Plataforma Urbana

(La Tercera, 27/08/2008)

La cifra la reveló el catastro de inversión en el sector, elaborado por la Cámara Nacional de Comercio. En el primer semestre se incorporaron 11 nuevas iniciativas de malls de distinto tamaño en el país. Por Karina Ferrando C.

El negocio de los centros comerciales parece no acusar recibo de la elevada inflación que ha golpeado a otros sectores del comercio. Según el catastro de inversión elaborado por la Cámara Nacional de Comercio (CNC), a junio de 2008 hay en el país 32 proyectos de malls y stripcenter de diverso tamaño en estudio o en construcción.

Estos establecimientos se sumarían en los próximos tres años a los 11 centros comerciales que opera Saitec (filial inmobiliaria de D&S), los nueve que posee el grupo Plaza (controlado por Falabella), los ocho de Cencosud (dueña de Jumbo y Santa Isabel) y los seis de Parque Arauco. Ripley también participa en el negocio con tres centros comerciales, en los que tiene 100% de la propiedad y con participación en otros cuatro proyectos. La cadena de farmacias Fasa también está entrando con fuerza al negocio de los stripcenter.

Según el estudio de la CNC, 11 de los 17 nuevos proyectos de inversión que incorporó el estudio en el primer semestre corresponden a centros comerciales, que demandarán inversiones de entre US$ 120 millones y US$ 3 millones cada uno.

El listado considera iniciativas de Mall Plaza, Parque Arauco, Cencosud y D&S, los mayores operadores del sector, pero también de actores más pequeños, que construyen establecimientos de menos tamaño, como Inversiones San Jorge.

Según el catastro de la CNC, a junio, los proyectos de inversión sumaron US$ 2.408,2 millones, lo que representa un alza de 8,9% respecto de la cifra contabilizada en la medición de diciembre y de 23,5% con relación al mismo período del año pasado.

Los 17 nuevos proyectos que detectó la CNC a junio demandarán inversiones por US$ 424,5. De este total, US$ 320,5 millones (75,5%) corresponden a malls y stripcenters.

Según la CNC, casi la mitad de las iniciativas está en fase de ejecución y el resto en etapa de estudio. El operador que concentra la mayor parte de las nuevas inversiones en este sector es Parque Arauco, que tiene cuatro proyectos, por un total de US$ 123 millones. Esta cifra corresponde a casi 40% del total.

De los 17 nuevos proyectos, 34% se concentra en la Región Metropolitana, 21,2% en la Quinta Región y el resto en otras regiones del país.

Los sectores
Si se consideran todos los proyectos en estudio o en construcción a junio – incluyendo también los nuevos, ya mencionados -, las inversiones en centros comerciales alcanzan a US$ 1.530,7 millones, cifra que equivale a 63,6% de la inversión registrada en el catastro.

Otros US$ 503 millones suman las iniciativas de tiendas por departamento, que concentran 20,9% de la inversión total. Les siguen los supermercados, con el 15,6%, que equivale a US$ 374,5 millones.

De acuerdo con la CNC, los montos de dinero destinados a malls y supermercados crecieron respecto a la medición de diciembre, en 18% y 11,6%, respectivamente.

Una situación distinta es la de las tiendas por departamentos, donde la inversión detectada en el primer semestre cayó 13,1%. Según el gremio del comercio, esto se explica principalmente por el cierre de programas de inversión que no han sido reemplazados por otros planes.

Por zona geográfica, la Región Metropolitana se lleva 45% del monto catastrado a junio (US$ 1.084,7 millones), lo que significa una disminuición del 49,8% que concentraba en junio del año pasado. Mientras, la inversión en la Quinta Región casi se duplicó entre diciembre y junio, pasando de US$ 136 a US$ 259 millones.