Muchas personas buscan vivir en una comuna con equipamientos, buena conectividad, acceso a servicios, oferta de viviendas, entre otros atributos. Esas características lo que ha hecho de Providencia precisamente una comuna altamente deseable para vivir, llegando hoy por hoy a un precio promedio de los “departamentos” de casi 50 UF/m2, Para ser más exactos 49,21 UF/m2. Según el último informe de Actividad Inmobiliaria de noviembre de 2006, elaborado por Portal Inmobiliario y DECON UC, los precios en esta comuna oscilan entre las UF 1.155 y UF 6.390.
Esta medición está hecha a partir de la oferta de vivienda actual de departamentos, siendo la zona de El Bosque una de las más caras y más atractivas, llegando a un valor promedio de 53,25 UF /m² , con departamentos desde UF 1.420 hasta UF 6.390, y superficies entre 29 m² y 116 m².
Hay que recordad que en este año la comuna ha realizado diversas iniciativas que buscan darle una imagen de comuna ciudad, participativa, o moderna. Desde la discusión sobre el Plan regulador de Pedro de Valdivia Norte, a las posibilidades por generar mejores conectividades con la Costanera Sur, la comuna de Providencia entre sumas y restas saca un saldo positivo en cuanto a opción para vivir.
Actualmente en Providencia viven 120.874personas. Según el informe de Actividad Inmobiliaria, de acuerdo al último censo de 2002 la comuna de Providencia ha incrementado su población en un 8,7% en comparación con el año 1992. habitantes. En ese mismo período, el número de viviendas creció un 33,9 %, 51.183 unidades, de las cuales más de 40 mil son departamentos, con 2,4 personas promedio por vivienda. Esto de todas maneras no indica que efectivamente la población haya aumentado, ya que al igual que en otras comunas pericentrales, se ha detectado un fenómeno de despoblamiento de las áreas centrales de la capital. Lo que sí es efectivo es la captación de nueva vivienda que tiene Providencia dentro del mercado.
Dentro de las zonas de estudio que abarca el informe se encuentran las zonas de 11 de Septiembre, Bellavista, Diego de Almagro, El Bosque, El Salvador y la Plaza Pedro de Valdivia.
Si la zona del El Bosque es la que concentra los precios más alto de venta, su opuesto es la zona de Salvador la cual llega a un precio promedio de 41,04 UF/m², con superficies entre 34,20 m² y 110,34 m².
Una de la zonas que igualmente se ve muy atractiva, pero que incluye solo en parte proyectos de alta densidad, es la zona de Pocuro. Este eje, con su remozado Parque-ciclovía, presenta una oferta escasa de departamentos antiguos, y una demanda creciente de personas que buscan vivir en estos barrios, los cuales han entrado en un proceso de gentrificación interesante. Esto es, una renovación de las zonas a partir del recambio de sus habitantes. Estas viviendas son vendidas a personas de mayores ingresos, que buscan una buena localización, más central, con los atributos de una comuna verde como lo es Providencia.
El informe completo de Actividad Inmobiliaria en Providencia, via Portal Inmobiliario.
Más información sobre las dinámicas de Providencia en:
Plan Regulador de Providencia aprobado con observaciones
PDVN: vecinos con destino urbano en sus manos
Costanera Sur: Factible
A Votar por el Futuro de Provi!!!!!
Sobre participación ciudadana y la era de internet
Building Wrap en las Torres de Tajamar.
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Providencia es uno de los barrios que siempre me han gustado para vivir. La zona cercana 11 de Septiembre entre Lyon y Pedro de Valdivia es muy agradable, hacia el interior, me gustaria saber cual es el precio de esas zonas para arrendar, sabe alguno a cuanto estàn los arriendos de departamentos tipo 1 dormitorio 1 baño?
saludos y felicitaciones por la página
Estimado tengo en arriendo un departamento en Lyon con 11 de Septiembre de una habitación y 1 dormitorio, el departamento es literalmente Nuevo.
Enviame un mail a [email protected] para coordinar
mmm caritos.. jajaja, por el mismo precio te arrenday uno mucho mas grande en parke forestal ajjajaa.. mm no se, por lo menos yo vivo en plaza las lilas, y los departamentos q tengo cerca de un dormitorio valen 300.000 mensuales.. harto caro pa ser una caja de fosforo, supongo q debe ser un precio parecido, si es edificio antiguo te saldra mas barato, pero dificil encontrar un edificio antiguo con deptos de un dormitorio.
tienes razón, los deptos de 1 dormitorio son de esos nuevos, pero bien caro 300.000 una pieza…mmm. demasiado, tendré que buscar algo antiguo más barato, pero yo creo que de todas maneras en el Parque Forestal no son mucho más baratos.
Gracias!
estimados, en http://www.portalinmobiliario.cl se resolverán todas sus dudas de precios en un par de clicks.
que probabilidades hay de que exista un recambio generacional de los residentes de providencia???
a mi me parece que como comuna es muy agradable para vivir pero la tercera edad tiene mudo a todo el barrio.
Tengo mas de 4 años viviendo en providencia, arrendando en el sector entre manuel montt y salvador, siempre he estado cotizando departamentos nuevos y antiguos, en este contexto creo que es bueno poner algunas observaciones para quienes pretendan comprar en esta comuna.
Los precios publicados aqui son reales, sin embargo para departamentos antiguos es menor y mas accequible.
Un departamento antiguo puede valer aprox de entre 25 a 50 millones, desde 70 a 120 mts., si calculas el valor del metro2, es notablemente inferior, las causas:
antiguedad de dptos incluso año 1950 tal vez anterores.
cañerias y evacuaciones tapadas, tendran problemas con baños, tendran que invertir en ellos.
muchos de 4 pisos sin ascensor, lo que muchos no aceptan, imaginar por ej. subir todas las bolsas del supermercado 4 pisos (yo lo hago)
La gran mayoria de los dptos que valen esos precios no tienen estacionamiento, tu auto queda en la calle bajo tu edificio y tienes que estar dispuesto a que te roben los espejos, las tapas y la radio independiente de que tengas alarma.
Probablemente sin ningun servicio como piscina, conserje, areas verdes, lavanderia, etc, etc, que si ofrecen los nuevos, salvo calefaccion central, que ni siquiera puedes librarte de ella, o sea, todos pagan igual quieras o no lo quieras.
En resumen y personalmente creo que para jovenes sirven y es una buena alternativa, para los viejos cero posibilidades. Yo valoro mas vivir en 100 mts cuadrados por 35 millones en un dpto antiguo que vivir en 60 mts por el mismo valor…
Cada quien que vea lo que le conviene…
la verdad que estan dfemasiado caritos, que lastima ya que esperaba otro precio..tendre que ver la posibilidad de encontrar en un sector mas centrico y mucho mas barato..insisto me da mucha pena ya que el barrio me encanta, sueño con vivir en este sector
Compre hace 1 año 1 depto de 120 mt , 3er piso ,(gastos comunes $ 25.000…en el sector Amapolas por 36 millones…..muy buen hambiente entre los solo 6 residentes…el edificio por fuera no dice nada….pero bueno…un esfuerzo y le meti $ 15.000.000…..parece un poco mucho….pero lo deje ….ultra moderno y ultra lujo…..derribe 3 paredes dejando una planta libre de +o+ 16 mt de largo x 4 mt separada al medio por una barra bar de madera brasilera , en el contra lado un meson de acero inoxidable, al medio de la cocina que esta toda integrada al comedor , living , una cocina isla , con su respectiva campana isla y cubierta de granito negro, me di el gusto de comprar todo de acero inoxidable….de las mejores marcas. todos los enchufes , interruptores …bticino color rojo , naranja , acero, segun la pieza y la combinacion de las cortinas. guardapolvos gruesos de madera , cambie todas las ventanas a doble panel. coloque los mejores porcelanatos de atika, griferia roca , puli y vitrifique el piso que quedo fantastico
y de verdad que los nuevos que venden por UF 5000 de este tamaño….son una alpargata vieja a como deje el mio.
Realmente invito a quien se interese a vivir la experiencia que es muy gratificante, y estube en todas…. aprendi mucho mucho, a tal punto que podria hacer muebles de cocina , estucar, pintar , colocar ceramica todo……
Y de todas maneras financieramente acertado ,
A tal punto que si lo arrendaba antes de haberlo enchulado…le sacaba facil $ 250.000 de arriendo….y el dividendo es de $ 240.000……
En la calle Pocuro y Bilbao de tanto en tanto salen a la venta de 120 y 130 mt…..pero ahora valen $ 50.000.000….en regular o mal estado y ojo se vendenen 1 o 2 semanas.
Suerte
ALf
hola nesesito comprar un departamento antiguo en el sector de providencia si alguien tiene algun datito bueno se los agradesere.
No creo que eso de que un edificio viejo es mas barato todo lo contrario yo cotise em las torres de tajamar y por ser tan viejas solo los gastos comunes son de $70.000 sin contar el agua caliente . En una familia de 4 perosonas el total asciende a unos $150.000 bastante por lo menos para mi en cambio eledificio en el que estoy es nuevo y los gastos comunes no son mas de $50.000
Yo vivo en Holanda con Carmen Sylva, el sector es super tranquilo y relajado , harta gente mayor, pero al menos se puede dormir los fin de semana hasta tarde sin despertarse por el sonido de los autos, y ademas se ven areas verdes, ademas de estar cerca de todo.
Lo recomiendo 100 %
me gustaria vivir en pedro de valdivia norte o en algun departamento clasico cercano al parque bustamante!!
saben cuanto cuestan esos deptos?
saben cuanto cuesta una casa en pedro de valdivia norte?
Hola a todos queria saber con cuanto dinero yo puedo comprar u casa con 3 dormitorios y que sea ampla. Puede ser en Peñalolen,o que sea un lugar que sea parecido con este con su mismo vantagen.Quiero saber el valor total de una casa sin tener que hacer financiamiento.
Gracias a todos.