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Haciendo la tesis de Magíster sobre Regeneración Urbana en Santiago Centro, me encontré con un panorama realmente desolador… muchos de los edificios construidos durante los últimos años literalmente “no están ni ahí” con lo que pase fuera de sus muros. El principal problema de eso, es que justamente los edificios son los principales elementos que constituyen los barrios.
Si los edificios se cierran a la calle con infinitos muros ciegos (algo que pasa mucho más de lo que uno se imagina, como se puede ver al final del post), simplemente la vida de barrio desaparece. ¿Dónde están los vecinos, los almacenes, o las ventanas que iluminan la calle de noche? Simplemente no están. En cambio, las calles parecen el exterior de una cárcel, desolada, aburrida, peligrosa.
Mientras en Santiago Centro existe un Programa de Repoblamiento desde hace 15 años que ha localizado más 40.000 nuevos departamentos en la comuna, los datos censales nos indican que la comuna sigue perdiendo población. O sea, llega mucha gente, pero aún es más la que se va… por qué será? Acá tenemos una de las posibles respuestas: Se está perdiendo la calidad de los barrios, y los edificios nuevos no contribuyen en nada a mejorarlos, si no que todo lo contrario. La gente no sólo elige un lugar para vivir porque está en una comuna central, si no por muchas otras razones, como la seguridad del barrio, la proximidad a colegios, servicios, comercio, status… la lista es larguísima. Pero lo que está pasando acá es que el supuesto remedio está agravando la enfermedad.
No basta con traer mucha gente a la comuna. No basta con un subsidio de 200 uf. No basta con que se vea mucha actividad inmobiliaria para atraer más inversionistas. No basta con que los nuevos edificios tengan lavandería, piscina y gimnasio. No basta con que se prohíba construir departamentos enanos. No basta con aumentar los guardias municipales. No basta con bajar la altura a 5 pisos en algunas zonas. Tampoco basta con crear una comisión de asesores que propongan ideas para mejorar el centro… Quizás los números de la comuna están azules y es la comuna donde más departamentos se construyen, pero aún sigue perdiendo mucha población.
Para regenerar el centro de Santiago es necesario tener una estrategia mucho más amplia que una suma de medidas pro-inversión. Es totalmente necesario hacer un diagnóstico de lo que ha pasado en los últimos 15 años con el Plan de Repoblamiento y corregir lo que no ha andado bien, y potenciar los aspectos positivos. Por ejemplo, a esta altura, el subsidio a la compra de departamentos está totalmente demás (aunque los inmobiliarios digan lo contrario), y hay un montón de otros aspectos que hay que mejorar.
Algunos de los resultados de la tesis son bien impactantes y en respuesta a eso se plantea una metodología para revertir las externalidades negativas que están generando los nuevos edificios. Esperamos ir mostrando más de esto en post futuros, mientras tanto, los dejamos con los nuevos vecinos que han llegado a la comuna:
(click para agrandar)
en un barrio que es así… 
y este es el registro civil, un edificio del gobierno:
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Yo, desde mi completa ignorancia urbanística y total desconocimiento arquitectónico, encuentro que es una error muy serio el de los muros ciegos en primer piso a la vereda, no se requiere tener más de dos dedos de frente para darse cuenta de los meados, el grafitti y la sensación de desprotección para el peatón. Basta caminar unas cuadras por Alonso Ovalle, Serrano o Santa Isabel, y en cosa de minutos uno se da cuenta de que es un error.
Humildemente y sin experiencia en esto de comprar departamento, yo me fijé en unas poquitas cosas cuando elegí este edificio para comprar mi departamento: tiene locales en el primer piso, de manera que hay propietarios que se preocupan de ese espacio; tiene planchas lisas de resina con apariencia de granito en toda la pared exterior, hasta unos 4 metros de alto, con lo que el graffitti no se agarra y los carteles se despegan casi solos; y algo que era importante para mí, es que no tiene rejas en ninguna parte.
El edificio de al lado es prácticamente igual, pero tiene departamentos en primer piso, con unas ventanas muy grandes hacia la calle, que seguramente dejan pasar mucho ruido hacia el interior, las ventanas tienen unos barrotes descomunales, verdaderamente horribles y bastante “escalables”, para desgracia de los vecinos del segundo piso.
En fin, hace falta educar y asesorar mejor a los compradores, a menudo la única asesoría que recibe la enorme mayoría de los compradores son los propios vendedores, o sea que las recomendaciones vienen de muy cerca.
Saludos.
Precioso…
El señor Alcaíno, ingeniero civil industrial y conductor de televisión, no creo que tenga noción sobre políticas urbanas.
Existen demasiados vacios legales, por lo que arquitectos se llenan los bolsillos con estas obras de ingenieria, se les olvida que existe un contexto, un espacio público, del que se tienen que hacer cargo.
Muros ciegos, para grafiteros?, para delincuentes?. A quien le gustaría vivir en un primer piso de un edificio en altura?.
planta libre para la urbs loco!
Encuentro muy interesante este articulo, da en el clavo de lo que esta pasando no solo en la comuna de santiago, sino que lo que esta pasando en otras comunas del “Gran Santiago”.
Lo que encuentro nada que ver es el titulo”Sr. Alcalde Raúl Alcaíno: Así son los nuevos barrios de Santiago Centro.”
Es muy infantil hecharle la culpa al alcalde de turno, el mismo articulo habla de que esto viene de hace 15 años aprox, osea “Ravinet con compañia” tambien tienen responsabilidad sobre lo ocurrido.
No quiero caer en decir que uno tiene la culpa y otro no tanto, noooo
Aqui hay un problema de planificacion urbana de fondo que ningun edil a querido poner orden o plantear de forma seria y correcta, con los resultados que despues de tanto tiempo salen a flote solitos!!!
Si hiciste un esfuerzo en realizar un estudio completo de lo que pasa en La comuna de santiago, no mates tu trabajo o le restes seriedad con un titulo tan populista y poco serio.
Muy bueno el tema. Desgraciadamente lo que les interesa es solo en dinero que ganan a expensas del paisaje social en el que le toca vivir a la gente. Asimismo poca gente reclama y las constructoras hacen y deshacen.
Hay algo que se nos está olvidando, en dos palabras: “escala humana”.
Gracias a todos por sus comentarios.
Patricio, el título no me parece infantil ni populista y tampoco creo que mate el trabajo. Tampoco me parece correcto centrar esto en un problema político como tu lo propones.
Me parece que uno de los principales problemas que se está dando en el desarrollo urbano nacional es que nadie se hace responsable de nada. ¿Transantiago? ¿Impactos urbanos de las autopistas? y un largo etcétera no tiene responsables. Las acciones que ocurren en las comunas tienen como principal responsables a los alcaldes. (El alcalde de Valparaíso casi se fue detenido por deudas municipales que venían de la administración anterior)
Lo que planteo es que este problema que ya lleva varios años, donde los alcaldes anteriores tienen lógicamente responsabilidad, es absolutamente necesario corregirlo a futuro, y para eso hay que tener conciencia sobre éste y hacer los cambios pertinentes. ¿Y a quien le compete eso? Justamente al alcalde de turno. Da lo mismo quien sea, y de que partido, pero lo queramos o no, el alcalde es quién es elegido democráticamente para hacerse responsable del desarrollo de su comuna.
No sirve de nada seguir llorando sobre la leche derramada, hay que ser proactivos, proponer soluciones y avanzar. Te invito a ser más propositivo e ir al fondo del asunto en vez de quedarnos en la forma.
saludos,
David Assael.
Si bien le encuentro razón al post en el hecho de que los edificios de vivienda que nacen como callampas en el centro de Santiago no se están haciendo cargo de nada mas que de las UF 2000 o del subsidio de renovacion urbana, es necesario hacer notar que el gráfico censal que muestra es bastante engañador, no se si estará en lo correcto en la actualidad, si ese gráfico se superpone con la cantidad de edificios construidos, o cómo va a variar con el censo de 2012, solo por observación, y habiendo vivido en Santiago Centro 10 años, creo que la percepción de migración está errada. Me gustaria corroborarlo en 5 años más.
con respecto al repoblamiento
el haber pensado que la solucion es saturar las calles de santiago o cualquier otra ciudad con edificios y poner a la gente a vivir ahi es de una pobreza monumental….que esta pasando ¡? los recurson no son escazos como para no hacer un buen trabajo
hay que aceptar que no solo en santiago sino mas bien en todo Chile existe un problema habitacional severo al cual no se le esta dando una solucion digna
desde el alcalde hasta el presidente de turno hay mucha gente para trabajar no hay que gastarse en culpar a alguien hay que pensar en que es lo que cada uno de nosotros tenemos para aportar a que esto cambie
Me parece que es una pérdida de tiempo tratar de llamarle la atención al alcalde. En muy pocas comunas de Santiago es el alcalde el que se preocupa por los temas urbanos, por qué creen que la ciudad está como está? En vez de buscar un responsable político de turno, me parece que hay un responsable técnico clarísimo que es el jefe de obras,en este caso, Miguel Saavedra, quien personalmente y con su firma aprueba cada uno de los proyectos. En Santiago Centro ya lo ha hecho como por 30 años y lo seguirá haciendo en el futuro, independiente si lo hace bien o mal, ya que es prácticamente inamovible y vitalicio (y no es mentira). Así que podemos quedarnos sentados tranquilamente mirando como la comuna, y quizás el resto de Santiago se transforma en el reino del “no lugar”.
Una pena que un tremendo esfuerzo como el trabajo que se presenta acá esté condenado a quedar sólo en eso…
En el siguiente link http://www.scholars-on-bilbao.info/cite.php hay un listado de más de 60 estudios académicos (descargables) sobre la regeneración de Bilbao. El más antiguo data de 1999. Podamos estar de acuerdo o no con la regeneración de Bilbao, pero es un hecho económico, social y urbanístico irrefutable. Haciendo una comparación… desde que empezó el plan de repoblamiento de Santiago centro, cuántos estudios se han hecho? Creo que la comparación hace un retrato fiel de la poca voluntad política y por ende académica por llevar este proceso adelante.
ey, buen tema, es sorprendente que la tendencia sea hacia la baja…y se han acaso analizado los factores que han ahuyentado a los habitentes del centro hacia la periferia?
Cuales son ejemplos destacados conocidos de buen uso del espacio publico en relación con la vivienda de edificios en los centros urbanos???
tal vez tome algo de este ejemplo para hacer un articulo sobre el mismo tema pero en San José, Costa Rica, pues si bien ustedes ya llevan 15 años, aquí eso ni siquiera empiueza pero está dentro de los planes de la municipalidad…
saludos
¿Quién es el arquitecto asesor de la Municipalidad? un smart-smob urbanístico a él no sería una mala idea. Paz siembra el terror en todo Chile!
David, salió esta noticia hoy, es ad-hoc al tema.
http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=31961
Saludos,
AL
Me agrada que hayan comentarios al respecto, creo que a nadie le ha gustado la solución planteada, pero de seguro cumple con las ordenanzas locales, ha sido rentable para el mandante y factible de adquirir por los propietarios.
Hubiera sido interesante ver que los compradores se desinteresaran por este tipo de soluciones, pero no es así, por su parte la municipalidad con su ordenanza vigente no pudo rechazar el permiso por “feo” , y para que hablar del mandante él no vivirá ahí, ni tampoco abrirá una oficina para la inmobiliaria.
Sin duda que alguien debería estar facultado para negar el permiso de edificación dado que la propuesta ofrece un paisaje desolador, más aún para peatones nocturnos. La municipalidad no tiene las facultades ni capacidades para evaluar bajo estas nuevas variables todos los proyectos que llegan, pero creo que la solución va por ahí, tener a gente con conocimientos urbanísticos que se interese en trabajar para una municipalidad (de ahí pasamos a hablar de sueldos competentes)
pd: francochilena: las constructoras no tienen mucho que ver, ellas sólo construyen lo que ya se ha autorizado a construir, me refiero a que ellas no tienen mucho peso en las decisiones de diseño, de hecho muchas veces ellas no participan de esta etapa.
asi como se mete presos a quienes delinquen, aqui deviece haber un juicio moral con pena de quienes autorizaron esta masacre urbanistica, irreparable.
Se siente mucha rabia de parte dde todos al hablar este tema. Pero lo mismo siento yo. Los Directores de Obra son entes todopoderosos en cuyas manos queda el destino de nuestras ciudades y por ende la calidad de vida.
La masacre de Santiago no se detiene y a los únicos que ha beneficiado es a conglomerados que han “defecado” aquellas estructuras que dicen tener viviendas.
La muestra de fachada dice más que mil palabras… habla de un edifico autista y agresivo y de una política que lo acompaña… por lógica estas medidas y situaciones afectan nuestro vivir y nuestro modo de habitar la ciudades, por consecuencia: Qué se puede esperar de los habitantes de la ciudad?
David es muy interesante la problematica que planteas en esta columna, ya que es real y contingente, ademas creo que es la forma de hacer arquitectura contemporanea en Santiago y eso es preocupante ya que no tiene ninguna relacion con el contexto sino mas bien lo impacta radicalmente, trasformandolo en un panorama desolador y deprimente.
Por ultimo, yo estoy haciendo mi tesis de titulo sobre la razon densificacion = repoblamiento, en Santiago centro, y de que manera se a desarrollado este proceso desde 1992 en la comuna y si a tenido resultado. te agradeceria enormemente si pudieras alludarme con informacion. SE AGRADECE LA DISPOCISION SALUDOS
A nosotros los vecinos de la calle San Isdro y todo este sector, está cada vez más en decadencia, ya que nuestro barrio dejo de ser barrio, hoy estamos rodeados de empresas, de ladrones, de suciedad.
Los fines de semana son calles solitarias, donde antes nuestros hijos jugaban a la pelota hay que estar escondiendose por el paso de las barras de futbol, que pasan como plaga por Ñuble al estadio rompiendo todo lo que pillan al paso. Pero pienso que la culpa la tenemos nosotros ya que no le damos el valor suficiente a nuestro voto, nuestro voto puede ser relevante, si todos votaramos nulo en estas eleciones de alcaldes sería una forma de revelarnos ante tanta mala gestion de todos los politicos que estan en el poder.
Ver programas de television donde ya se están repartiéndo los puestos que ocuparán y se sienten tan seguros es porque somos demasiado predecibles como votantes, D ebemos alguna vez dar un alto a ésto. Es mi Humilde opinión.
santiago ha sido debastado, miren la calle nueva york tenia una maravilla de edficio patrimonial que lo botaron, asi el frente del cerro santa lucia tiene un mercado artesanal ? una feria donde habia un edificio neoclasico antes , asi y asi van a tener que sacar un nuevo master en reordenamiento de manzanas caoticamente castradas.
talves ya deberiamos parar de construir y ponernos a arreglar