE QUITA LA CASA al tipo.
En algunos casos se produce el contrasentido de que un cliente, después de haber pagado algunas cuotas se colgó, y la mora fué tan aplastante que el tipo, aún después de haber devuelto la casa, SIGUE ENDEUDADO.
A veces, cuando hay codeudor y éste tiene bien raíz, la operación es manejada con tanta habilidad que el banco termina por quitarle la casita también al codeudor.
Esta productiva operación es una de las claves para entender el éxito avasallante de los bancos en Chile.
Tambien sirve para entender que en Chile los empresarios son hábiles, pero los ciudadanos comunes y corrientes somos lesos, y nadie nos asesora, nadie nos tiende una mano, y pisamos el palito una y otra vez.