Comparto la solicitud de el otro arquitecto, que exige un documento que liste las especificaciones técnicas de la construcción, PERO HAY QUE TENER CUIDADO ya que una empresa chanta bien podría falsificarlo y colocar en él cosas que no son ciertas. Tal vez se pueda ver “si el mortero del muro de ladrillo se sale raspandolo con el dedo”, pero no se puede desarmar la casa entera para corroborar la veracidad del papel que lista las especificaciones técnicas.

No sé cómo se harán las cosas cerca de MONTERREY o MIAMI, pero no por nada en Estados Unidos se hizo la película Infierno En La Torre, donde un edificio ardía en llamas, mientras se servía en él una GRAN COMIDA, porque los materiales utilizados para su construcción noeran los adecuados.

Lamentablemente Pablo, pasarán muchos años…. nadie los va a botar… tendrán que caerse solos, aunque algunas veces me he imaginado con una flota de boings estrellándome contra todos y cada uno de ellos.

Si en el contrato de compraventa aparecieran todos los detalles técnicos de la construcción, dibujados como detalles constructivos, tales como tipo de hormigón, tipo de acero, pinturas, etc además de las garantías y vida útil de los materiales, el vendedor no podría esquivar responsabilidades.

Por ejemplo, si el mortero del muro de ladrillo se sale raspandolo con el dedo, cuando la proporción descrita en el contrato no tiene ese comportamiento, demostraría que ese muro no fue lo acordado en el contrato, obligando a los constructores calcular mejor su margen de ganancia al tener que revisar continuamente que se respetan las especificaciones (o en caso peor, que los diseñadores no ahorren acero)

Muy acertado el post, y sin duda una de la claves de la solucion es la formacion de una “conciencia del consumo” que por lo demas es la clave para una serie de problemas de Chile; la organizacion social. De hecho, los paises en donde el mercado es exitoso, poseen ademas una cultura de organizacion social muy fuerte y antigua.

Sin embargo hay que mencionar lo desgastada de la etica profesional que se vive dentro de la Obra en construccion. Contratos leoninos en contra de los contratistas, Inmobiliarias y constructoras que patean los pagos adeudados hacia las pymes del rubro hacia periodos de hasta años; y por ultimo y a consecuencia de lo anterior, una cultura de trabajo de competividad perversa, donde a nadie le interesa la Obra, sino hacer rapido la pega para salirse luego…….
¿suena a nuevo? me parece que en el negocio del retail tambien se estila lucrar a costo de las espaldas del mas chico, PATEANDO LOS PAGOS, sin embargo esto no se trata de vender frutas sino de obras de arquitectura en donde vive gente.

la cultura laboral dentro de las obras en Chile, es lejos las mas desvastada y estresante, y a medida que los actores se reducen, las grandes inmobiliarias han aprendido a maximizar sus utilidades, a cuenta de la capacidad de endeudamiento de todo el mundo bajo la piramide…..el resultado es evidente, casas que se deshacen a la primera lluvia.

por supuesto, nadie esta dispuesto a revisar los contratos, a estas alturas nadie se puede bajar de la bicicleta.

gracias

claramente veo en el abuso inmobiliario un exceso de permisividad legal. Aun cuando en las DOM hubieran ejercitos de arquitectos, se revisaria lo mismo (solo la normativa urbanistica).

me parece que desde el estado se debe adoptar la actitud activa que dice el autor.

nadie debe revisar la normativa de seguridad, no es urbanistica.
la ley no condiciona las especificaciones tecnicas.
nadie vela (legisla, revisa, exige) acerca de la calidad de construccion, a excepcion del cortafuego y la normativa termica (que tampoco la oguc obliga a exigir).

en resumen, falta ley, falta fiscalizacion, sobra patudez y desidia.